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경매황금열쇠(부동산)
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경매황금열쇠(부동산)

  • 박계욱, 우형달
  • |
  • 매경출판
  • |
  • 2014-04-22 출간
  • |
  • 376페이지
  • |
  • ISBN 9791155421109
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(2)
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

목차

추천사 … 5
머리말 … 8

Part 01 인생 제2막에 선 당신에게만 드리는 보물상자
01 인생! 두 번째 출발에서 성공한 사람들 … 20
02 강변역 앞 150여 평 사무실 공동투자 … 24
03 필자가 7억원이나 싸게 낙찰 받은 사무실 … 28
04 패대기칠 것인가, 패대기 당할 것인가 … 38
05 시민권자, 영주권자, 불법체류자, 범죄자 … 41
06 초보자가 경매 잘하는 특별한 노하우 공개 … 45
07 달걀, 병아리, 삼계탕, 중닭, 폐계 … 48
08 누가 뭐래도 이래서 부동산 경매가 보물상자다 … 51
09 『경매 보물상자』를 내 것으로 하는 빠른 방법 … 54
10 돈 되는 부동산 경매! 투자방법 세 가지 … 60
11 경매로는 투자만, 실수요는 일반 매매로 … 63
12 경매만 하세요? 경매도 할 줄 알아야 하는데! … 65

Part 02 어째서 경매가 인생 2막을 보장하는 황금열쇤가
01 서울 송파구에 빌라·연립을 낙찰로 70채 소유 … 70
02 부동산 경매는 상한 사과 골라내기 게임 … 75
03 황금열쇠가 될 수밖에 없는 경매 구조 … 79
04 『부동산 경매』 지금 시작해도 늦지 않을까 … 84
05 경매는 법에서 정한 이런 절차로 진행 … 87
06 『경매 응찰가격』 현장에서 답을 찾아라 … 92
07 소유자, 보증인, 선순위 임차인, 후순위 임차인 … 97
08 성공 경매 투자자가 되기 위한 기본 중 기본 … 101
09 『상가 경매』에 관심 있는 분들이 알아야 할 것 … 103
10 부동산 경매하는 사람들 종자돈 별로 없다 … 106
11 낙찰가율 높은 아파트 경매에 『돈』 몰린다 … 109
12 연령별·세대별 경매 투자 테크닉 … 112

Part 03 법과 제도가 아주 아주 세련되었다면서요
01 더 세련되게 정비된 경매 관련 제도들 … 118
02 지긋지긋했던 『유치권』 이젠 영원히 안녕! … 122
03 법인 직원용 임차주택도 주택임대차보호법 적용 … 125
04 경매 1차 입찰매각가격 20~30% 하향 조정 … 128
05 『공유자우선매수청구제』 권리 행사 1회로 제한 … 131
06 주택 임차인 보호범위와 『최우선변제액』 상향 조정 … 134
07 상가 임차인 보호범위와 『최우선변제액』 상향 조정 … 138
08 경매 입찰방식이 『기일입찰』에서 『전자입찰』로 … 141

Part 04 황금열쇠 찾는 여행은 어떻게 시작하나
01 대법원 홈페이지 둘러보기 … 145
02 법원경매정보 홈페이지 둘러보기 … 147
03 대한법률구조공단 찾아가기 … 149
04 대표적인 유료 경매 정보회사 둘러보기 … 151
05 유료 경매 정보지를 통한 경매 물건 파악하기 … 153
06 입찰표 작성의 모든 것 … 157
07 부실채권(NPL)을 유통시키는 유동화회사들 … 163
08 여전한 틈새시장 『공매』 정보도 알아보자 … 167
09 『경매·NPL 투자』로 1,000명 100억 만들기 카페 … 169

Part 05 나만의 황금열쇠를 찾기 위한 경매 개념들
01 경매 물건 조사 시 필요한 기본적인 공적 서류들 … 176
02 경매 공부의 핵심, 『권리분석』은 뭔가? … 181
03 부동산 등기부 권리분석을 위한 기본사항 … 186
04 부동산 등기부 권리분석 어렵지 않다 … 189
05 『인수주의』와 『말소주의』 비교 해보기 … 192
06 주택 임차인, 상가건물 임차인은 특별보호? … 194
07 대항력, 최우선변제보호, 우선변제, 확정일자 … 199
08 임차인 단독으로 등기 가능한 『임차권등기』 제도 … 204
09 경매 공부의 하이라이트 『배당표 작성』 … 208
10 소액 임차인 최우선변제는 『자살 방지용』이란다 … 215
11 병아리라도 『순위배당』까지는 기본적으로 알자 … 222
12 주택 임대차 관련 핵심 개념과 판례 정리 … 227

Part 06 황금열쇠를 가지려면 필요한 경매 기본개념들
01 부동산 경매 공부의 시발점, 등기부 볼 줄 알기 … 236
02 물권과 채권의 비교 및 물권의 종류와 내용 … 240
03 자본주의를 자본주의답게 하는 『소유권』 … 243
04 말소기준 90%는 『저당권』 … 248
05 용익물권(用益物權)의 대표주자 『전세권』 … 251
06 두 얼굴을 가진 『소유권이전청구권보전가등기』 … 256
07 간단하면서도 복잡한 『가압류』이야기 … 261
08 『토지별도등기』 있는 물건 요리방법 … 268
09 『경매개시결정기입등기일』 이야기 … 274

