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감정평가사
- 매년 증가하고 있는 감정평가사 시험의 응시인원은?
- 감정평가사는 고소득의 안정된 전문직으로 매년 자격시험을 준비하는 인원이 늘고 있다. 지난 국세청 전문직 사업자 소득자료 결과 감정평가사는 국내 고소득 전문직 8위로 평균이 약 7,365만원의 연봉을 받고 있으며 상위에 해당하는 연봉은 약 9,367만원으로 집계되었다. 감정평가사가 되기 위해서는 국가전문자격시험인 감정평가사 시험에 합격하고 감정평가법인, 감정평가사합동사무소, 감정평가협회 등 국토해양부장관이 지정하는 기관에서 1년간의 실무 교육을 거쳐야 한다. 시험에는 응시자격 제한이 없어 학력, 경력, 나이에 관계없이 응시가 가능하다.시험의 응시인원이 많아지면서 합격률 또한 높아지고 있다. 자격시험은 1차와 2차로 시행되는데 1차는 객관식 5지 선다형의 필기이며 2차는 논문형으로 실시된다. 1차 시험을 기준으로 2020년도 이후에 시행된 시험의 결과를 확인해보면, 2020년도 접수자는 2,028명, 응시자 3,176명, 합격자 472명으로 합격률은 23.3%, 2021년도 접수자는 4,019명, 응시자는 3,176명, 합격자는 1,171명으로 합격률은 36.9%, 2022년도 접수자는 4,509명, 응시자는 3,642명, 합격자는 877명으로 합격률은 24.1%였으며 2023년도 접수자는 6,484명, 응시자 5,515명, 합격자는 1,773명으로 합격률은 32.15%였다. 특히 최근 응시자가 큰폭으로 증가하고 있으며 합격률은 20~30%대를 유지하고 있는 편이다. 2023년도 1차 시험의 접수기간은 2/6(월)~2/10(금)까지였고 시험은 4/8(토)에 실시가 되어서 합격자는 5/10(수)에 발표되었다. 매년 비슷한 시기에 시험이 시행되기 때문에 2024년도 시험일정 또한 올해와 비슷할 것으로 예측하고 있으며 구체적인 일정을 담은 시행계획 공고문은 내년 1월초에 확인이 가능하다.
- 현경선 기자 | 2023-11-10 09:56:25
- 감정평가사 1차 시험 면제 대상자는?
- 감정평가사 시험은 결격사유만 없다면 누구나 응시가 가능하다. 때문에 다양한 연령대에서 합격자가 배출되고 있다. 자격시험은 1차와 2차로 실시가 되며 1차는 객관식 5지 선다형의 방식으로 시험과목은 '민법(총칙,물권), 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가 관계법규, 회계학'이며, 2차는 논문형 방식으로 시험과목은 '감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규'이다.제1차 시험에 합격하면 다음 회차에 한해서 1차 시험이 면제되며 별도의 서류를 제출하지 않아도 되며 접수 시 '재응시' 유형으로 신청하면 된다. 1차 합격자 외에도 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 시행령 제14조에서 정한 기관에서 제2차 시험 시행일 현재 5년 이상 감정평가와 관련된 업무에 종사한 사람이라면 1차 시험이 면제된다. 제출 서류에 법정기관, 면제대상 기관, 면제대상 업무가 모두 명확히 명시된 경력에 한하여 인정이 되며 기간안에 방문 및 등기우편으로 관련 서류들을 제출해야 한다. 관련 법정기관으로는 '감정평가법인, 감정평가사사무소, 한국감정평가사협회, 한국부동산원법에 따른 한국부동산원, 국유재산 관리 기관, 감정평가업무 지도·감독 기관, 개별공시지가, 개별주택가격, 공동주택가격 결정·공시 업무를 수행 또는 지도·감독 기관, 토지가격비준표, 주택 가격비준표 및 비주거용 부동산가격비준표 작성 업무 수행 기관, 과세시가표준액 조사·결정 업무 수행 또는 지도·감독 기관이 해당한다.
- 한지영 기자 | 2023-11-10 08:33:11
- 감정평가사 자격시험의 대표적인 관련학과는?
