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쉽고 깊게 쓴 재건축ㆍ재개발ㆍ리모델링
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쉽고 깊게 쓴 재건축ㆍ재개발ㆍ리모델링

  • 김준환 ,신대성
  • |
  • 부연사
  • |
  • 2008-07-18 출간
  • |
  • 270페이지
  • |
  • 153 X 224 mm
  • |
  • ISBN 9788984653719
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평




이 책은 집을 살 때 어떤 집을 구입해야 재산증식효과를 최대로 누릴 수 있는지에 대한 지식을 전해주기 위한 책이다.
이 책에서는 오래된 아파트가 리모델링할 때 가격상승이 큰 아파트와 좋은 주거환경을 자랑할 수 있는 아파트는 어떤 것이 있는지 잘 설명해 줄 것이다.
이를 통해 향후 가격 상승이 가장 클 것으로 예상되는 아파트를 직접 선택할 수 있는 근거도 스스로 갖게 될 것이라 믿는다. 다시 말해 이 부분에서 전문가의 식견을 가질 수 있을 것이다.

[머리말]

재산을 증식시킬 수 있는 재테크 분야에서 ‘자고나니 올랐더라!’하는 대표적인 종목이 주식과 부동산이다. 반면 하루 밤 사이에 수천 또는 수억 원의 자금이 빠지는 것은 주식뿐이다. 부동산은 오를 때 빠르게 오르지만 내려갈 때는 서서히 내려간다.
매일같이 매스컴에서는 ‘집값이 얼마 올랐네!’ ‘어느 아파트가 전날 얼마였는데 오늘은 얼마가 됐네!’라는 이야기를 할 때 마다 집 없는 서민은 “우리는 언제 집 장만하나”하는 푸념을 내뱉게 된다.
집값이 올라도 너무 올랐다. 서울의 모든 아파트가 평균 평(3.3㎡)당 1000만 원 이 훌쩍 넘었으니 서민이 집장만하는 길은 더욱 멀어진 셈이다.
하루에도 수십에서 수백쌍이 결혼을 한다. 화려한 드레스에 남자는 턱시도를 입고 불빛이 환한 웨딩홀에서 누구나 똑 같이 결혼을 하지만 그들이 살게 될 집은 천지차이다.
단칸의 사글세방에서부터 수십억 원하는 최고급 아파트까지, 처음부터 고급스런 아파트에 살고 싶지 않은 사람이 어디 있겠는가. 하지만 생활이 허락지 않는다.
그러나 꿈은 꿀 수 있지 않은가. “우리도 언젠가는 그런 집에 살아보련다. 태어나는 아들, 딸 하고 싶은 공부 원 없이 시켜보겠다”라는 희망 말이다. 하지만 이런 소박함이 꿈으로 그치면 안 된다. 내 앞의 현실이 될 수 있도록 만들어야 한다.
그렇게 되기 위해서는 단계적으로 하나하나 알아가야 한다. 세상을 산다는 것은 평생 공부를 하는 것과 같다. 늘 새로운 것을 알게 되고 그 지식을 활용해 생활을 좀더 나은 곳으로 인도해야 한다.
그러기 위해서는 재테크라는 것을 빼 놓을 수 없다. 맞벌이를 한다 해도 벌이는 빠듯할 수밖에 없다. 부수적으로 아르바이트를 해도 그 수준은 크게 나아지지 않는다. 몸으로 버는 돈은 모두 병원비로 들어간다. 그게 현실이다.
그래서 틈틈이 새로운 지식을 쌓아가야 한다. 재산을 늘리기에는 경제적인 지식이 제격이다. 주식투자를 하든 부동산을 통한 재테크를 하든 무언가는 시작하고 그것에서 몸으로가 아닌 자산이 재산을 만들 수 있는 길을 만들어야 한다.
경험으로 볼 때 주식은 순간순간 변하는 것이 너무 많고 변수도 수천가지다. 늘 모니터를 껴안고 살아야 하는 경우도 발생한다. 직장에 매인 몸으로서는 감당하기 어려운 정신적 노동이다.
반면 부동산은 어떤가. 이미 수천 년 전부터 이어져왔던 재산증식 수단이다. 지금까지의 방법과 크게 다르지 않다. 주말에 나들이 가듯 인근지역이나 생각해 둔 곳에 찾아가 주변을 둘러보고 중개업소에 들어 주변 현황을 물어보면 되는 일이다. 너무 간단하지 않은가. 어려울 것이 없다. 그냥 하면 된다. 광고 카피 중에 ‘Just do it!’이라는 말처럼 그냥 한번 해보는 것이다. 부동산을 사는 사람 중에 이런 사람도 있다. “잘 못되면 그냥 들어가 살면 되지!” 이처럼 부동산으로 재테크를 하려는 사람은 조금은 단순한 행동파이어야 한다.
그러나 요즘 부동산은 너무 올랐다. 푼돈 모아서는 구입하기에는 많은 부담이 있다.
또한 부동산 중 가장 가격상승이 빠르다는 뉴타운지역 내의 재개발이나 재건축은 더 가파르게 오르고 있다.
이렇다 보니 알아만 보다가 포기하고 주저앉아 버리는 경우도 있다. 이처럼 생애 최초에 집을 구한다는 것은 단순해야하지만 그렇게 되지 않는다.
시중에는 집을 구하는데 도움이 되는 서적들이 금과옥조와 같은 금언들로 사두면 금방 가격이 오르는 집 고르는 방법을 제시하지만, 공통되는 점이 이미 올라있는 지역을 추천한다는 것이다.
서울 강남의 아파트가 좋은 것을 누가 모른단 말인가. 그 곳의 아파트를 사지 못하는 이유는 뻔한데 말이다.
이 책은 저평가 돼 있는 집을 고르는 방법을 제시하지는 않는다. 처음부터 집값이 아주 낮아 “가능성이 있겠어”라고 할 수 있는 ‘흙 속의 진주’를 고르는 방법을 알게 해 주는 책이다.
그래서 집구하는데 많은 자금이 있지 않아도 충분히 집을 사고 해가 거듭될수록 집값이 높게 오를 수 있는 집을 구하는데 집중하고 있다.
아울러 재개발과 재건축사업구역으로 정해지면 그 후에는 어떻게 사업이 추진되고 주택 소유자에게 재테크의 측면에서 어떻게 해야 하는지에 대해 나침반 역할을 톡톡히 해낼 것이다.
그리고 한 가지 오해가 없기를 바라는 면에서 밝혀둔다.
이 책은 집을 사고파는데 역점을 둔 책이 아니다. 대신 집을 살 때 어떤 집을 구입해야 재산증식효과를 최대로 누릴 수 있는지에 대한 지식을 전해주기 위한 책이며, 일단 주택을 매입한 후에는 새롭게 아파트가 건립될 때까지 보유해야 한다는 것을 강조하고 있다.
재개발ㆍ재건축 내의 주택은 그 가치가 지속적으로 상승하기 때문이다. 주택 또는 땅을 팔지 말아야하는 구체적인 이유는 몇 가지가 있다.


