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합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법: 부동산편
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합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법: 부동산편

  • 신방수
  • |
  • 아라크네
  • |
  • 2011-01-15 출간
  • |
  • 352페이지
  • |
  • A5
  • |
  • ISBN 9788992449656
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출판사서평




부동산 투자, 모르고 덤볐다가는 세금이 절반!
부동산 세금 합법적으로 안 내는 모든 방법이 담겨 있다!

부동산 투자는 현대인들에게 중요한 재테크 수단 중의 하나이다. 어떤 이는 단기간에 몇 억 원의 수익을 내는가 하면, 어떤 이는 잘못된 투자로 몇 억 원을 날리기도 한다. 그러다 보니 정부에서는 부동산에 관련된 세법을 수시로 수정하고 있다. 세금에 대한 지식이 있는 사람과 없는 사람은 수익률에서 큰 차이를 보일 수밖에 없다. 같은 가격의 부동산을 팔고도 수천만 원의 세금 차이가 나는 것이 현실이기 때문이다. 세금을 알아야 재테크에 성공할 수 있는 것이다.
이 책은 우리가 꼭 알아야 하는 부동산 세금 관련 지식들을 담고 있다. 현직 세무사인 저자는 오랜 현장 경험을 바탕으로 부동산 투자 시 세금과 관련해서 겪게 되는 어려움을 정확하게 진단하고 이에 대한 명쾌한 해답을 제시한다. 이 책을 통해 우리는 꼭 필요한 지식과 저자의 핵심 노하우를 배울 수 있다.
『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법』부동산편은 어렵게만 생각했던 부동산 세금에 한 발짝 다가서는 계기를 마련해 줄 것이다. 새해에 새롭게 개정되는 부동산 세법을 충실하게 반영한 이 책은 부동산 재테크를 준비하는 모든 사람들에게 아주 유용한 교재가 될 것이다.

양도세, 보유세, 종합부동산세 등을 줄이는 확실한 절세법을 배운다

모르는 사람은 내고 아는 사람은 피해가는 게 세금이다. 부동산이라고 예외는 없다. 특히 실거래가 과세 제도가 정착해가고 있어서 세법을 모르면 낭패를 당할 수 있다. 다주택자에 대한 세율 적용도 수시로 바뀌고 있어 투자자들의 각별한 주의가 필요하다.
부동산에 관련된 세금을 최대한 피해가는 방법은 미리미리 세법을 알고 준비하는 것이다. 정부의 부동산 세금 정책을 꿰뚫어보고 대비책을 준비하는 것이 가장 바람직하다. 『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법』부동산편은 최근 개편된 정책은 물론 앞으로 변동 가능성이 있는 세제 정책의 예측까지 다뤄 장기적인 부동산 재테크에 만반의 준비를 갖출 수 있도록 도와준다.
부동산 관련 세무 전문가인 신방수 세무사가 실무에서 겪은 다양한 사례들을 곁들여서 꼭 필요한 세금 정보는 물론 골치 아픈 세금 문제들을 명쾌하게 풀이했다. 또 현재 가장 민감한 사안들과 놓치기 쉬운 부동산 세금 정보를 ‘실전 세금’ 부분에서 짚어줌으로써 부동산 세금에 대한 두려움을 이길 수 있도록 해줄 것이다.


목차


서문 | 절세 전략 잘 세워 부자 되세요!

1장 부동산 세금 기초지식 쌓기
세금 정보로 돈을 번다 | 부동산 세금에는 어떤 종류가 있을까
세금의 부과 요건과 과세표준 | 세금을 잡으려면 세율을 알아야 한다
절세의 핵심은 소득과 재산의 분산 | 합법적으로 세금을 안 내는 방법들
세금에 대한 정부 정책을 읽어라

2장 자금출처 조사와 세무조사
세대 개념부터 파악하자 | 세대분리엔 자금출처 조사가 뒤따른다
자금 조달 계획서와 LTV 그리고 DTI | 점점 강화가 예상되는 투기조사
2011년 이후에 주목해야 하는 세무조사 | 토지보상금?부동산 매매대금과 투기조사
부자들이 즐겨 쓰는 탈세 수법 10가지

3장 부동산 취득 시의 절세법
부동산 취득 시에는 이렇게 절세하자 | 취득세와 등록세의 과세방법
맞벌이 부부의 공동등기 실익 | 부동산 취득 시 알아둬야 할 절세법 15가지

4장 부동산 보유세와 임대 분양주택 사업자의 절세법
부동산을 보유만 해도 생기는 세금 | 재산세와 종부세는 어떻게 계산할까
임대주택 사업의 과세방식부터 익혀라 | 주택전세보증금에 소득세가 부과된다
도시형 생활주택의 신축분양 및 임대 시의 세금 | 부동산 보유 및 임대 시의 절세법 13가지

5장 주택 소유자는 비과세를 즐겨라
가장 좋은 절세법은 비과세이다 | 비과세 예외 요건을 활용하는 절세 전략
거주 요건을 허위로 신고하면 | 해외 이주에 따른 세금 자금 문제 깔끔하게 정리하기
1세대 2주택자의 비과세 전략 | 비과세 효과를 극대화하기 위한 절세법 10가지

6장 양도소득세 당당하게 대처하는 방법
양도세 계산법을 챙겨라 | 양도세 신고서 작성 요령
9억 원 초과 고가주택의 세금 계산과 절세 원리 | 완화된 중과세 세율을 활용하는 방법
양도소득세 감면주택 판별법과 처분 전략 | 다가구 다세대 주택과 겸용 주택의 과세법도 정리하자
부동산 매매업의 과세 원리와 실익 | 부동산 매매법인의 절세 투자 원리
부동산 처분 시 알아둬야 할 절세법 21가지

7장 재건축 재개발 아파트의 절세 대책
절차를 알아야 재건축?재개발 세금이 쉽다. | 조합원과 일반 분양자의 세금이 다른 이유
입주권의 양도세 계산 방법 | 입주권이 비과세되는 2가지 상황
입주권을 주택으로 보면 과세 방식이 어떻게 변할까 | 원조합원의 완공된 아파트 양도
분양권을 둘러싼 다양한 세금 | 건설회사의 미분양 주택의 세금 처리법

8장 상가빌딩 오피스텔 토지와 세금
상가빌딩?오피스텔 분양세금 환급받기 | 임대부가세와 임대소득세 신고
폐업할 때 부가세와 양도세 마무리 | 세금을 모르면 오피스텔에 투자하지 마라
토지세 금의 모든 것 | 8년 자경농지 감면법 | 수익형 부동산과 토지 절세법 20가지

9장 부동산과 상속 증여 절세법
상속세와 증여세는 어떤 세금인가 | 상속세와 증여세 어떤 것이 유리한가
상속 또는 증여재산가액은 어떻게 평가할까 | 매매사례가액이 좋은 경우도 있다
상속공제액으로 상속세를 줄인다 | 상속 증여와 양도가 결합되는 경우의 절세법
특수 관계자 간 비정상적인 거래에 유의하라 | 특수 관계자 간에 저가 양도를 하면
상속받은 주택을 양도한 경우의 과세방법 | 부담부 증여의 실익 분석과 유의할 점
상속세 및 증여세 절세법 15가지
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