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경매부자들(평범했던그들의특별한경매투자비밀)
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경매부자들(평범했던그들의특별한경매투자비밀)

  • 고준석
  • |
  • 흐름출판
  • |
  • 2012-06-01 출간
  • |
  • 244페이지
  • |
  • ISBN 9788965960263
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(1)
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

목차

저자의 말 ㅣ 나도 진짜 경매 부자가 될 수 있을까?

Part 1 그들이 경매 부자가 될 수 밖에 없는 이유
경매 부자들은 가격이 올라갈 때 YES를 외친다
경매 부자들은 권리분석보다 '이것'을 먼저 따진다
경매 부자들은 초심을 잃지 않는다
경매 부자들은 경제성의 원칙을 따진다
경매 부자들은 현장에서 답을 구한다
경매 부자들은 겉만 보고 판단하지 않는다
경매 부자들은 배수진을 치고 경매에 임한다
경매 부자들은 선택과 집중의 달인이다
경매 부자들은 한 방을 노리지 않는다
경매 부자들은 길 없는 땅에 길을 만든다

Part 2 알고 보면 어렵지 않은 권리분석
기준권리는 무조건 소멸한다
약이 되는 세입자 vs 독이 되는 세입자
세입자는 적이 아니다
가짜 세입자를 찾아라
떼쟁이 유치권
목소리만 큰 법정지상권
겨울에만 보이는 분묘기지권
허수아비 근저당권
매수인 잡는 가처분

Part 3 경매 부자들만 아는 경매대출 비법
자금계획은 처음부터 세워라
돈이 부족하면 방 개수 많은 주택은 피하라
대금납부와 소유권이전등기를 같이 하라
유치권이 있어도 경매대출을 받을 수 있다
플러스알파를 준비하라
감정가의 100% 대출이 가능한 이유
선순위 지상권도 다시 보자
부자들만 아는 경매대출 비법

Part 4 경매 부자들의 인생 역전 스토리
경매에서 최고의 적은 '두려움'이다
Money 보다 The Dream Ⅰ
Money 보다 The Dream Ⅱ
아파트가 전부는 아니다
신혼부부의 알뜰살뜰 도전기
여자는 배짱, 남자는 절개
경매에도 역발상이 필요하다
13전기 14기의 도전
해적처럼 도전하라
나서라 그리고 즐겨라
계획은 치밀하게, 실행은 철저하게

Part 5 고준석 박사와 함께하는 경매 Q&A
입찰가격은 어떻게 결정하나요?
경매로 아파트를 매수해도 배우자와 공동명의로 할 수 있나요?
권리분석에도 공식이 있나요?
근저당건과 기등기의 날짜가 같은 경우 우선순위는 어떻게 되나요?
세입자가 집을 비워주지 않으면 어떻게 해야 하나요?
세입자가 무단으로 전입ㆍ전출을 한 경우에도 대항력이 있나요?
소유자가 잠적했을 때 문을 열고 들어가도 되나요?
체납된 아파트 관리비도 매수인이 부담해야 하나요?
매수인에게 인테리어 비용을 유치권으로 주장할 수 있나요?
경매로 취득한 농지도 농지취득자격증명이 필요한가요?
경매로 매수한 땅의 농작물 소유권은 어떻게 되나요?
상가건물 세입자가 대항력을 주장하면 어떻게 해야 하나요?

특별부록 ㅣ 어렵지 않다! 알기 쉬운 실전경매 가이드
이책을 먼저 읽고 나서

도서소개

그들은 어떻게 경매로 부자가 되었을까? 『경매부자들』은 2006년 삼성경제연구소가 선정한 부동산 재테크 명강사 고준석 박사가 부동산 경매 15년의 노하우를 공개한 책이다. 경매 투자자가 반드시 알아야 할 핵심사항을 제시하고, 수익형 부동산에 관심이 있거나 투자하려는 모든 이들의 궁금증을 풀어줄 다양한 사례와 냉철한 투자비법을 알려준다. 철저하게 매수인의 입장에서 이야기하고 있는 이 책은 기준권리, 가짜 세입자를 구별하는 법, 마찰 없이 명도하는 방법 등 매수인이 실전경매에서 적용할 수 있는 유용한 방법과 정보들을 간결하면서도 알차게 정리했다.
대한민국 금융권 최초 ‘프라이빗 뱅커(PB) 겸 부동산 컨설턴트 1호’
고준석 박사가 공개하는 경매 15년의 노하우

삼성경제연구소가 선정한(2006년) 부동산 재테크 최고의 명강사인 고준석 박사. 지난해 《강남 부자들》로 대한민국 투자자들을 열광시킨 그가 이번에는 ‘부동산 경매’를 주제로《경매 부자들》을 들고 나타났다. 그의 책에서 가장 강점으로 꼽히는, 저자가 직접 조언하고 관리해주어 부자가 된 사람들의 실전 투자 사례는 이번 책에도 풍부하게 담겨 있다.
부동산 경매에 관심이 있거나, 실전투자를 위해 준비하는 독자들이라면 그의 15년 노하우를 한번에 전수받을 수 있는 기회가 될 것이다.

