장바구니 담기 close

장바구니에 상품을 담았습니다.

장바구니로 계속쇼핑하기
임대사업 바이블
미리보기

임대사업 바이블

  • 정진형,곽종규
  • |
  • 새로운제안
  • |
  • 2021-04-12 출간
  • |
  • 408페이지
  • |
  • 152 X 225 mm
  • |
  • ISBN 9788955336085
판매가

26,000원

즉시할인가

23,400 원

배송비

무료배송

(제주/도서산간 배송 추가비용:3,000원)

추가상품
상품선택
독서대 7,900원 독서대 선택안함 0원
수량
+ -
총주문금액
23,400원
장바구니 구매하기

※ 스프링제본 상품은 반품/교환/환불이 불가능하므로 신중하게 선택하여 주시기 바랍니다.

북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평




세금을 어떻게 줄일 것인가?
임차인과의 분쟁에 대해서는 어떻게 대비할 것인가?

최근, 임대사업자와 관련한 세금에 큰 변화가 있었다. 그런데 이러한 변화를 미처 확인하지 않으면 생각한 금액보다 더 많은 금액을 세금으로 낼 수도 있다. 또한, 임차인의 월세 연체, 보증금 반환 등과 관련한 분쟁도 부쩍 늘어나면서 임대사업자라면 법률 관련해서도 알고 있어야 할 필요가 생겼다.
이런 큰 변화에 고민이 많은 임대사업자를 위해 은행의 PB센터 전문가들이 그동안 상담했던 내용을 바탕으로 임대사업자들의 갈증을 해결해주는 내용을 이 한 권에 다 담았다!

‘Part 1. 임대사업자에게 필요한 절세 지식’은 크게 주택 임대사업을 다룬 1부와 상가임대사업을 다룬 2부로 되어 있다.
이 중 1부에서는 주택 임대사업의 전 과정에서 발생할 수 있는 세금 이슈와 관련한 절세 지식을 다뤘다. 우선, 최근에 많이 개정된 장기일반민간임대주택과 단기민간임대주택 사업자의 세제 혜택과 변경 내용에 대해 다뤘다. 또한, 주택을 임대할 때 필연적으로 발생하는 임대수익에 대한 소득세, 재산세, 종합부동산세 등을 다뤘다. 마지막으로는 임대하고 있던 주택을 팔 때 양도세 등을 줄이는 방법 등에 대해 소개했다.
2부에서는 주택만큼 많이 임대하고 있는 상가와 관련해 알아야 하는 세금 이슈뿐만 아니라 상가를 취득할 때부터 임대할 때, 그리고 처분할 때까지의 과정에서 상가 임대사업자라면 알아야 하는 절세 지식을 다뤘다.
상가를 취득할 때 알아야 하는 사업자 등록 관련 사항, 취득세, 개인과 법인 간의 차이, 대출이자 경비 처리문제, 세금계산서 작성방법, 상가 양도세를 줄이는 방법 등에 대해 자세히 알 수 있을 것이다.
‘Part 2. 임대사업자에게 필요한 법률 지식’은 크게 3부로 구성되어 있다. 1부에서는 임대 계약을 체결할 때 임대인이 법률적으로 확인해야 하는 점에 대해 다뤘다. 2부에서는 임대사업을 할 때 임대인이 알아야 하는 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법 등과 관련해 사례와 함께 설명했다. 마지막 3부에서는 임대사업을 깔끔하게 마무리할 때 알아야 하는 법률 지식을 다뤘다.

지금까지 임대사업자는 매달 들어오는 임대수익의 세금을 어떻게 줄여야 하는지에만 관심을 가지면 됐다. 하지만 이제는 임대차보호법 등의 법률에 대해서도 알아야 한다. 임차인과 소송에 휘말리지 않으려면 어떻게 계약해야 하는지, 월세를 주지 않는 임차인에 대해 합법적으로 대응하는 방법은 무엇인지 등에 대해 사전에 알고 있어야 관련 문제가 발생했을 때 현명하게 대처하면서 빠르게 해결할 수 있기 때문이다.
임대사업을 할 때 필요한 절세 지식과 법률 지식을 다룬 이 책은 임대사업자의 똑똑한 동반자가 될 것이다.