- 감정평가사는 정부에서 매년 고시하는 공시지가나 국세, 지방세 등의 부과기준 가격산정을 위한 감정평가를 실시한다. 공공사업을 수행하는 데 필요한 주택단지나 공업단지 조성 및 도로개설 등에 필요한 보상평가를 위해 자산을 조사하고 평가하는 업무도 수행하며, 법원에 계류 중인 경매나 소송과 관련된 재산에 대한 감정평가도 실시한다. 기업체의 설립이나 인수합병을 위한 자산의 감정평가를 하기도 하며 금융기관, 보험회사, 신탁회사가 의뢰하는 부동산 및 동산에 대한 평가업무도 수행한다. 이외에도 각종 부동산의 적정가격 및 임대료 산정, 입지선정 등 부동산과 관련한 제반 컨설팅업무를 담당한다. 감정평가사 되기 위해서는 한국산업인력공단에서 시행하는 감정평가사 시험에 합격 후, 1년 간의 실무 교육을 받아야 한다.감정평가사는 감정 대상물을 감정해야 하기 때문에 공간지각력과 판단 및 의사결정 능력이 요구되며 수리능력과 꼼꼼함 및 세밀함이 필요하다. 또한 이해관계에 따라 평가의 결과가 좌우되지 않도록 중립적이고 공정한 윤리의식, 직업의식이 요구된다. 감정평가사와 관련된 대표적인 학과로는 '법학과, 경제학과, 부동산경영학과, 도시계획학과, 도시·지역학과, 지역 개발학과, 지리학과, 세무·회계학과' 등이 있으며 감정평가사 시험 준비 뿐만 아니라 실무에서도 도움이 되어 유리하다. 최근에는 기술발전으로 빅데이터를 활용한 데이터 공개가 늘어나고 있어 빅데이터 활용 능력을 갖추는 것도 필요해질 전망이며 해외시장 관련 컨설팅을 위해 외국어능력을 갖추는 것도 경쟁력을 갖출 수 있는 방법이다.
- 한지영 기자 | 2023-10-27 08:33:10
- 감정평가사 영어 시험의 합격기준과 인정기간은?
- 감정평가사 시험은 응시자격에 제한이 없기 때문에 학력, 경력, 전공, 연령에 관계없이 응시가 가능하다. 시험은 1차와 2차로 실시되며 1차는 영어를 제외하고 5과목이다. 시험과목은 '① 민법(총칙, 물권), ② 경제원론, ③ 부동산학원론, ④ 감정평가관계법규, ⑤ 회계학'으로 객관식 5지 선다형이기 때문에 한 문제에 5개의 보기가 주어지며, 과목당 40문항이 출제된다. 총 200문항으로 시험 시간 또한 200분으로 과목당 100점 만점을 기준으로 했을 때 전 과목 평균이 60점 이상 되어야 한다. 또한, 과목별 점수는 40점 이상이 되어야 한다. 평균 점수가 아무리 높아도 어느 한 과목에서 과락이 되면 불합격으로 처리된다.감정평가사 1차 시험과목 중 영어는 대체시험으로 실시된다. '토플, 토익, 텝스, 지텔프, 플렉스, 토셀, 아이엘츠' 중 하나를 준비해야 하며 합격기준에 해당하는 성적표를 제출해야 해요. 시행기관이 모두 다르기 때문에 합격기준과 시험일정, 응시료 등에 차이가 있다. 합격기준을 확인해보면 토플은 PBT 530, IBT 71점, 토익은 700점, 텝스 340점, 지텔프 Level2 65점, 플렉스 625점, 토셀 Advanced 640점, 아이엘츠 4.5이다. 영어 성적은 1차 원서접수 마감일로부터 역산해서 2년이 되는 날 이후에 실시된 시험으로, 제1차 시험 원서접수 마감일까지 성적 발표 및 성적표가 교부된 경우에 한하여 인정된다. 2023년도 시험을 기준으로 확인해보면, 2021.02.11.~2023.02.10. 사이에 실시 및 성적표가 교부된 어학시험이어야 한다.