이 책은 총 5개의 장과 특별부록으로 구성되어 있다.
· 1장. 평범했던 이들이 경매 부자가 될 수 있었던 특별한 투자법을 10가지로 요약한다.
· 2장. 경매의 꽃이라 할 수 있는 권리분석의 핵심만 콕콕 집어 알기 쉽게 해설한다.
· 3장. 부족한 자금으로도 성공적인 경매 투자를 할 수 있도록 경대매출 비법을 공개한다.
· 4장. 경매 부자들의 인생 역전 스토리를 통해 실질적인 수익 창출 방법에 대해 심도 있게 분석한다.
· 5장. 고준석 박사가 경매 상담 중 가장 문의가 많았던 질문 12가지에 답한다.
· 특별부록. 실전경매에 꼭 필요한 준비 절차, 경매 절차, 참고서류 등을 한눈에 보기 쉽게 정리한다.

월급 주는 수익형 부동산,
경매를 활용하면 적은 돈으로도 가능하다!
마포에 사는 회사원 E씨는 경매를 통해 서울 합정동에 있는 2층짜리 단독주택을 1억 3,000만 원에 낙찰 받았다. 이 건물에는 모두 다섯 가구가 세 들어 살고 있다. 현재 건물 시세는 9억 5,000만 원 정도이며, 매달 월세로 450만 원이 통장으로 따박따박 들어온다. 그는 소규모 투자로 높은 임대수익을 올리는 데 성공했다.(66p)

돈 쓸 곳은 많고 물가도 계속 오르는데 월급만으로 살기에 빠듯한 게 현실이다. 젊은 사람이건 은퇴를 앞둔 베이비부머이건 반은 진심, 반은 우스갯소리로 “빌딩이나 하나 사서 세나 받으며 살고 싶다.”라는 말을 한다. 그러나 대부분의 사람들은 괜찮은 물건을 사려면 푼돈으로는 어림없다고 겁을 먹고 쉽게 도전하지 못한다. 하지만 방법은 있다. 시세보다 싸게 부동산을 구입할 수 있는 ‘경매’를 활용하면 적은 돈으로도 수익형 부동산 투자가 가능하다. 은행권 최초의 부동산 컨설턴트인 고준석 박사가 이번에 내놓은《경매 부자들》은 수익형 부동산에 관심이 있거나 투자하려는 모든 이들을 위한 책이다.
그는 이 책에서는 경매 투자자가 반드시 알아야 할 핵심사항을 제시하고, 수익형 부동산에 관심이 있거나 투자하려는 모든 이들의 궁금증을 풀어줄 다양한 사례와 냉철한 투자비법을 알려준다. 예를 들면 다가구주택의 경우, 세입자가 항상 골칫거리는 아니다. 전세보증금을 부담해야 하는 ‘독이 되는 세입자’를 구별할 줄 아는 것이 중요하다(66p), 상가에 유치권이 설정되어 있으면 무조건 꺼릴 게 아니라 사실 여부 확인부터 해야 한다(82p), 원룸 건물이 낡았다고 무조건 기피할 필요는 없으며, 저렴하게 낙찰 받아 리모델링하면 오히려 큰 수익을 올릴 수도 있다(38p) 등 경매로 수익형 부동산 투자를 고려하는 사람들에게 유익한 전략과 유의점을 알려준다.


부동산 경매에서 생길 수 있는 생생하고 다양한 사례가 핵심!
15년 노하우의 진수가 한 권에 녹아 있는 책!
직접 자산을 관리해 준 투자자들의 사례를 바탕으로 한 《강남 부자들》을 통해 대한민국 1% 부자들의 특별한 투자패턴을 공개한 고준석 박사! 그가 이번에는 평범한 소시민에서 경매로 부자가 된 사람들의 이야기를 한 권의 책 《경매 부자들》에 담았다. 저자가 그동안 경매 부자로 만들어준 사람들의 생생한 실제 사례 중 진수만을 뽑은 것이다.

· 주말마다 땅을 보러 다니는 집념으로 은퇴 후 생활할 전원주택을 마련한 베이비부머의 성공기(35p)
· 남들이 기피하는 허름한 건물을 매수하여 매달 600만 원씩 평생월급을 받는 역발상 투자의 귀재(38p)
· 2,200만 원에 낙찰 받은 과수원을 일구어 연간 2억 5,000만 원의 수익을 올리는 부자 농사꾼(146p)
· 경매로 넘어가는 주인 가게를 매입하여 세입자에서 어엿한 상가 주인이 된 인생 역전기(138p)

이외에도 비인기물건인 공장에 눈을 돌려 집 장만은 물론 월세 1,000만원 임대수익을 올리는 하우스리치(151p), 골치 아픈 세입자 문제를 인정과 대화로 해결한 행복한 부자(71p) 등 다른 책에서는 볼 수 없었던 다양한 사례가 책 속에 들어 있다.
이 책에 등장하는 경매 부자들은 결코 넉넉한 여유 자금을 가지고 시작했던 것이 아니다. 경매에서 가장 큰 난관이라는 권리분석에 능통하거나 법을 잘 아는 사람들도 아니었다. 그들의 공통점이 있다면 반드시
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