장바구니 담기 close

장바구니에 상품을 담았습니다.

장바구니로 계속쇼핑하기
분할과 합병 실전가이드
미리보기

분할과 합병 실전가이드

  • 이인수
  • |
  • 청년정신
  • |
  • 2021-03-27 출간
  • |
  • 386페이지
  • |
  • 152 X 225 mm
  • |
  • ISBN 9788958612056
판매가

50,000원

즉시할인가

45,000 원

배송비

무료배송

(제주/도서산간 배송 추가비용:3,000원)

추가상품
상품선택
독서대 7,900원 독서대 선택안함 0원
수량
+ -
총주문금액
45,000원
장바구니 구매하기

※ 스프링제본 상품은 반품/교환/환불이 불가능하므로 신중하게 선택하여 주시기 바랍니다.

북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평




▶▶▶ 토지 분할, 어렵지 않다.

“보기 좋은 떡이 먹기도 좋다.”는 흔한 속담이 있다. 어떤 말이 흔하게 쓰인다는 건 그 말이 진리를 품고 있고, 많은 사람들이 받아들인다는 의미다. 예쁜 땅이 당연히 값도 비싸다.

얼굴을 성형하면 자신감이 생기고, 커다란 땅을 쪼개 수요가 많은 크기로 만들거나 합쳐서 예쁘게 만들면 땅값이 오른다. 실패 없는 토지투자일 수밖에 없는 이유다.

땅도 일반 상품처럼 소비자가 많으면 가격이 오르고 적으면 떨어진다. 결국 땅을 쪼갠다는 건 더 많은 소비자들을 끌어들이기 위함이다. 커다란 땅을 살 수 있는 자본을 가지고 있는 개인은 극히 일부이기 때문이다. 실제로 토지시장에서 대부분의 구매자들이 원하는 땅은 300평 전후다. 그리고 구매자들이 원하는 크기인 200~500평 크기로 덩어리가 큰 땅을 분할해 매도하고자 하는 것이다.

그렇다면 다들 그렇게 하면 되지 않는가?
여기에는 함정이 있다.
분할이라고 하면 기획부동산을 떠올리는 사람들이 많은 이유다.
분할과 합병에는 여러 가지 제한들이 있다. 제대로 알아보지 않고 함부로 투자에 나서면 기획부동산들의 덫에 걸리게 되는 것이다.

이 책은 분할과 합병에 대한 법적 제한들을 다루면서 투자를 진행할 것인지, 아니면 어떤 해결책들이 있는지 상세히 기술하고 실제로 어떤 실무 지식을 바탕으로 어떤 절차를 밟아 땅을 리모델링할 것인지를 다양한 사례를 통해 알아본다.

이 책은 토지시장에 만연한 기획부동산과 같은 사기꾼들의 덫을 피해가면서 최상의 결과를 도출해 대박을 만들어갈 토지 투자 노하우들을 현장의 전문가로부터 배울 수 있는 기회를 제공한다.


목차


서문 _기획부동산의 먹잇감이냐, 고수의 투자법이냐

제1장
토지의 성형수술, 분할과 합병의 이해

실패 없는 토지투자, 분할
023 토지분할이란 무엇인가?
027 토지를 분할할 수 있는 경우
030 분할이 가능한 토지의 법적기준
031 토지를 분할하기 위한 행정 절차
036 큰 토지의 분할 판매
038 개발행위허신청을 위한 구비 서류
044 사례를 통해서 보는 토지분할 절차
048 토지분할의 금지 또는 제한 사항
055 건축법에 따른 최소면적 토지분할 제한
063 사례로 살펴보는 토지분할과 합병
065 토지분할 투자에 숨어 있는 위험 사례

죽은 땅을 살려내는 토지의 합병 테크닉
074 토지의 합병 절차
075 토지의 합병을 제한하는 경우
076 사례로 보는 성공적인 토지합병 투자
제2장
실패 없는 토지투자 테크닉, 분할과 합병

분할과 합병은 토지의 생산
085 토지투자에서 분할의 매력 제대로 이해하기
088 분할이 가능한 토지
092 공간정보관리법에 따른 토지의 분할과 합병
095 개발호재 없이 분할과 합병만으로 가치 높이기
105 합병 으로 땅 모양 수술하기

분할 실무를 위한 토지의 경계와 면적, 측량에 대한 이해
108 토지의 경계 란 무엇인가?
109 토지의 면적 에 대한 이해
111 필지란 무엇인가?
112 지번이란 무엇인가?
115 토지분할 을 위한 측량 이해하기

개발행위허가기준에 따른 토지 리모델링 검토
126 개발행위허가 기준이란 무엇인가?
130 개발행위허가기준에 따른 토지분할 허용 여부

실무로 보는 토지분할 과정 따라잡기
135 토지의 분할 절차 분석
137 사례로 보는 토지분할 가계획도 작성의 이해
141 개발행위(토지분할)허가 구비서류
148 사례를 통해서 보는 농지분할 절차
154 사례로 보는 토지분할 절차 스터디
159 건축을 위한 토지분할 사례 스터디