- 심승희 기자 | 2023-10-27 08:26:58
- 2023년도 제34회 감정평가사 2차 시험의 합격률
- 감정평가사는 토지, 건물 아파트, 임야 등의 부동산과 항공기, 선박, 자동차, 기계장비 등의 동산, 유가증권, 광산 등의 유·무형의 자산에 대한 경제적 가치를 평가하는 일을 한다. 국가전문자격증으로 한국산업인력공단에서 시행하는 시험을 토해 자격증을 취득할 수 있다. 시험은 1차와 2차로 시행이 되며, 1차는 객관식 5지 선다형의 필기로, 2차는 주관식 논문형으로 실시된다.감정평가사 시험은 연 1회 시행이 되며, 2023년도 제34회차 1차 원서접수 기간은 2/6~2/10, 시험일은 4/8이였으며 결과는 5/10에 발표되었고, 2차 원서접수 기간은 5/22~5/26, 시험일은 7/15으로 10/18에 결과가 발표되었다. 2023년도 감정평가사 2차 시험의 대상은 2,655명, 응시자는 2,377명, 합격자는 204명으로 합격률은 8.58%이며 합격선은 50점이였다. 2022년도 시험의 경우 대상자 2,227명, 응시자 1,803명, 합격자는 202명으로 합격률 11.20%로 최근 2차 시험의 합격률이 더 낮아지고 있는 추세이다.2차 시험의 시험과목은 '감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규' 과목당 4문제가 출제되는데 필요에 따라 문항 수는 증감될 수 있다. 각 교시당 1과목씩 시행이 되며 각각 100분씩으로 총 300분간 응시하게 된다. 과목당 100점 만점을 기준으로 했을 때 전 과목 평균이 60점 이상 되어야 하고 과목별 점수는 40점 이상이 되어야 합격이며, '최소합격기준'이 있어서 해당 인원에 미달이 되는 경우에는, 모든 과목에서 40점 이상을 받은 사람 중에서 전 과목 평균이 높은 순서대로 합격자가 결정된다.
- 김상경 기자 | 2023-10-27 08:20:22
- 감정평가사 2차 시험과목별 난이도 차이는?
- 감정평가사 시험 난이도는 합격률을 통해 가장 먼저 알 수 있다. 2018~2022년까지 5년간의 합격률을 확인해보면 2018년도 1차 합격률은 39.3%, 2차 합격률은 16.8%, 2019년도 1차는 44.3%, 2차는 15%, 2020년도 1차 합격률은 23.3%, 2차는 16.4%, 2021년도 1차는 36.9%, 2차 합격률은 13.26%, 2022년도 1차는 24.1%, 2차 합격률은 11.2%로 특히 1차에 비해 2차의 합격률이 낮은 편이다. 시험의 응시자가 증가하면서 두 시험 모두 최근 난이도가 높아지고 있는 추세이다.작년에 시행된 2022년도 2차 감정평가사 결과를 확인해보면 대상자 2,227명 중에서 1,803명이 응시, 합격자 202명으로 합격률은 11.20%였으며 합격선은 50.50점이다. 합격자 202명 중에서 20대가 114명, 30대가 73명, 40대가 11명, 50대가 1명, 60대 이상이 1명으로 20대의 비중이 가장 컸으며, 합격자 중 남성은 122명, 여성은 80명으로 여성 합격자 비율은 39.60%였다. 2차 시험 과목별 난이도는 '감정평가이론'이 가장 높다고 볼 수 있다. 시험 응시자의 평균 점수가 32.25점으로 과락률이 무려 71.91로. 절반 이상이 해당 과목으로 과락이 되었다. 다음으로는 '감정평가 및 보상법규'로 응시자 평균 점수는 35.92점이며 과락률은 51.55, '감정평가실무'의 평균 점수는 37.73점으로 과락률은 49.75였다.2023년도 시험의 경우 1차 시험은 4월 8일에 실시가 되었고, 원서접수는 2월 6일에서 10일까지였으며, 2차 시험은 7월 15일에 실시가 되었고 접수 기간은 5월 22일에서 26일에 시행되었다. 최종 합격 결과는 10월 18일에 공지가 될 예정이며 매해 비슷한 일정으로 시험이 시행되기 때문에 내년 일정 또한 올해와 비슷하게 실시가 될 것으로 예상된다. 구체적인 시행공고는 매년 1월에 발표가 된다.
