추천사
프롤로그 | 내 집 마련은 삶의 그림을 바꿉니다

1장 | 내 집 마련: 돈부터 알아야 시작된다
평생 내 집 없이 살 수 있을까?
뜨거운 불장과 차가운 냉각기, 그 사이에 선 투자자들 | 집은 필수품이자 최고의 자산이다

내 집이 나를 위해 돈 버는 순간
나는 돈의 규칙을 공부하기로 했다 | 누군가는 나를 위해 일해야 한다 | 돈은 지금도 늘어나고 있다

경제적 자유란 없다
나는 재테크가 하고 싶었다 | 우리는 재테크를 평생 한다 | 부자가 되는 현실적인 방법 | 이것만 알면 부동산으로 돈 벌 수 있다

2장 | 오르는 아파트: 데이터가 알고 있다
상승론? 하락론? 이미 답을 정한 사람들
포지션이 성향을 결정한다 | 2023년 부동산은 얼마나 하락했을까? | 시장을 보는 눈은 데이터에 있다

미래 가격을 예측하는 입주물량
부동산의 수요와 공급을 보여주는 입주물량 | 적정 입주물량을 알아야 가격이 보인다 | 서울을 품고 있는 경기도 | 수도권의 막내 인천 | 광역시의 맏형 부산 | 가격의 등락폭이 큰 대구 | 중부권 대표 도시 대전 | 온화한 빛고을 광주 | 중화학공업의 메카 울산 | 아파트 가격의 비밀은 입주물량에 있다

현재 시장을 보여주는 미분양
어떤 아파트가 미분양이 나고 있을까? | 오늘의 아파트가 궁금하면 미분양을 봐라

집값을 조정하는 급등락 금리 사이클
집값은 수급으로만 설명할 수 없다 | 수급을 누르는 금리 | 금리는 보통 견딜만하다

경제 위기 시대의 부동산시장
외환 위기: 비정상적인 금리 인상 | 금융 위기: 매매가 하락과 미친 전세의 등장 | 코로나 시기: 영끌족의 패닉 바잉 | 세 번의 위기로 보는 시장의 법칙

매물 증가는 하락의 신호일까?
팔려는 사람은 많고, 사려는 사람은 없다 | 상식이 통하지 않는 부동산시장 | 매물이 증가해도 가격이 하락하지 않는 네 가지 이유

부동산 사이클: 짧은 하락과 긴 반등
경기가 어려운데 집값은 왜 오를까? | 침체와 위기는 다르다

강남 아파트가 비싼 진짜 이유
전국 세대수의 1.4% | 강남의 온기가 주변으로 퍼지고 있다

3장 | 직장인, 신혼부부, 학부모: 그래서 어디를 사요?
내 집은 어디에 마련해야 할까?
2025년 금리 인하는 계속된다 | 기준 금리와 대출 금리 | 주식과 부동산은 다르다

직장인이 꿈꾸는 집은 어디에?
인생의 10분의 1을 길에서 보내는 직장인 | 직주근접을 알아야 부동산이 보인다

새로운 직주근접의 강자: 동작 vs 용산
서반포로 불리는 동작 | 모든 곳의 중심 용산

신흥 업무 지구가 선택한 도시: 광명 vs 수지
가디와 구디를 아우르는 광명 | 판교 사람이 주목하는 수지

학군지에는 돈이 모일 수밖에 없다
자라나는 아이를 위한 집 | 동네 사람이 동네 아파트 가격을 결정한다 | 학군지 허들 효과 | 지나가는 자리, 머무는 자리

서울 3대 학군지: 대치동, 목동, 중계동
누구나 아는 학군지 대치동 | 0.5기 신도시 목동 학원가 | 강북의 마지막 자존심 중계동 은행사거리

마포와 성동은 앞으로 어디가 더 비싸질까?
재개발 단지의 숙원 사업: 학원 인프라 | 고소득자를 잡으려면 학원 인프라를 키워라

인구 소멸 시대의 내 집 마련
합계출산율 0.75의 시대 | 실제 인구는 얼마나 줄어들까? | 서울 인구가 줄고 있다 | 합계출산율의 사각지대

사람은 핵심지로 이동한다
저출생의 시대에도 인구는 증가한다 | 집을 지어야 인구가 늘어난다 | 서울의 집값이 비싸다고 경기도로 가는 걸까? | 현명한 내 집은 핵심지에 있다

