감정평가사 시험에는 응시제한이 없다. 연령, 학력, 전공, 경력, 성별 등과 무관하게 응시가 가능하며 연 1회 실시가 된다. 자격시험은 1차와 2차로 시행되며 1차 시험은 객관식 5지 선다형 방식으로 총 5과목이다. 시험과목은 '민법(총칙, 물권), 경제원론, 부동산학원론, 감정평가관계법규, 회계학'이며 영어 과목의 경우 공인어학시험 성적표로 대체된다. 감정평가사 영어로 인정되는 시험에는 '토플, 토익, 텝스, 지텔프, 플렉스, 토셀, 아이엘츠'가 해당한다. 1차 각 과목당 40문항이 출제가 되며 시험 시간은 200분으로 1교시에 3과목이 120분간 실시되고, 2교시에 나머지 2과목으로 80분간 실시된다.

감정평가사 2차 시험은 1차와 달리 논문형 방식이다. 시험과목은 '감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규'로 과목당 4문항이 출제된다. 1교시는 감정평가실무로 9시 30분~11시 10분까지 100분간 실시되며 중식시간은 11시 10분~12시 10분까지 60분이다. 2교시에 감정평가이론이 시행되며 시험 시간은 12시 30분~14시 10분까지 100분이고, 휴식시간은 14시 10분~14시 30분까지 20분이다. 3교시 감정평가 및 보상법규는 14시 40분~16시 20분까지 100분간 실시된다. 입실완료 시간은 1교시가 9시, 2교시는 12시 10분, 3교시는 14시 30분이다.