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내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법
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내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법

  • 길목(김세호)
  • |
  • 매일경제신문사
  • |
  • 2020-03-25 출간
  • |
  • 308페이지
  • |
  • 153 X 225 X 18 mm / 552g
  • |
  • ISBN 9791164840977
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(7)
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평




상가 전문가 길목의 돈 되는 상가 투자

이 책은 총 일곱 장에 걸쳐 상가 투자의 전반을 다루고 있다. 1장에서는 현재 우리나라 신도시 분양상가의 실태를 낱낱이 파헤친다. 2장에서는 속지 않고 현명하게 돈 되는 상가를 구입하는 방법, 3장에서는 외부의 도움 없이 혼자서 돈 되는 상가를 찾는 구체적인 방법 등 실전에서 적용할 수 있는 정보를 다룬다. 4장에서는 성공한 상가 투자의 사례들을 통해 성공의 특급 전략을 살펴본다. 5장에서는 절대 따라 해서는 안 될 투자 실수 사례와 6장에서는 돈을 버는 상권에 대한 예리한 분석과 더불어 입지 선정을 다루고, 마지막 7장에서는 나만 알고 싶은 상가 투자의 비법을 담았다. 각 장 사이사이에는 ‘Plus tip’ 코너를 마련해 상가 투자와 관련한 유용한 정보를 실어 독자들의 이해를 돕는다.
이 책은 또한 현장에서 수집한 23,000페이지 이상의 전국 상권 분석 자료를 토대로, 저자가 10여 년간 전국을 자동차로 36만km 이상 달려 얻어낸 생생한 상가 투자의 경험과 비법을 고스란히 담고 있다. 다른 책에서는 결코 만날 수 없는 구체적인 상권 분석, 상가 투자의 성공과 실패 사례, 돈이 되는 상가를 찾는 투자 비법 등을 통해 상가 투자의 기본을 다지는 데 부족함이 없다. 정부의 강력한 주택규제의 대안으로 상가 투자가 떠오르고 있는 요즘, 이 책이야말로 꼭 읽어야 할 필독서다.


목차


프롤로그 …… 4

Part 1 위험천만한 신도시 분양상가의 실태

신도시 분양상가, 조심 또 조심하라 …… 14
Plus tip …… 17
수익률 비교, 구분상가 vs 통상가 …… 19
GTX 노선에 따른 상가 투자 전략 …… 23
Plus tip …… 24
돈 되는 구분상가 고르는 필수 체크리스트 …… 27
적정한 상가 매매가 계산법 …… 31
너무나 공급과잉인 현 분양상가의 실태 …… 35

Part 2 속지 않고 상가 구입하는 방법

상가 구입 시 속지 않는 방법 …… 40
보여주는 매출을 맹신하지 말라 …… 43
Plus tip …… 45
분양상가는 선 임대를 조심하라 …… 47
수익률을 보장해준다는 달콤한 속삭임을 조심하라 …… 51
시세 차익을 붙여준다는 ‘전매’를 조심하라 …… 54
고분양가를 보여주는 분양상가의 현실 …… 56
Plus tip …… 59
현재 임차인이 진짜인지 알아보는 방법 …… 61

Part 3 혼자서도 돈 되는 상가 찾는 방법

돈 되는 상가를 찾기 위한 임장 체크리스트 …… 68
Plus tip …… 72
영업 신고, 허가, 등록 차이에 따른 업종 변화 …… 73
Plus tip …… 76
미납관리비를 파악하라 …… 78
임차인과 재계약을 위해 주변 공실을 파악하라 …… 81
권리금의 중요성을 확인하라 …… 83
Plus tip …… 86
합의된 권리금의 증거를 남겨라 …… 87
높은 수익률을 위한 업종별 전략 …… 90
편의점 입점, 반드시 담배권을 획득하라 …… 94
상황별 담배권 희노애락 - 98

Part 4 성공한 상가 투자의 특급 전략

인적 없는 곳에서 성공한 영업점의 비법 -106
과거를 묻지 말자! 건물의 변신은 무죄 …… 110
Plus tip …… 115
장사 안 되는 C급 상가를 A급 가치로 바꾸다 …… 116
매도 타이밍을 잘 잡아 수익을 낸 단지 내 상가 …… 123
커피와 양말을 동시에 팔아 수익을 낸 상가 …… 128
관광아이템 덕분에 시세가 오른 상가 …… 131
송전탑 철거로 시세 차익을 얻다 …… 136
상가 전면이 벽으로 막힌 죽음의 상가에서 탈출하다 …… 140
편의점 입점을 목표로 지어 시세가 크게 오른 건물 …… 148
마트 자리에 편의점을 넣고 두 배 오른 월세 …… 153
입지 좋은 1층 상가를 평당 1,300만 원대에 구입하다 …… 155
Plus tip …… 158
오랫동안 공실이던 상가에 GS 슈퍼마켓을 입점시키다 …… 160
Plus tip …… 165

Part 5 한 번의 투자 실수로 인생이 흔들린 사례

10년 장사해서 번 수익을 상가 투자로 한 방에 날리다 …… 168
분양받은 상가에 출입문이 없다?! - 174
연 8%의 수익을 보장해준다는 말에 속아 10억 원을 날리다 …… 178
의사가 배우?! 상가 분양 사기 사건 …… 184
Plus tip …… 189
위치 좋은 영화관 내 상가, 장사가 안 되는 이유는? - 190
소문만 듣고 투자해서 낭패 본 사례 …… 194
소액으로 현혹하는 테마상가 투자를 조심하라 …… 197
유행 따라 번지는 ‘ㅇ리단길’ 투자를 조심하라 …… 202
유명 강사라도 무조건 믿지 마라 …… 205
대학교가 이전해왔는데도 상권이 신통치 않은 이유 …… 209
새 길이 뚫리면 운전자는 웃고, 상인은 운다 …… 212
보행환경 개선이 오히려 상권을 약화시키다 …… 215
반짝 특수를 맹신하면 상가 투자는 실패다 - 217

Part 6 돈 버는 상권 분석 및 입지 선정

상권과 입지의 개념 …… 224
돈 버는 상권 분석은 이렇게 하라 …… 227
접근성과 가시성을 따져라 …… 230
최상의 입지 조건 찾는 법 …… 234
상권별 유리한 업종을 공략하라 …… 239
흐르는 자리는 피하라 …… 242
Plus tip …… 244
아파트 단지 내 상가 투자 방법 …… 245
금쪽같은 주상복합상가 찾는 법 …… 248
Plus tip …… 253

Part 7 나만 알고 싶은 상가 투자 비법

투자 시 조심해야 할 13가지 상가 유형 …… 258
plus tip …… 267
방위에 따른 상가 선택 …… 268
메인도로가 좋을까? 이면도로가 좋을까? - 270
업종제한, 약일지 독일지 확인하라 …… 272
plus tip …… 276
1층은 상가 투자의 꽃 …… 277
쾌적함이 오히려 독이 될 수 있다 …… 281
진짜 좋은 가격인지는 전용률을 따져봐야 안다 …… 284
알짜 부동산은 내가 다니는 길에 있다 …… 287
항상 준비된 자만이 좋은 급매물을 살 수 있다 - 289

에필로그 292

도서소개


 

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