- 강애림 기자 | 2023-09-20 11:16:57
- 감정평가사 평균 연봉과 전망
- 감정평가사는 정부에서 매년 고시하는 공시지가와 관련된 표준지를 조사 · 평가하고 기업체 등의 의뢰와 관련된 자산을 재평가하며 금융기관, 보험회사, 신탁회사의 의뢰와 관련된 토지 및 동산에 대한 평가 업무를 수행한다. 감정평가사는 1, 2차 시험에 모두 합격하여 실무교육을 거친 후 활동이 가능하다. 감정평가법인이나 사무실에서 감정평가사무원으로 활동경력을 쌓고, 1차 시험을 면제받고 2차 시험에 합격한 후 활동하기도 한다. 자격증을 취득한 후에는 주로 한국감정원, 감정평가법인, 합동사무소, 한국자산관리공사나 한국토지주택공사 등과 같은 공기업, 은행 등에 취업하거나 개인사무실을 개업한다. 개인사무실을 개업할 경우 영업력과 실무경험이 필수이기 때문에 일정 경력을 쌓은 후에 개업하는 편이다.감정평가사의 평균 연봉은 높은 편이다 상위 25%가 약 8,300만원이며 평균 50%가 약 6,700만원, 하위 25%가 약 6,000만원으로 집계가 되었으며, 이는 근무처와 환경 및 경력 유무에 따라서 달라지게 된다. 감정평가사는 정부의 부동산 정책 등의 영향을 많이 받는 편으로 재건축, 재개발 등의 도시재생사업을 위한 보상, 공시지가 수요 등에 따라서도 수요에 영향이 있다. 또한 기업이 보유한 유형자산 및 무형자산의 재평가, 국가공공자산 실태파악 등을 위한 감정평가의 수요는 꾸준한 편이며, 불황일 경우에도 경매와 담보와 관련한 부동산 매물 감정을 위한 수요가 있어 상대적으로 경기 영향에 덜 민감하다. 향후에는 고도화된 인공지능시스템이 활용될 수 있어 감정평가사의 고용에 부정적 영향을 미칠수도 있으나 공개된 자료가 많아도 현장조사와 전문가의 역량에 따라 감정평가의 정확성이 달라지므로 기술발전이 감정 평가사의 고용감소를 가져오는데는 한계가 있을 전망이다. 또한 매년 200명 정도의 감정평가사 합격인원이 신규배출되고 있어 취업자 수는 현재와 같이 유지될 전망이다.
- 한지영 기자 | 2023-09-20 09:59:13
- 감정평가사 2차 과목별 시험 시간은?
- 감정평가사 시험에는 응시제한이 없다. 연령, 학력, 전공, 경력, 성별 등과 무관하게 응시가 가능하며 연 1회 실시가 된다. 자격시험은 1차와 2차로 시행되며 1차 시험은 객관식 5지 선다형 방식으로 총 5과목이다. 시험과목은 '민법(총칙, 물권), 경제원론, 부동산학원론, 감정평가관계법규, 회계학'이며 영어 과목의 경우 공인어학시험 성적표로 대체된다. 감정평가사 영어로 인정되는 시험에는 '토플, 토익, 텝스, 지텔프, 플렉스, 토셀, 아이엘츠'가 해당한다. 1차 각 과목당 40문항이 출제가 되며 시험 시간은 200분으로 1교시에 3과목이 120분간 실시되고, 2교시에 나머지 2과목으로 80분간 실시된다.감정평가사 2차 시험은 1차와 달리 논문형 방식이다. 시험과목은 '감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규'로 과목당 4문항이 출제된다. 1교시는 감정평가실무로 9시 30분~11시 10분까지 100분간 실시되며 중식시간은 11시 10분~12시 10분까지 60분이다. 2교시에 감정평가이론이 시행되며 시험 시간은 12시 30분~14시 10분까지 100분이고, 휴식시간은 14시 10분~14시 30분까지 20분이다. 3교시 감정평가 및 보상법규는 14시 40분~16시 20분까지 100분간 실시된다. 입실완료 시간은 1교시가 9시, 2교시는 12시 10분, 3교시는 14시 30분이다.
