추천사 _ 주택은 집인가, 부동산인가?
지은이의 말 _ 이제 우리는 어디에서, 어떻게 살아야 할까?

PART 1 대한민국에 서울이라는 대도시가 만들어지다
대한민국 부동산이 불패일 수밖에 없는 이유
대한민국은 아파트 공화국
주공아파트가 그 동네에서 입지가 제일 좋은 이유
세계에서 알아주는 경쟁력 있는 도시의 요건

PART 2 도시 구조 및 인구 구조의 대전환 시대
지금 대한민국 대도시는 어떤 상황인가?
주택을 바라보는 시선의 변화
주택 가격을 결정하는 몇 가지 핵심 요인들
주택 가격의 방향키인 금리와 심리
하우스푸어와 영끌이의 결정적인 차이점

PART 3 수도권과 비수도권의 심각한 양극화
양극화를 빼고는 논할 수 없는 시대
지역 양극화는 왜, 얼마나 진행되었나?
대한민국의 인구 감소, 너무 빨라 절대위기다
대한민국의 저출생을 해결할 수 있는 방법
숫자가 먼저 경고하고 있는 지방 소멸 위기

PART 4 인구 감소가 지방 부동산에 미치는 영향
인구 감소 원인이 저출생이라면 그 결과는 고령화
고령자 양극화가 부동산시장에 미치는 영향
대한민국의 부동산은 이제 끝났다
지방 부동산은 현재 제로섬 게임중

PART 5 인구 이동이 서울 부동산에 미치는 영향
학군지·일자리 유목민 vs. 여가생활·힐링 유목민
전남에서 태어난 아이들은 슈퍼스타도시 서울로
집은 많아도 주택은 부족? 질적 수요도 주목하자
‘어떻게’ 주택을 공급할지가 핵심이다
대한민국 부동산시장의 새로운 흐름