4장 | 미래를 위한 선택: 나는 집을 사기로 했다
집을 사도 되는지 남에게 묻지 말자
지금 집을 사는 게 맞을까? | 흔들리지 않는 나만의 뷰

실거주냐 투자냐, 그것이 문제로다
실거주와 투자 전부를 잡긴 힘들다 | 판단의 기준: 수익의 관측 시점

나는 오르는 아파트가 좋다
집값은 장기적인 이슈를 따라 움직인다 | 부동산시장은 거래 비용이 크다 | 수급과 금리가 집값을 결정한다 | 수도권 수급으로 본 집값의 핵심

오르는 아파트에도 순서가 있다: A-B-C 이론
지역 선택 고민? 순서로 한 방에 해결 | 온기는 지하철을 따라 흐른다 | 대치가 오르면 개포도 오른다 | 현명한 내 집을 위한 우선순위

5장 | 실전 부동산: 나만의 강남 찾기
내가 감당할 수 있는 예산을 정하자
운용 가능한 자산 정확히 알기 | 나는 집에 얼마까지 쓸 수 있을까?

손가락 하나로 끝내는 부동산 매물 검색
예산에 맞는 아파트 찾기 | 내 상황에 맞는 아파트 조건들

웹으로 끝내는 매전갭
호갱노노로 매전갭 찾기 | 만능 웹사이트 리얼망고에듀 활용하기

[실전] 나만의 강남 찾기: 송파구 지역 분석
해당 지역의 아파트시장 분석하기 | 지형은 사람들의 생활을 보여준다 | 송파구의 생활권과 법정동 | 핵심은 아파트 밀집 지역에 있다 | 아파트 지리학: 숲을 먼저 파악하고 나무를 보자 | 가격은 위계를 만든다 | 가격이 상승 흐름을 타면 어디서부터 오를까? | 미래를 예측하는 아파트 연식

[실전] 나만의 강남 찾기: 송파구 데이터 분석
수요와 공급 나타내는 데이터 | 수급의 첫 번째 데이터: 인구와 세대수 | 수급의 두 번째 데이터: 미분양 | 수급의 세 번째 데이터: 입주물량 | 수급의 네 번째 데이터: 매매와 전세 | 가장 먼저 오르는 반등 지표: 고점 대비 회복률 | 매도자 우위 시장에 찾아오는 신고가

[실전] 나만의 강남 찾기: 송파구 입지 분석
입지 분석의 시작: 교통과 학군 | 고학년으로 갈수록 사라지는 학생들 | 공부는 학교에서 점수는 학원에서

[실전] 나만의 강남 찾기: 송파구 재개발/재건축
새로운 활력 재개발, 재건축 | 강남 유일의 뉴타운 거여/마천동

[실전] 나만의 강남 찾기: 송파구 단지별 시세 분석
순위를 알아야 내 집이 보인다 | 헬리오시티가 입주한 가락동 | 송파구에서 가장 저렴한 거여/마천동 | 올림픽훼밀리타운이 이끄는 문정동 | 우수한 학원 인프라 방이/오금/송파동 | 잠실역 인근의 우수한 입지 신천/풍납동 | 위례신도시와 송파의 끝자락 장지동 | 송파의 대장 잠실동

6장 | 새로운 정부 정책: 규제의 시대 맞춤형 부동산 투자 전략

규제로 집값을 잡을 수 있을까?
서울의 토지거래허가 확대 시행 | 강남3구와 용산구 토지거래허가 확대 재지정 | 규제로 방향을 바꿀 수는 없다

족집게 분석! 이재명 정부, 이것만 알면 된다
민주당 정부만 들어서면 집값이 급등한다? | 서울의 수급은 40년 만에 최저치, 금리는 인하 추세 | 규제는 대통령이 하는 게 아니다

미리 보기! 현 정부 맞춤형 부동산 전략
규제를 현명하게 대처하는 방법 | 피할 수 없는 다주택자 규제 강화 | 실수요자는 어차피 규제하지 못한다 | 규제지역으로 막으면 비규제지역으로 흐른다

에필로그 | 집은 우리 가족의 시간이 머무는 곳입니다