목차


여는 글

제1부 재개발ㆍ재건축의 기본을 알아야 성공한다
제1장 재개발ㆍ재건축 투자의 서막
제2장 재개발ㆍ재건축 투자의 발판
제3장 재개발ㆍ재건축 가능시기 판단하려면 관련 조례를 보라
제4장 아파트 리모델링의 시작

제2부 재개발을 통한 내 집 마련과 재테크
제1장 재개발 구역 내 무허가주택을 통한 내 집 마련과 재테크
제2장 재개발 투자사례 1
제3장 무허가건물이 차지한 땅 불하받기
제4장 재개발 투자 사례 2
제5장 상승침수지역, 재개발 된다
제6장 재개발구역, 세입자 구호대책 있다
제7장 재개발구역내의 토지만 소유한 경우
제8장 재개발에서의 지분쪼개기
제9장 우리 집이 재개발예정구역에서 제외됐어요
FAQ 재개발을 통한 내 집 마련과 재테크를 위해 알아야 할 몇 가지

제3부 공동주택(아파트) 재건축 이야기
제1장 잠실 재건축아파트 단지 내 연탄공장 매도청구
제2장 재건축아파트 단지 내 상가에 대한 소고

제4부 단독주택 재건축을 활용한 내 집 마련과 재테크
제1장 단독주택재건축을 하기 위한 요건
제2장 단독주택재건축, 법은 재건축 실상은 재개발
제3장 노후ㆍ불량률 문제가 단독주택재건축사업을 가로막는다
제4장 단독주택재건축예정구역 한때 편법 난무
제5장 단독주택재건축 예정지에서의 지분쪼개기 행태
제6장 단독주택재건축 가능지의 편법행위 대한 뒤늦은 처방
제7장 오래된 아파트 인근의 단독주택을 포함하는 경우
제8장 재개발예정구역에서 재건축사업 할 수 있다
FAQ 재건축을 통한 내 집 마련과 재테크를 위해 알아둬야 할 몇 가지

제5부 단독주택재건축구역내의 협동주택
제1장 협동주택, 공부상 단독주택, 사실상 다세대
제2장 재건축사업에서 협동주택 소유자 분양권 받기 어렵다
제3장 재개발구역 내 협동주택소유자 조합원 인정된다

제6부 아파트 리모델링으로 재산 증식하라
제1장 리모델링 조합원의 조건
제2장 리모델링에서 값 오르는 아파트 따로 있다
제3장 리모델링의 재산증식 효과 점점 커진다
제4장 소형아파트 리모델링 신중하게 판단하라!
제5장 리모델링의 최대 이슈, 주차장을 확보하라
제6장 리모델링의 한계, 내 돈 내고 내 집 고치는 수준 탈피 못한다

제7부 리모델링에서 풀어야 할 문제들
제1장 리모델링 아파트의 스프링클러, 13층 이상부터 설치하라
제2장 아파트 리모델링, 교통영향평가 대상인가
제3장 단지 내 상가 리모델링, 30% 증축 허용하라
제4장 리모델링시장의 중장기적 활성화 방안을 마련하라

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