Part 07 보물상자를 차지하기 위한 두 차원 높은 개념들
01 부동산 경매에 피는 향기로운 장미 『명도』 … 280
02 대응 태도로 분류한 명도 당하는 사람의 유형 … 284
03 『명도』라고 쓰고 『피눈물』이라고 읽는다 … 291
04 이봐 당신! 사람 죽여 봤어? 난 죽여 봤어!! … 296
05 부동산 경매 투자의 완성 『특수물건』 맛보기 … 306
06 19년 경매 고수가 선보이는 『깡통 경매』 투자전략 … 310
07 선순위 임차인 있어 추가 인수하는 물건이 GOOD! … 315
08 실체도 없으

도서소개

《부동산 경매 황금열쇠》는 경매 투자에 이제 막 호기심을 가진 완전 초보자들을 위한 책이다. 경매 입문자들에게는 더 이상 쉬울 수 없게 꾸며졌다. 특히 경매(競買)하고, 경매(競賣)도 할 줄 알아야 한다와 연령대별 투자 포인트 챕터는 어떤 책에서도 논한 적 없는 부분을 상세히 설명하고 있다.
밤잠 설치며 고민하는 이 땅의 진정한 애국자들을 위한 책!
이 책은 ‘보통 사람들’을 염두에 두고 쓴 책이다. 이 땅의 40대부터는 열심히 살수록 꿈이 오그라드는 기막힌 세상을 살고 있다.
몸담고 있는 조직에서 언제 쫓겨나게 될지 몰라 불면의 밤을 지새우는 이 땅의 애국자들에게 심지어 삼팔선, 사오정, 오륙도 등의 알아들을 수 없는 말들까지 거침없이 유행하고 있다. 이 책이 이 암울한 세상을 뚫는 강력한 무기이자 희망의 노래가 되었으면 한다.

『읽기 쉽고, 이해하기 쉬워야 한다』는 저자의 집필 철학이 반영된 40번째 책!
이번 책은 우형달 박사의 40번째 책이다. 그리고 이번 《부동산 경매 황금열쇠》 역시 부동산 경매 관련 책은 『읽기 쉽고, 이해하기 쉬워야 한다』는 저자의 집필 철학이 잘 반영되고 있다. 읽기가 참 쉬운데도 불구하고 두 차원 높은 내용들로 가득 채워져 있는 것이다.

막연한 관심을 가진 ‘완전’ 초보자들을 위한 책!
이 책은 경매 투자에 이제 막 호기심을 가진 완전 초보자들을 위한 책이다. 경매 입문자들에게는 더 이상 쉬울 수 없게 꾸며져 있다.
특히 『경매(競買)하고, 경매(競賣)도 할 줄 알아야 한다』와 『연령대별 투자 포인트』 챕터는 어떤 책에서도 논한 적 없는 부분을 상세히 설명하고 있다. 또한 경매 관련법과 제도의 변경으로 발생한 부분도 발 빠르게 설명하고 있다. 특히 앞으로 도입이 예상되고 있는 경매 제도의 혁명적인 변화라고 할 수 있는 『전자입찰』을 설명하고 있는 부분도 유익하다. 아울러 요즘 경매 투자 판에서 거스를 수 없는 대세로 자리잡아가고 있는 『부실채권(NPL)』에 대한 기본 설명도 눈여겨보아야 할 포인트다.

추천사

쉽게 읽혀야 한다는 저자의 집필원칙이 제대로 관통하는 책
저자 우형달 박사는 석·박사 학위 논문 주제가 법원 경매인 우리나라 경매 박사 1호이다. 그리고 올해로 법원 경매 투자 19년째란다. 그가 지금까지 써온 경매 관련 책들은 그 자체가 역사로 기록되고 있다. 그의 책에는 한 가지 도도한 원칙이 관통하고 있다. 쉽게 읽혀야 한다는 원칙 말이다. 이 책 역시 유용하면서도 참 쉽다. 저자의 후배로 책을 추천할 수 있다는 사실이 행복하다. 이 책을 읽을 수 있는 여러분들도 행복할 것이다.

- 박원갑 박사, 국민은행 부동산 연구소 소장, 《부동산 미래쇼크》 저자

오랜만에 『경매 투자 매력』을 낱낱이 공개한 역작
시중에는 참 많은 경매 책들이 쏟아져 나오고 있다. 그런데 얼마 지나지 않아 책을 쓴 저자 선생님은 온 데 간 데 없고 책도 형태만 남아있다. 여러 이유가 있겠지만 책을 쓴 사람이 ‘얼마만큼 시장에서 처절한 싸움을 통해 살아남았는가?’가 책과 저자의 생명력으로 직결된다. 이 책과 저자들은 다르다. 첫 페이지부터 마지막 페이지를 덮을 때까지 과연 명불허전이라는 말이 결코 빈말이 아니라는 것을 느끼게 된다.

- 이형진 회장, 인터넷 포털 다음의 부동산 종합 동호회 『부미모』운영자

『부실채권 투자』와 『경매 투자 구조』를 완벽하게 조합시킨 최초의 역작
우형달 박사는 우리나라 경매계에서 누구도 부정할 수 없는 분명한 공로가 있다. 그가 2012년에 펴낸 《NPL 투자비법》은 이 땅에 또 다른 투자 이정표를 세운 것으로 평가되고 있다. 무슨 말인가. 우리나라 NPL 투자 시장의 대중화에 일등 공신이라는 말이다. 이 책에 약간 소개되고 있는 ‘부실채권(NPL)’에 관한 부분만으로도 독자 여러분은 대만족하게 될 것이다.

- 최광석 변호사, 법원 경매 전문 변호사, 《상식 밖의 부동산 법이야기》 저자
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