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꼬마빌딩 재테크 무작정 따라하기
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꼬마빌딩 재테크 무작정 따라하기

  • 허윤경,신동원
  • |
  • 길벗
  • |
  • 2020-12-15 출간
  • |
  • 336페이지
  • |
  • 189 X 244 X 26 mm / 816g
  • |
  • ISBN 9791165213619
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평




- 입지선정부터 건축&디자인 차별화, 자금계획과 수익률 계산, 스트레스 없는 임대관리 노하우까지!
- 30여 채 가까이 꼬마빌딩을 개발해 온 저자의 다양한 노하우 수록
- 실제 서울·수도권 지역 꼬마빌딩 개발 사례를 보며 건물주 간접체험하기

수익률 시뮬레이션, 하자 보수 리스트, 임차인 관리 시스템 등
간단하고 체계화된 체크리스트 수록!
‘5억의 현금이 있다면 꼬마빌딩을 지을 수 있을까?’ ‘수익률은 얼마나 될까?’ ‘건물을 산다면 어떤 부분을 봐야 할까?’ ‘시공사랑 어떤 이야기를 해야 하지?’ 이밖에도 건물 한 채를 지으려면 체크해야 할 것들이 수없이 많다.
저자는 이를 해결할 수 있는 체크리스트들을 한눈에 볼 수 있도록 정리했다. 한 장으로 볼 수 있는 수익률 예측 시뮬레이션, 준공 후 체크해야 할 하자 리스트, 임차인 관리 체크리스트 등 이것만 있어도 실수 없이 꼼꼼하게 꼬마빌딩 개발을 진행할 수 있다.

꼬마빌딩, 이제 스마트한 임대&운영 관리가 경쟁의 핵심이다
조물주 위에 건물주라지만, 사실 건물주는 할 말이 많다. 새벽에도 늦은 밤에도 문이 안 열린다, 전기가 나갔다, 쓰레기 냄새가 난다, 물이 샌다 등 각종 임차인의 요구를 들어주느라 정신이 없다. 그래서 저자는 임차관리시스템을 혁신적으로 바꿨다. 임차계약서 형식을 정비하고, 세부 지침사항을 세입자와 면밀하게 공유했다. 이러한 시스템으로 특허를 받기도 했다.
현재 강남지역 약 100개 호실을 이러한 방식으로 관리하고 있다. 그 결과 저자가 관리하는 건물들은 깔끔하고 잘 정비된 이미지로 임차인이 입주하고 싶은 집이 되었고, 임대인은 몸과 마음이 편해졌다. 꼬마빌딩을 오래도록 보유하려면 관리에 온 관심을 쏟아야 하며, 앞으로 커질 수익형 부동산 시장에서 임차관리가 경쟁의 핵심이 될 것이라고 저자는 말한다.


목차


1부 | 기회를 잡아라, 월세시대가 온다!
01 - 강남 부자에게 배운 부동산의 가치
02 - 꼬마빌딩, 이래서 매력적이다!
03 - 월세시대가 다가온다
04 - 청소업체 사장님은 어떻게 강남 건물주가 되었나
05 - 궁금했던 건물주의 일상
06 - 실거주와 부동산 임대사업, 어떻게 할 것인가?

2부 | 저금리에 각광받는 꼬마빌딩 재테크부
07 - 부동산 투자의 패러다임이 바뀌고 있다
08 - 아파트 vs 꼬마빌딩, 어떻게 다를까?
09 - 꼬마빌딩도 취향 따라 변한다
10 - 수익형 부동산의 종류, 이렇게 많다!
11 - 한 지역에 집중하고, 실거주와 임대사업을 구분하자
12 - 꼬마빌딩 대출 계획 세우기
13 - 자산이 불어나는 속도가 다르다
14 - 토지를 사는 순간부터 수익 내는 법

3부 | 실전! 땅 사고, 건물 짓고, 임대하는 법
15 - 나는 어떤 유형의 투자자일까?
〈무작정 따라하기 | 목적이 뚜렷하면 실행이 빨라진다〉
16 - 예비 건물주, 전체적인 그림을 그려라!
17 - 저평가된 토지란 어떤 토지일까?
〈무작정 따라하기 | 수익률 분석하기〉
18 - 저평가 지역 찾아내는 법
19 - 기존 건물 VS 신축 VS 리모델링
20 - 수익성을 따져보는 사업성 검토
21 - 사업성 검토는 어떻게 진행될까?
〈무작정 따라하기 | 반드시 검토해야 할 서류〉
22 - 좋은 입지를 찾는다면 절반은 성공
23 - 불변의 지역 & 입지 찾는 법
24 - 입지를 정한 뒤엔 사업지 규모 검토
〈무작정 따라하기 | 디벨로퍼, 다양성을 추구하자!〉
25 - 매매계약 전 반드시 확인할 사항들
26 - 시공업체, 얼마나 중요할까?
〈무작정 따라하기 | 예상 수익률 시뮬레이션〉
27 - 숙련된 시공업체 & 건축사무소 만나기
28 - 충분한 시간 속에서 좋은 설계가 완성된다
29 - 10~13개월 동안은 개발현장으로 출근하자
30 - 잔금 지불 전 하자 체크리스트- 내부
31 - 잔금 지불 전 하자 체크리스트- 외부
32 - 건물관리의 4대 원칙
33 - 내 꼬마빌딩 홍보하기
34 - 분쟁 없는 임대차계약서 작성법
35 - 체크리스트가 일을 한결 덜어준다
36 - 임대관리의 핵심은 실시간 알림
37 - 민원, 어떤 내용이 있을까?
38 - 임차인 퇴실 시 원상복구 문제

4부 | 스트레스 없는 임대관리 시스템 만들기
39 - 내 꼬마빌딩에 불이 난다면?
40 - 꾸준한 골칫거리, 건물 누수
41 - 입주자의 안전과 청결 유지
42 - 임차인의 감성을 존중하자
43 - 감정노동은 이제 그만! 시스템을 만들자

5부 | 서울·수도권 꼬마빌딩 개발 사례
44 - 숭인동 · 임대수요 적중한 소호 오피스
45 - 삼성동 · 막다른 길의 단독주택, 6층 건물로 대변신
〈무작정 따라하기 | 공동투자는 어떨까?〉
46 - 역삼동 · 1종 일반주거지역 건물에 이런 반전이!
47 - 성북동 · 가파른 언덕 위의 비벌리힐스
48 - 아산 · 대학교 인근 오피스텔 건물 리모델링
49 - 논현동 · 위법 건축물, 양성화를 통해 수익률을 극대화하다!
50 - 역삼동 · 빠른 판단으로 입지를 선정한 신축개발
51 - 논현동 · 상식을 뒤집은 낡은 주택의 반란

6부 | 마음이 편해지는 건물주 팁
52 - 그 집은 당신의 집이 아니다
53 - 내 꼬마빌딩 차별화하는 방법
〈무작정 따라하기 | 임대공간의 개성 만들기〉
54 - 준공 후 1년은 기록의 시간이다
55 - 전문가와 함께하면 심신이 건강해진다
56 - 관리는 전문가에게 맡기는 것도 방법이다

도서소개


 

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