감정평가란 부동산, 동산을 포함하여 토지, 건물, 기계기구, 항공기, 선박, 유가증권, 영업권과 같은 유·무형의 재산에 대한 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 뜻하며, 이를 담당하는 전문가가 바로 감정평가사이다. 정부에서 매년 고시하는 공시지가와 관련된 표준지의 조사와 평가, 기업체 등의 의뢰와 관련된 자산의 재평가, 금융기관, 보험회사, 신탁회사의 의뢰와 관련된 토지 및 동산에 대한 평가, 주택단지나 공업단지 조성 및 도로개설 등과 같은 공공사업 수행에 대한 업무를 하게 되며 부동산컨설팅 및 특허권, 영업권 등의 특수감정평가, M&A와 관련한 기업의 가치평가 및 기업실사, 부동산채권 등의 시장이 활성화 되면서 활동분야도 다각화되고 전망 또한 좋은 편이다.

감정평가사 시험은 1차는 객관식 선다형, 2차는 주관식으로 시행된다. 1,2차 시험의 합격률이 모두 낮은 편이지만 특히 2차의 난이도가 더 높다. 2차 시험과목은 ''감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규'이며 과목당 4문제씩 총 12문항이 출제되며 과목당 100점 만점을 기준으로 전 과목 평균이 60점 이상 되고 과목별 점수는 40점 이상 되어야 한다. 최소합격인원에 미달되는 경우에는 과목당 40점 이상을 받은 사람 중에서 전 과목 평균이 높은 순서대로 결정된다.

2022년도에 시행된 시험 결과를 통해 보면, 감정평가사 2차 시험에서 과락률은 '감정평가이론이 71.91%로 가장 높았고, 다음으로는 '감정평가 및 보상법규'가 51.55%, '감정평가실무'가 49.75%였다. 응시자간 점수 차이도 큰편으로 감정평가이론 과목의 응시자 평균 점수는 32.25점이며 최고 점수는 57.5점, 감정평가실무 과목의 응시자 평균 점수는 37.37점, 최고 점수 득점자는 73.50점이였다.