- 심승희 기자 | 2023-09-20 08:43:04
- 감정평가사 2차 시험 합격기준과 결정 방법은?
- 감평사 시험은 응시자격에 제한이 없고 일반 회사원에 비해 고소득이 가능한 전문직으로 다양한 연령대에서 응시한다. 올해 제34회 시행된 감평사 1차 결과를 보면 60대 이상에서 14명이 합격했고 10명에서도 1명이 합격했다. 감정평가사 시험은 1,2차로 실시가 되며 1차는 객관식 4지 택일형이며, 2차는 논술형으로 시행된다. 감정평가사 1차는 1) 민법(총칙,물권) 2) 경제원론 3) 부동산학원론 4) 감정평가관계법규 5) 회계학으로 객관식 4지 선다형이며 영어는 어학성적표 성적으로 대체된다. 2차 시험은 1) 감정평가실무 2) 감정평가이론 3) 감정평가 및 보상법규 과목으로 논문형 방식이다.시험에 합격하려면 과목당 100점 만점을 기준으로 전 과목 평균이 60점 이상 되고 과목별 점수는 40점 이상 되어야 한다. 응시자 인원이 관계없이 절대평가로 합격자가 결정되지만, 2차 시험의 경우 '최소합격인원'이 있어서 이에 미달되는 경우 상대평가로 합격자가 결정된다. 과목당 40점 이상을 득점한 사람 중에서 평균 점수가 높은 순서대로 최종 합격자가 결정된다. 2023년도 2차 시험의 최소합격기준은 200명이며, 2024년에는 부동산 시장 상황에 따라 200명 미만으로 감축될 수 있다. 이는 2023년도 말에 결정이 될 예정이다.
- 김문성 기자 | 2023-08-07 11:51:45
- 과락률이 가장 높은 감정평가사 2차 시험과목은?
- 감정평가란 부동산, 동산을 포함하여 토지, 건물, 기계기구, 항공기, 선박, 유가증권, 영업권과 같은 유·무형의 재산에 대한 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 뜻하며, 이를 담당하는 전문가가 바로 감정평가사이다. 정부에서 매년 고시하는 공시지가와 관련된 표준지의 조사와 평가, 기업체 등의 의뢰와 관련된 자산의 재평가, 금융기관, 보험회사, 신탁회사의 의뢰와 관련된 토지 및 동산에 대한 평가, 주택단지나 공업단지 조성 및 도로개설 등과 같은 공공사업 수행에 대한 업무를 하게 되며 부동산컨설팅 및 특허권, 영업권 등의 특수감정평가, M&A와 관련한 기업의 가치평가 및 기업실사, 부동산채권 등의 시장이 활성화 되면서 활동분야도 다각화되고 전망 또한 좋은 편이다.감정평가사 시험은 1차는 객관식 선다형, 2차는 주관식으로 시행된다. 1,2차 시험의 합격률이 모두 낮은 편이지만 특히 2차의 난이도가 더 높다. 2차 시험과목은 ''감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규'이며 과목당 4문제씩 총 12문항이 출제되며 과목당 100점 만점을 기준으로 전 과목 평균이 60점 이상 되고 과목별 점수는 40점 이상 되어야 한다. 최소합격인원에 미달되는 경우에는 과목당 40점 이상을 받은 사람 중에서 전 과목 평균이 높은 순서대로 결정된다.2022년도에 시행된 시험 결과를 통해 보면, 감정평가사 2차 시험에서 과락률은 '감정평가이론이 71.91%로 가장 높았고, 다음으로는 '감정평가 및 보상법규'가 51.55%, '감정평가실무'가 49.75%였다. 응시자간 점수 차이도 큰편으로 감정평가이론 과목의 응시자 평균 점수는 32.25점이며 최고 점수는 57.5점, 감정평가실무 과목의 응시자 평균 점수는 37.37점, 최고 점수 득점자는 73.50점이였다.
- 강애림 기자 | 2023-08-07 10:44:12
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