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왕초보 처음 시작하는 단기속성 경매 공부책
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왕초보 처음 시작하는 단기속성 경매 공부책

  • 강희만
  • |
  • 부동산넷
  • |
  • 2021-05-10 출간
  • |
  • 320페이지
  • |
  • 183 X 257 X 22 mm / 670g
  • |
  • ISBN 9788991868588
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평



실전 경험을 바탕으로 한 살아있는 경매 권리분석 노하우!

부동산경매의 상담과 해결 과정에서 얻은 감추고 싶은 내용과 강의 경험을 토대로 부동산경매 권리분석 노하우를 담아냈다. 독자들의 이해를 돕기 쉽게 실제 경매사건을 가지고 강의식을 설명한다.

이 책은
딱딱한 경매 관련 책을 읽다가 어렵다고 포기한 적이 있는 분
경매라고 하면 겁부터 덜컥 나고 골치가 지끈거리는 사람들
단기에 속성으로 경매 권리분석을 배워 입찰에 참여하고자 하는 분
경매학원에 갈 시간이 없는 분

이런 분들에게 이 책을 읽기는 권한다.


목차


PART 1 부동산경매! 법원경매 자료에 경매의 답이 있다
1. 부동산경매의 종류와 부동산경매 절차
2. 법원경매 정보에 경매의 답이 있다

PART 2 매각물건명세서는 법원의 권리분석보고서다
1. 매각물건명세서를 읽으면 권리분석이 보인다
2. 소유자·채무자는 인도명령 대상자
3. 등기부의 권리분석 매각물건명세서로 5분이면 끝난다

PART 3 경매는 임차인이다. 임차인에 대한 권리분석
1. 대항력 없는 임차인
2. 대항력 있는 임차인
3. 확정일자 임차인
4. 소액보증금 임차인

PART 4 배당을 알면 경매가 보인다
1. 물권과 채권의 배당순위
2. 대항력 있는 임차인, 확정일자 임차인, 소액보증금 임차인에 대한 배당
3. 각 채권자의 배당순위

PART 5 돈되는 임차인은 따로 있다
1. 대항력 있다고 주장하는 무상거주각서 임차인
2. 대항력 있는 임차인이 소유자의 배우자
3. 소유자가 집을 팔고 세입자로 거주하는 임차인
4. 특수주소변경 임차인

PART 6 돈되는 선순위 가처분
1. 경매로 인한 매각으로 말소되는 선순위 가처분
2. 낙찰 후 가처분 취소 신청으로 말소되는 선순위 가처분

PART 7 돈되는 토지별도등기와 대지권미등기
1. 낙찰 후 말소되는 토지별도등기
2. 낙찰 후 등기되는 대지권

PART 8 돈되는 법정지상권 성립여지있음
1. 토지 소유자와 건물 소유자가 동일인이 아닌 경우
2. 근저당권설정 당시 토지 소유자와 건물 소유자가 동일인이 아닌 경우
3. 가압류·강제경매개시 당시 토지 소유자와 건물 소유자가 동일인이 아닌 경우
4. 처분권을 가진 미등기·무허가 건물

PART 9 유치권, 현황조사보고서와 문건처리내역에 답이 있다
1. 유치권자는 경매개시결정 전에 점유해야 한다
2. 현황조사보고서와 문건처리내역에 유치권의 답이 있다
3. 점유하지 않은 유치권 신고자

PART 10 농지취득자격증명원 발급이 농지 경매다
1. 불법 형질변경된 농지의 농지취득자격증명원 발급받기

PART 11 지분경매가 돈이다
1. 지분경매로 고수익 올리는 방법
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