목차


책을 시작하며

Part 1. 임대사업자에게 필요한 절세 지식

1부 주택 임대사업

1장 주택 임대사업은 장기와 단기로 나뉜다
01. 장기일반민간임대주택 임대사업자의 등록 요건과 세제 혜택
ㆍ 장기일반민간임대주택 임대사업자의 출구 전략
ㆍ 다주택자와 임대사업자 간의 양도세 비교
02. 단기민간임대주택 임대사업자의 세제 혜택
03. 주택 임대사업자의 등록절차 및 과태료

2장 주택을 취득할 때 필요한 절세 지식
01. 아파트를 취득할 때 세금은 얼마?
02. 가족에게서 자금을 차용할 수 있다
03. 자금 출처조사와 입증방법
04. 조정대상지역 내 고가주택을 취득하면 임대사업자 혜택이 거의 없다

3장 주택을 임대할 때 필요한 절세 지식
01. 사업장 현황 신고를 잊지 말자
02. 월세 임대와 전세 임대의 세금은 다르다
03. 재산세는 얼마나 낼까?
04. 종부세의 구조와 절세 포인트
05. 조정대상지역과 비조정대상지역 간 차이

4장 주택을 처분할 때 필요한 절세 지식
01. 필요 경비 증빙은 잘 챙긴다
02. 상가주택의 세금이 달라진다
03. 팔기 전에 알아야 하는 1세대 1주택 비과세
04. 양도 차익이 적은 주택부터 매각하라
05. 해를 달리해 매각하는 것도 노하우다
06. 별장은 어떻게 판단할까?
07. 1세대 3주택 중과를 피할 방법은 없을까?
08. 다가구주택 양도 시 세금 폭탄을 주의한다
09. 분양권과 조합원입주권은 어떻게 다른 거야?
10. 특수관계인 간 매매 시 유의할 점
11. 증여세는 얼마나 나올까?
12. 계약 파기로 인한 위약금의 세무 처리방법
13. 비사업용 토지는 사업용 토지로 바꿔 판다
14. 법인으로 임대업을 하면 좀 더 유리할까?
ㆍ 주택 임대소득 신고를 직접 해보자

2부 상가 임대사업

1장 상가를 취득할 때 필요한 절세 지식
01. 개인사업자 ① 임대사업 시작을 위한 사업자 등록
02. 개인사업자 ② 상가를 취득할 때 내야 하는 세금
03. 개인사업자 ③ 상가에 유흥업소가 있으면 세금 폭탄?
04. 개인사업자 ④ 단순 경비율과 기준 경비율의 조건
05. 개인사업자 ⑤ 복식부기와 간편장부
06. 개인사업자 ⑥ 대출이자를 경비로 처리하는 것이 유리할까?
07. 법인 ① 개인사업자로 해야 하나? 법인으로 해야 하나?
08. 법인 ② 법인이 대도시에서 상가를 취득하면 취득세 중과 대상?

2장 상가를 임대할 때 필요한 절세 지식
01. 개인사업자 ① 필요 경비로 인정받을 수 있는 항목
02. 개인사업자 ② 승용차 관련 비용 처리는 가능할까?
03. 개인사업자 ③ 오피스텔의 경우 주거용인지 업무용인지 먼저 판단하라
04. 개인사업자 ④ 건강보험료는 어떻게 될까?
05. 개인사업자 ⑤ 간이과세자 vs. 일반과세자
06. 개인사업자 ⑥ 상가를 취득할 때 공동명의로 하면 좋을까?
07. 개인사업자 ⑦ 공동명의라면 대출이자는 인정받을 수 있나?
08. 개인사업자 ⑧ 보증금도 세금을 내나?
ㆍ 상가를 임대할 때의 실질 수익률
ㆍ 종합소득세를 산정할 때 합산되는 소득 기준은?
09. 개인사업자 ⑨ 세금계산서 작성법
10. 개인사업자 ⑩ 세금계산서는 언제 발행하나?
11. 개인사업자 ⑪ 성실 신고 확인제도를 활용하자
12. 개인사업자 ⑫ 친인척에게 싸게 임대해도 될까?
13. 개인사업자 ⑬ 임대료는 지분 비율대로 배분한다
14. 개인사업자 ⑭ 부동산 임대소득세 신고는 직접 할 수 있다
15. 법인 _ 개인사업자에서 법인으로 전환할 수 있을까?

3장 상가를 처분할 때 필요한 절세 지식
01. 개인사업자 ① 상가를 팔 때 내는 세금
02. 개인사업자 ② 부가가치세를 부담하지 않는 매매방식
03. 개인사업자 ③ 증여하고 5년 후 매각
04. 개인사업자 ④ 양도 후 증여 vs. 증여 후 양도
05. 개인사업자 ⑤ 증여 시 평가방법과 부담부 증여
06. 개인사업자 ⑥ 상속 시 상가는 자녀 명의로 한다
ㆍ 수정 신고와 경정 청구
07. 법인 _ 법인으로 증여하면 증여세가 줄어들까?


