추천사 . 4

서문 . 7

PART 1 두바이를 알면 돈이 보인다: 기회의 도시를 해석하는 시선

01 아랍에미리트와 두바이 개요 . 17
두바이의 전략적 위치와 도시 특성 . 18
아랍에미리트 경제의 핵심 산업별 성장 구조(외국인 투자/금융/기술/에너지/관광/자본) . 22
글로벌 투자 허브로 부상한 배경 . 33
인구구조와 외국인 중심 비즈니스 환경 . 38

02 기회의 도시 두바이, 지금이 부동산 투자를 시작할 타이밍인 이유 . 43
세금 혜택: 글로벌 투자자를 끌어들이는 핵심 인센티브 . 45
골든 비자와 글로벌 거주 허브 . 49
두바이 부동산이 매력적인 이유: 수익률과 가치 상승, 두 마리 토끼 . 52
법률·정책 인프라로 본 투자 안정성 . 56


PART 2 흐름을 읽는 투자자: 두바이 부동산 시장 20년 리포트

03 부동산 시장의 변곡점(2000~2025년) . 63
두바이 부동산 시장의 태동과 급성장 그리고 하락(2000년대) . 65
글로벌 금융위기 후 회복과 조정(2010년대) . 68
러시아 자본 유입과 초고급화(2021~2024년) . 70
2023~2024년, 두바이 부동산 시장의 양적 도약기 . 72

04 시장을 해독하는 힘: 두바이 부동산의 흐름과 전략(2023~2025년) . 76
3가지 시장, 3가지 전략: 고급, 중산층, 단기 임대, 그리고 지속 가능성 . 77
안정 속 기회를 품은 두바이 부동산 시장(2024~2025년) . 81
변동성 속 질서, 다음 기회는 어디인가? . 84
2025년: 리스크와 기회의 공존 . 85


PART 3 어디에 투자할 것인가: 지역과 개발사 완전 정복

05 ‘누가 지었는가’가 수익률을 결정한다: 핵심 개발사 리포트 . 93
정부 주도 개발사: 국가 프로젝트의 안정성과 스케일 . 96
민간 마스터 디벨로퍼: 브랜드가 만든 부동산 가치 . 103
니치 개발사와 라이프스타일 특화 브랜드 . 116
아부다비·샤르자·라스 알 카이마의 부상하는 개발사들 . 119
2025년 이후의 개발사별 전략 변화와 투자 기회 . 121

06 ‘어디에 투자할 것인가’는 시기와 목적에 달렸다: 지역별 투자 가이드 . 124
두바이 도시 성장 6단계와 투자 기회의 지형도: 역사·경제·정책 변화에 따른 대표 지역 . 125
두바이 핵심 투자 지역 분석 및 투자 사례 . 135
투자자의 스토리 . 221

07 아부다비·샤르자·라스 알 카이마 부동산 . 231
아부다비: 정치·행정 수도를 넘어 명실상부한 글로벌 투자 허브 . 233
라스 알 카이마: 조용하지만 강력한 투자 기회가 흐르는 곳 . 254
샤르자: 문화와 경제의 균형 속에 떠오르는 투자 중심지 . 256


PART 4 미래를 읽는 지도: 두바이 2040과 인프라

08 두바이 2040 도시 마스터플랜 분석 . 265
인구 증가, 녹지 개발, 스마트시티 로드맵 . 266
부동산 가치에 미치는 정책 변화 분석: 도시계획이 부동산 시장을 움직인다 . 270
지속 가능성과 ESG가 이끄는 투자 트렌드: 가치의 기준이 바뀌고 있다 . 271

09 인프라와 교통, 교육이 만든 투자 지형 . 273
두바이 메트로 확장, 블루라인 . 273
에티하드 철도 프로젝트: 도시 구조를 재편하는 교통 혁신 . 275
입지가 곧 학군이다: 교육이 만들어내는 부동산 가치의 기준선 . 278


PART 5 실전 가이드: 성공하는 글로벌 투자자의 체크리스트

10 구매 프로세스와 투자 전략 . 285
외국인 투자자의 구매 절차 . 285
오프플랜 vs 완공 매물 전략 . 288
법적 고려 사항과 협상 포인트 . 290
오프플랜 모기지와 자금 조달 전략 . 293

11 해외 투자자를 위한 준비 체크리스트 . 298
해외 부동산, ‘사기 전’ 반드시 준비해야 할 것들 . 298
해외 부동산 투자 절차 . 300
해외 부동산 투자자를 위한 세무 가이드: 한국 세법상 신고·납부 의무 . 302

마무리: 이제 당신의 이야기를 시작할 차례입니다 . 306

부록 1 두바이에 거주하거나 부동산을 소유한 유명 인사들 . 308
부록 2 두바이 부동산 투자자가 꼭 알아야 할 핵심 용어 가이드 . 312

참고 문헌 . 316