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경매학교종이땡땡땡어서모여라
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경매학교종이땡땡땡어서모여라

  • 김종성
  • |
  • 매일경제신문사
  • |
  • 2013-09-12 출간
  • |
  • 444페이지
  • |
  • ISBN 9791155420348
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(1)
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

목차

아침조회: 종자돈 3천 만 원이 자산 11억 원이 되다
01 인생의 터닝포인트 …24
02 남의 눈에 피눈물 흘리게 하는게 경매다? …26
03 경매의 순기능을 생각해 보라 …28
04 전체적인 경매의 흐름을 먼저 익혀라 …30
1) 경매 물건 검색 …31
2) 현장답사 및 조사 (임장) …38
3) 경매 입찰 요령 …42
4) 이사 보내기 힘들다고? …43
5) 명품을 만들어라 …46
인맥을 만들어라 …49

제 1교시: 투자금을 제로로 아파트 한 채!
01 투자금을 제로로 세팅하라 …54
1) 초인종 앞에서 한 없이 작아지다 …54
2) 점유자를 파악하라 …62
3) 관리비가 3백만원 미납이라고? …64
4) 짜릿한 낙찰 …65
5) 떨고 있는 점유자를 안심시키다 …68
6) 투자금 ‘20만원’으로 세팅하다 …70
7) 선순위 세입자가 있는 물건의 투자 포인트 …72
8) 역컨설팅을 받은 점유자의 한숨 …74
9) 세테크는 또 다른 투자 포인트 …76
02 오피스텔도 무피투자가 가능한가?…78
1) 입지조건이 좋지 않은 오피스텔…78
2) 레버리지 효과를 이용하라…81
3) 꼭 내부를 확인해야 하나요? …82
4) 감이 좋은 여성의 말을 들어야 한다…86
5) 경매 처음 해보셨나요? …89
6) 입장이 역전된 세입자의 명도…94
03 흠이 있는 물건에 집중하라…97
1) 흠이 있는 부동산은 내 스타일이야…97
2) 숫자의 마술 - 수익률을 역산하라…102
3) 임장을 통해서 얻은 팁…103
4) 버스는 떠나고... …106
5) 경매를 취하시키시지요? …113
6) 명도는 타이밍이다…114
7) 당근은 없고 채찍만 있다…119
8) 임대수익률은 전세 보다 월세가 유리하다…121
04 이것만 알면 무피투자가 가능하다…129
1) 무피투자가 어떻게 가능한가? …129
2) 무피투자의 수익률은 얼마나 될까? …130
3) 무피투자의 전제 조건들…131
4) 무피투자를 위한 낙찰가 계산…133
5) 무피투자의 리스크 관리방법…133

제 2교시: 유치권이 신고된 근린상가
01 공매에서 패찰을 하다…138
02 유치권자를 찾아라…142
03 낙찰을 받았지만 차순위신고가 들어와…146
04 유치권 물건인데 무사히 대출을 실행하다…151
05 잔금납부를 포기하고 우군을 확보하다…154
06 법원의 보정명령이 계속되다…160
07 세입자의 명도, 그리고 매매…164

제 3교시: 세퍼트를 앞세우고 나타난 점유자 명도 협상
01 이것은 보통 물건이 아니야 …180
1) 권리분석에서 나타난 선순위 세입자의 지위 …180
2) 소유자와 점유자와의 묘연한 관계…182
02 낙찰자인가요? 유치권 신고가 들어왔네요…184
1) 6만원 차이로 낙찰을 받다…184
2) 유치권 신고가 들어오다…186
3) 판례에서 얻어진 교훈…188
03 유치권 깨부수기…190
1) 경매신청인인 채권자를 만나다…190
2) 물증을 완벽히 확보하라…192
3) 이리저리 시간을 끌어보지만…194
4) 협상이 시작되다…196
5) 세퍼트를 보고 명도를 하라고? …198
6) 인도명령이 인용되었음에도 왜 협상을 해야 하나? …201
04 환상적인 임대수익률…202
1) 임대가 나가지 않아서 가슴 조리는 시간들…202
2) 수익률이 장난이 아니다…203

