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상위 1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터
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상위 1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터

  • 김성혜
  • |
  • 라온북
  • |
  • 2020-07-29 출간
  • |
  • 307페이지
  • |
  • 151 X 220 X 21 mm / 524g
  • |
  • ISBN 9791190820493
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평




천만 원으로도 수익 창출이 가능한
지식산업센터의 모든 것!

많은 사람이 안정적인 투자 수단으로 부동산을 선호한다. 하지만 잦은 부동산 법 계정과 규제는 사실상 부동산 투자를 어렵게 만들었다. 저자는 그 대안으로 상대적으로 규제에서 벗어나 있는 상가 위주의 수익형 부동산과 불황에도 흔들리지 않는 업무용 부동산의 두 장점을 갖춘 ‘지식산업센터’를 추천한다.
지식산업센터는 대출 규제가 없어 소액으로도 살 수 있고, 공급이 제한적이라 가격 하락 가능성이 낮다. 게다가 실사용자에게는 세금과 대출 혜택도 있으며, 자녀 증여용으로도 최고다. 다달이 들어오는 임대료는 노후자금으로도 충분하다.
이 책에는 왜 지금 지식산업센터를 사야 하는지에 대한 10가지 이유를 설명하면서, 지식산업센터 초보자를 위한 기초 상식부터 ‘지식산업센터 전문가’인 저자의 결코 실패하지 않는 풍부한 투자 노하우가 가득 담겨 있다.
또한 취득세, 법인세, 부가가치세 등 헷갈리기 쉬운 지식산업센터와 관련 세금에 대해 이해하기 쉽게 설명하면서 투자 시 주의할 점에 대해 짚어 준다. 마지막으로 수요가 넘치거나 임대하기 좋아 투자하기 좋은 서울지역 지식산업센터 주목 지역을 담았고, 경기도권과 인천시 지식산업센터 투자 시 유의점도 소개한다.
정부의 강한 규제 속에서도 살아남은 부동산 투자 블루오션 지식산업센터! 이 책과 함께 성공적인 투자의 길에 들어가길 바란다.


목차


프롤로그 _ 부동산 투기 규제 시대의 마지막 투자처, 지식산업센터에 무조건 투자하라!

1장 왜 지금, 지식산업센터를 사야 하는가
1 이제는 수익형 부동산에 관심을 가질 때다
2 지식산업센터 = 아파트형공장
3 오피스, 오피스텔, 지식산업센터의 차이점
4 대출 규제가 없어 소액으로도 살 수 있다
5 공급이 제한적이라 가격 하락 가능성이 낮다
6 일반 건물에 비해 입주자의 변동성이 없어 안정적이다
7 건물 관리가 수월하고 관리비가 저렴하다
8 일반 건물에 비해 입주민 지원시설이 잘되어 있다
9 실사용자에게는 세금과 대출 혜택이 있다
10 자녀 증여용으로 최고의 부동산이다

2장 투자 전에 알아두어야 할 기초 상식
1 지식산업센터의 역사와 변화
2 입주 업종에 제한이 있다
3 적정 업종의 사업자에게만 분양한다
4 분양 절차와 임대 프로세스
5 누구나 선호하는 좋은 호실 고르는 법
6 지식산업센터 내 상가, 창고, 근생 사무소, 기숙사 투자
7 지식산업센터를 잘 짓는 건설사가 따로 있다
8 발코니 확장의 장단점과 법률 저촉 여부

3장 결코 실패하지 않는 지식산업센터 투자 노하우
1 몇천만 원만 갖고 있다면 분양을 받아라
2 2년 이내 지식산업센터가 필요하면 바로 사라
3 누구 명의로 사느냐에 따라 투자 수익이 달라진다
4 분양대행사와 부동산중개업소, 어디서 분양받을까
5 임대 잘 놓는 방법
6 임대 계약 잘하는 7가지 방법

4장 지식산업센터 투자 원칙과 세금
1 지식산업센터 투자 성공의 10가지 원칙
2 지식산업센터 투자 시 주의할 점
3 지식산업센터의 미래
4 세금 1 - 취득세
5 세금 2 - 소득세, 양도소득세, 법인세, 재산세, 교통유발부담금
6 세금 3 - 부가가치세
7 474% 투자 수익률을 올리다

5장 지식산업센터 투자, 이곳을 주목하라
1 지식산업센터 투자의 큰 경계, 산업단지 안과 밖
2 눈여겨봐야 할 택지개발지구
3 입주 물량이 풍부한 서울디지털산업단지(구로, 가산)
4 역세권에 배치된 문정동 지식산업센터
5 가격 상승으로 수요가 넘치는 성수동 지식산업센터
6 임대하기 좋은 영등포구·강서구 지식산업센터
7 경기도·인천광역시 지식산업센터 투자 유의점

에필로그 _ 부동산 투자 블루오션 지식산업센터를 붙잡아라!
부록 _ 지식산업센터 입주 가능 업종
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