매매에 의한 토지분할 실무
163 토지분할을 통한 소유권 이전절차
167 공유지분으로 매입한 토지의 분할
181 매매를 통한 분할절차 실무사례
188 매매에 의한 실제 분할투자 사례
200 토지분할을 통해 얻을 수 있는 수익 분석

공유토지의 분할 실무
209 공유토지 분할 요점과 절차
213 토지투자 성공사례로 보는 공유물분할청구
215 판례로 보는 공유물분할
224 공유토지 분할 사례 질의응답

공유물분할 경매 투자 분석
227 부동산 소유자 두 명 넘으면 법원에 분할 청구
228 국토계획법상 토지분할이 아닌 분할신청을 위해서는 분할측량성과도 필수
231 지분경매의 완성 ‘토지분할소송 비법’
236 토지 분할소송의 핵심 포인트
241 공유자 우선매수권

제3장
투자 사례로 보는 토지분할 테크닉

투자가치 극대화를 위한 등록전환신청
250 인접토지보다 먼저 하는 것이 유리
250 지적선이 변경되는 경우의 이유
251 면적까지 변경될 수 있다
256 등록전환신청을 위한 지적측량

사례로 보는 토지분할 투자 분석
259 토지 공유지분 투자의 주의할 점
263 도시지역 자연녹지 ‘답’의 분할
265 임야의 분할 사례 분석
267 양평 전원단지개발을 위한 토지분할 사례 분석
270 임야 전원주택부지 분할 사례 분석
273 영흥도 기획부동산 필지분양 사례분석
278 강릉시 토지매도 및 개발 건 사례분석
289 도로개설과 토지분할로 수익을 창출한 사례

실전 분할사례로 보는 개발행위허가


제4장
토지분할 투자에 따른 세무, 등기 그리고 질의응답

토지분할 관련 세무
311 공유토지 분할에서 양도세 절감법
314 분할 관련 조세 판정

토지개발(분할)과 개발부담금
318 개발부담금이란?
319 개발부담금 부과 대상사업
320 개발부담금 산정기준과 징수

분필등기(보전등기) 실무
325 신청서 작성요령 및 등기수입증지 첨부란
326 등기신청 안내서 : 토지분필등기 신청
270 등기신청서에 첨부할 서면
271 등기신청서류 편철 순서

지적업무(토지분할·합병) 관련 질의응답
332 신규등록에 대한 질의응답
333 등록전환에 대한 질의응답
335 분할에 대한 질의응답
353 합병에 대한 질의응답

부록
분할과 합병 관련 법규 정리

분할과 합병 관련 법규

법리 검토 및 판례 해설
추천포스트

교환 및 환불안내

도서교환 및 환불
  • ㆍ배송기간은 평일 기준 1~3일 정도 소요됩니다.(스프링 분철은 1일 정도 시간이 더 소요됩니다.)
  • ㆍ상품불량 및 오배송등의 이유로 반품하실 경우, 반품배송비는 무료입니다.
  • ㆍ고객님의 변심에 의한 반품,환불,교환시 택배비는 본인 부담입니다.
  • ㆍ상담원과의 상담없이 교환 및 반품으로 반송된 물품은 책임지지 않습니다.
  • ㆍ이미 발송된 상품의 취소 및 반품, 교환요청시 배송비가 발생할 수 있습니다.
  • ㆍ반품신청시 반송된 상품의 수령후 환불처리됩니다.(카드사 사정에 따라 카드취소는 시일이 3~5일이 소요될 수 있습니다.)
  • ㆍ주문하신 상품의 반품,교환은 상품수령일로 부터 7일이내에 신청하실 수 있습니다.
  • ㆍ상품이 훼손된 경우 반품 및 교환,환불이 불가능합니다.
  • ㆍ반품/교환시 고객님 귀책사유로 인해 수거가 지연될 경우에는 반품이 제한될 수 있습니다.
  • ㆍ스프링제본 상품은 교환 및 환불이 불가능 합니다.
  • ㆍ군부대(사서함) 및 해외배송은 불가능합니다.
  • ㆍ오후 3시 이후 상담원과 통화되지 않은 취소건에 대해서는 고객 반품비용이 발생할 수 있습니다.
반품안내
  • 마이페이지 > 나의상담 > 1 : 1 문의하기 게시판 또는 고객센터 : 070-4821-5101
교환/반품주소
  • 부산광역시 부산진구 중앙대로 856 303호 / (주)스터디채널 / 전화 : 070-4821-5101
  • 택배안내 : CJ대한통운(1588-1255)
  • 고객님 변심으로 인한 교환 또는 반품시 왕복 배송비 5,000원을 부담하셔야 하며, 제품 불량 또는 오 배송시에는 전액을 당사에서부담 합니다.