제 4교시: 경,공매 - 이 정도는 알아야
01 임차인의 권리분석…214
1) 대출을 해 줄 수 없습니다…214
2) 대항력과 경매의 깊은 관계…216
3) 대항력을 상실한 임차인의 권리와 지위는? …218
4) 대항력 발생 요건의 다양한 예…222
① 세대합가
② 친인척간의 대항력
③ 전소유자의 대항력
④ 단독주택(다가구 주택)과 다세대 주택의 대항력 요건
⑤ 특수주소 변경
⑥ 토지와 건물 근저당권의 설정등기일이 다른 경우의 대항력
⑦ 전전세의 경우
⑧ 무상임차 확인서
5) 확정일자의 효력…230
6) 말소기준권리는 권리분석의 기본…231
02 체납관리비에 대하여
1) 체납된 관리비 중에 공용부분만 승계한다…234
2) 체납관리비의 소멸 시효는 3년…235
3) 체납관리비의 핵심…237
4) 전소유자의 체납관리비를 양도 시 경비로 인정…239
03 공유자 우선매수 신청에 대하여…244
1) 공유자 우선매수 신청의 의의…244
2) 우선매수 신청의 종류…246
① 공유자의 우선매수권
② 부도임대주택 등의 경매에 관한 특례
3) 지분 물건에 있어서의 팁…247
① 지분권자가 법정에 나타나지 않을 수 있다
② 지분권자가 들어올 수 있는 가격을 상회해서 입찰가격을 쓴다
③ 지분권자의 우선매수 신청을 악용하는 경우도 있다
04 전세 보증금을 안전하게 지키는 방법…250
1) 마음에 드는 집을 발견한 직후에 확인할 사항…250
① 등기부 등본을 확인하라
② 계약금과 잔금은 반드시 소유주의 계좌로 이체하라
③ 잔금을 치르고 입주를 할 때
④ 2013년 여름 새로 도입된 임대차 계약서
2) 전세로 살고

도서소개

『경매 학교종이 땡땡땡 어서 모여라』는 경매의 참맛을 느끼기도 전에 떠나가는 투자자들이 반드시 읽어야할 지침서이다. 생생한 발품 노하우와 무피투자 원리를 특별 공개했다. 경제적 자유를 갈망하는 사람들을 위한 다양한 지식들을 알차게 제공한다.
생생한 발품 노하우와 무피 투자 원리 특별공개!
“ 내 돈 한 푼 들이지 않고도
경매로 돈 벌게 해주는 책 ”
경매의 시작은 누구에게나 쉽다. 하지만 곧 포기하기 쉬운 것도 현실이다.
경매의 참맛을 느끼기도 전에 떠나가는 투자자들이 반드시 읽어야할 지침서!

◇ 카페 회원들의 응원 글

나누고자 하는 좌포님을 통해서 경매 판의 따뜻함을 배울 수 있었고, 겸손과 진솔함 속에서 배려를 배웠으며 틈새시장 안에서 역발상으로 수익을 낼 수 있는 노하우를 배울 수 있었습니다. 사람의 아픔을 끌어안고 함께 고민하며 해결하려는 우리의 멘토 좌포님의 책 출간을 축하합니다. -누리맘님

경매의 입문부터 매도까지, 책 곳곳에 숨어있는 핵심 팁들, 현장에서 살아 숨 쉬는 노하우가 심도 있게 설명되어 있어서 큰 도움이 될 책입니다. -사과나무님

내 나이 환갑,?처음엔 용기가 필요했지요. 하지만 좌포님을 만난 건 정말 행운이었습니다. 많은 분들이 이 책을 통해 재미와?수익 두 가지를 모두 거머쥐는 행운이 있길 기원합니다.?모두 행복하세요! -미파님

우연한 기회에 망설이다 접한 경매강의가 퇴직 후 노후 여가 활용에 활력소가 되고, 용돈은 아직 내손으로 해결할 수도 있다는 자신감이 생기고, 회원 간 서로서로 도움을 주고받으며 배려와 나눔을 알게 되었습니다. 책 발간 축하드립니다. -남산호님

처음에는 쉽게 접근했다가 곧 어려움에 봉착해 포기하기 쉬운 것이 경매인것 같습니다. 좌포님의 경매 이야기는 초보 경매인에게 마지막 1도를 더해줄 수 있는 책이라 확신합니다. 이 책을 통해서 경매의 완성도를 높여 보세요. -그림님