Part 2. 임대사업자에게 필요한 법률 지식

1부 임대차 계약을 할 때 필요한 법률 지식

1장 임대사업을 하기 전에 사전 점검이 필요하다
01. 임대차 계약 체결 전에 확인해야 하는 사항
02. 계약할 때 발생하는 문제들

2장 임대차 관련 법률 간의 적용순서
01. 민간임대주택에 관한 특별법과 주택임대차보호법 간의 적용순서
02. 상가건물임대차보호법 또는 주택임대차보호법과 민법 간의 적용순서 및 범위

2부 임대사업을 할 때 필요한 법률 지식

1장 주택 임대사업자라면 주택임대차보호법을 알아야 한다
01. 대항력과 우선변제권의 의의 및 효력 발생 요건
02. 임대인이 알아야 하는 지위 승계
03. 주택 임대차의 존속 기간
04. 임대차 존속 기간 및 갱신규정 간의 관계
05. 임대인의 갱신 거절과 정당한 사유
06. 실거주 목적과 손해 배상 책임
07. 월세 증액과 감액, 그리고 전월세 전환율
08. 임대주택에서 발생한 하자에 대한 책임

2장 상가 임대사업자라면 상가건물임대차보호법을 알아야 한다
01. 상가건물임대차보호법의 적용 범위
02. 대항력과 우선변제권, 임대인 지위 승계
03. 월세 또는 보증금의 증감 청구권
04. 상가건물 임대차의 존속 기간과 묵시적 갱신
05. 상가 임차인의 갱신 요구와 임대인의 갱신 거절
06. 계약 갱신 요구와 묵시적 갱신 거절 간의 관계
07. 권리금 회수의 기회를 보장하라
08. 권리금 회수를 방해하는 행위와 손해 배상
09. 월세가 밀렸을 때 임대인의 대처방안
10. 전대차 관계는 어떻게 진행해야 하는가?

3부 임대사업을 끝낼 때 필요한 법률 지식
01. 임차인과 계약을 끝낼 수 있는 사유는 많다
02. 임대인이 알아야 하는 보증금 공제
03. 임차인의 대항력 등을 유지해주는 임차권 등기 명령제도
04. 임대인이 알아야 하는 임차인의 원상회복 의무

도서소개

 

추천포스트

교환 및 환불안내

도서교환 및 환불
  • ㆍ배송기간은 평일 기준 1~3일 정도 소요됩니다.(스프링 분철은 1일 정도 시간이 더 소요됩니다.)
  • ㆍ상품불량 및 오배송등의 이유로 반품하실 경우, 반품배송비는 무료입니다.
  • ㆍ고객님의 변심에 의한 반품,환불,교환시 택배비는 본인 부담입니다.
  • ㆍ상담원과의 상담없이 교환 및 반품으로 반송된 물품은 책임지지 않습니다.
  • ㆍ이미 발송된 상품의 취소 및 반품, 교환요청시 배송비가 발생할 수 있습니다.
  • ㆍ반품신청시 반송된 상품의 수령후 환불처리됩니다.(카드사 사정에 따라 카드취소는 시일이 3~5일이 소요될 수 있습니다.)
  • ㆍ주문하신 상품의 반품,교환은 상품수령일로 부터 7일이내에 신청하실 수 있습니다.
  • ㆍ상품이 훼손된 경우 반품 및 교환,환불이 불가능합니다.
  • ㆍ반품/교환시 고객님 귀책사유로 인해 수거가 지연될 경우에는 반품이 제한될 수 있습니다.
  • ㆍ스프링제본 상품은 교환 및 환불이 불가능 합니다.
  • ㆍ군부대(사서함) 및 해외배송은 불가능합니다.
  • ㆍ오후 3시 이후 상담원과 통화되지 않은 취소건에 대해서는 고객 반품비용이 발생할 수 있습니다.
반품안내
  • 마이페이지 > 나의상담 > 1 : 1 문의하기 게시판 또는 고객센터 : 070-4821-5101
교환/반품주소
  • 부산광역시 부산진구 중앙대로 856 303호 / (주)스터디채널 / 전화 : 070-4821-5101
  • 택배안내 : CJ대한통운(1588-1255)
  • 고객님 변심으로 인한 교환 또는 반품시 왕복 배송비 5,000원을 부담하셔야 하며, 제품 불량 또는 오 배송시에는 전액을 당사에서부담 합니다.