프롤로그: 128만 원 월급 받던 직장인, 소형 부동산 투자로 자산 44억을 만들다!

1장. 한 살이라도 어릴 때부터 자산을 모아야 한다
내가 20대부터 소형 부동산 투자에 눈을 뜬 계기
평범한 직장인이 돈을 모아야 하는 진짜 이유
푼돈을 종잣돈으로 만들고 종잣돈을 자산으로 키우는 법
5년간 절약과 저축으로 5,000만 원 종잣돈을 만들다
종잣돈을 모으기 위해 배달도 안 시키고 KTX도 안 탄다
생신날 장대비가 쏟아져도 밭일을 나가신 할머니로부터 배운 정신
부자들은 얼마나 비싼지가 아니라 얼마나 싸게 샀는지 자랑한다

2장. 왕초보도 당장 시작할 수 있는 소형 부동산 투자 첫걸음
주식보다 부동산 투자를 선택한 이유 - 직장인도 가능한 부동산 투자
투자가 처음일수록 작은 부동산으로 시작하자
갭투자를 활용하되 역전세를 대비하라
작은 집이라도 내 집 한 채는 꼭 필요하다
투자도 운동처럼 꾸준함이 답이다
부동산은 언제 사야 할까? - 집을 사는 가장 좋은 타이밍
투자 공부보다 중요한 것은 ‘직접 해보는 경험’이다
초소형 아파트도 오른다! 작은 금액으로 가능한 부동산 투자
청약 vs 실거주 vs 갭투자, 나에게 맞는 방식을 선택하자
따박따박 월세가 들어오는 수익형 투자로 포트폴리오를 확장하자
무한대 수익률 달성, 부동산 투자의 매력
내 집을 가져본 사람과 안 가져본 사람의 경제 관념 차이

3장. 소형 부동산 투자로 40대 파이어족이 되기까지
처음 매수한 13평 아파트, 복리처럼 불어난 초소형 투자
완벽하지 않아도 괜찮다, 작은 집이라도 빨리 사라
평범한 월급쟁이에서 월세 받는 임대인이 되자
당장의 시세 차익을 노리면 실패할 가능성이 높다
부동산 투자에서 임장을 꼭 하지 않아도 되는 이유
투자한 부동산에 대한 자금출처 조사를 대비하자
초소형 주택 갭투자를 통한 안정적인 임대 수익과 시세 상승
원룸 도시형생활주택 2채로 연수익률 17% 달성
매도했던 집을 8개월 만에 다시 매수한 사연
한 번도 가본 적 없는, 뉴타운인지도 몰랐던 광명 투자
내 인생 최고의 투자는 즉흥으로 매수한 지방 신축 아파트

4장. 부동산 임대 소득으로 은퇴! 내 인생을 바꿔준 소형 부동산 투자
128만 원의 월급을 받던 직장인은 부동산 투자로 얼마를 벌었을까?
부동산 투자의 핵심은 세금, 7주택자가 내는 세금 공개
임대 소득은 불로소득이라는 착각, 임대사업을 하는 마음가짐
부동산으로 얼마를 벌어야 할까? 내가 원하는 자산의 크기를 정하자
22년간 달려온 직장 생활의 마침표, 만일 내가 부동산 투자를 안 했다면

5장. 달라지는 부동산 정책에도 흔들리지 않는 투자 마인드셋
비교하지 말고 영끌 하지 말고 나만의 투자 기준을 세워라
남에게 보여주기 위한 부동산 투자는 실패하기 쉽다
나만의 투자 기준을 지키면 실패하지 않는다
유행보다 나에게 맞는 투자로, 부동산 정책 변화에 흔들리지 마라
투자 결실을 맺을 때까지 기다릴 줄도 알아야 한다
22년간 부동산 투자를 위해 11권의 다이어리에 빼곡히 적은 기록
실패에 대한 두려움을 극복해야 자산을 크게 불릴 수 있다
투자와 함께 긍정적인 생각이 불러일으킨 나비효과
쉽게 집을 살 수 있는 시대는 원래부터 없었다

6장. 나는 쇼핑 대신 작은 집을 산다
쇼핑 대신 소형 부동산 투자, 물건은 가볍게 마음은 든든하게
지속 가능한 투자를 위해 비용을 아끼자

부록: 인생이 바뀌는 부동산 투자를 위해 날마다 쓰는 가계부 습관
에필로그: 내가 할 수 있었다면 당신도 할 수 있다