거듭되는 패찰로 몸과 마음이 지쳐가고 있을 때?나는 ‘더리치’의 좌포님을 만났다. 패찰의 원인을 찾지 못하고 늘 똑같은 방법으로 접근한 게 문제였지만 나는 그 간단한 팁을 알지 못했던 것이다.?이 책은 경매에 어려움을 겪고 있는 이들에게 길라잡이가 되고,?2%?부족한 이들에게는 ‘꼭지’를 따주는 역할을 할 것이다. -메라님

프롤로그

독자들에게 특별한 이야기를 하고 싶다.
이 책을 읽고, 한 가지의 Tip이나 Hint를 얻었다면 실전에서 테스트 해보기 바란다. 단 한 가지의 TIP이라도 도움이 될 것이다. 누구나 경제적 자유를 원하지만, 방법을 몰라서 경매투자를 시도조차 못하는 사람들이 많다. 그러나, 경매는 무섭고 어려운 것이 아니다. 정말 무서운 것은 아무것도 하지 않고 넋 놓고 있는 것이다. 학벌이 좋다고, 머리가 좋다고 성공하는 것도 아니다. 샐러리맨이라고 영원히 월급쟁이를 할 수도 없는 노릇이다. 누구나 언젠가는 퇴직을 해야 한다.

평균수명이 길어진 요즈음, 퇴직 후 수십 년을 살아야 하지만, 일정한 수입이 없다면, 또 살 집이 마땅치 않다면 장수가 결코 행복이 될 수 없는 시대가 되었다. 믿지 않아도 상관없지만, 이 책에는 경제적 자유를 얻고자 하는 사람들을 위해 경매투자의 노하우 및 비결이 담겨있다.

대부분 일이 잘 풀리지 않는 사람들은 다음의 두 가지 특징이 있다.

♠ 의욕이 없다.
♠ 하는 방법을 모른다.

대체로『의욕이 있습니까?』 라고 물어보면『네, 의욕은 있습니다. 아니 넘치지요.』이렇게 말하시는 사람들이 있는데… 그럼『입찰 법원에 한번 다녀오세요.』 이렇게 권하면… 『네.. 요즘 좀 바빠서.. 오랜 만에 친구한테 연락이 와서..』등등 핑계를 대면서 움직이지 않는 사람들이 많다.
지구라는 별은 행동하지 않으면 아무 것도 일어나지 않는 별이다. 물론 의욕은 있지만 경매투자를 어떻게 해야 할지 몰라서 못하는 사람들도 많다. 이 책은 그런 사람들을 위하여 구체적이고 실증적인 방법을 제시한다. 방법을 알게 되면 자신감이 붙을 것이다.

신기하게도, 일을 열심히 한다고 피곤해지는 것이 아니다. 자기가 좋아하는 일을 하면 10시간 일을 해도 피곤하지 않고 오히려 즐겁다. 게임을 좋아하는 사람은 밤을 새면서까지 게임을 한다. 게임을 즐기는 사람한테『수고 많으셨습니다.』 라고 인사를 하지는 않잖는가?
반대로 자기가 싫어하는 일을 하면 10분을 해도 피곤해진다. 투자도 즐거움을 느껴야 한다. 투자의 과정에서 즐거움을 발견해야 한다.

수영에 관한 책을 백 권 읽었다고 수영을 잘하는 것이 아니다. 물속에 한 번 들어가는 편이 더 나을 것이다. 경매투자에 관하여 기초적인 지식을 배우면, 물속에 뛰어드는 것이 가장 빠른 지름길이다.

1. 소액으로도 자산가가 될 수 있다.
- 소액으로 경매를 시작한 사람들
우리 카페 회원 중에는 소액투자를 하는 사람이 많다. 큰돈이 없기에 종자돈 2천 만 원 혹은 3천 만 원으로 경매를 시작하는 사람들이 많다. 2012년 여름. 충북 음성에 있는 아파트 22개가 공매로 진행된 공매 사건이 있었다. 카페 회원들끼리 임장을 하고 입찰을 하여 12
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