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나는 장애를 딛고 부동산 경매로 성공했다
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나는 장애를 딛고 부동산 경매로 성공했다

  • 고정훈(쾌걸조로)
  • |
  • 매일경제신문사
  • |
  • 2020-02-27 출간
  • |
  • 348페이지
  • |
  • 152 X 225 mm
  • |
  • ISBN 9791164840786
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평




장애인에게 편견 없는 경매,
당신도 할 수 있다!

어릴 적 뇌출혈로 인해 한쪽 다리를 절룩이는 저자가 성인이 되어 할 수 있는 일은 많지 않았다. 마음속 열정은 가득했지만, 사회의 시선은 생각보다 차가웠다. 장애로 인해 변변한 직업 선택의 기회조차 갖지 못하던 그가 스승님의 도움으로 경매를 시작하게 된 것은 매우 행운이었다. 만약 경매에 뛰어들지 못했다면, 아마도 선택할 수 있는 직업이 많지는 않았을 것이다. 물론 그가 경매를 하면서 수월하기만 했던 것은 아니다. 경매에 나온 집을 보러 갈 때면, 장애인이라고 무시하면서 문조차 열어주지 않아 집을 보러 갈 때는 주변 사람들과 함께 찾아간 적도 많았다. 하지만 이런 사소한 문제를 제외하고, 경매는 그가 세상의 편견과 두려움에서 벗어날 수 있게 해준 정말 고마운 존재라고 말한다.
저자는 경매를 통해 1년에 2~3건 꾸준히 부동산을 구입했고, 지금까지 여러 채의 집을 보유하고 있다. 낙찰받은 집들을 거의 팔지 않고 그대로 뒀는데, 재개발을 앞두고 있어 가치가 더욱 높아졌다. 보통 경매 전문가들은 낙찰받은 물건을 다시 되팔면서 시세 차익을 챙기는데, 그는 가격은 저렴하지만, 우량자산이 될 물건들을 낙찰받아 보유하는 전략을 구사했고, 소신 있게 관철한 결과가 좋은 수익으로 이어졌다.
저자는 경매를 아직 해보지 않는 분들에게 우선 당장 시작해보라고 말한다. 경매에 대한 선입견과 두려움으로 시작조차 하지 못하는 사람들도 많고, 막상 시작했어도 이런저런 이유로 때를 기다리는 사람도 있다. 하지만 완벽한 준비란 세상에 없다. 시기와 때를 기다리기보다 우선 시작하자. 진정한 기회는 기다리는 자에게 주어지는 것이 아니라 자신의 고집대로 행동으로 옮기는 자들에게 주어진다.


목차


프롤로그

intro
01 초등학교 5학년, 뇌출혈이 오다
02 내게 너무도 낯선 서울
03 연탄가스를 마시다

Part 1 나를 살려준 경매
01 부동산 경매와 인연을 맺다
02 부동산의 이력서 등기부를 접하다
03 경매 스승을 만나다
04 가슴 떨리는 경매 법정
05 본격적으로 법원으로 출근하다
05 입찰가격만 봐도 매수인의 심리를 알 수 있다
06 재산을 지키려면 경매 지식은 필수다
07 쾌걸조로의 탄생

Part 2 한 번에 이해되는 부동산 경매 분석
01 경매, 선입견을 버리자
02 임의? 강제? 이게 무슨 뜻인지?
03 바로 경매를 신청할 수 있는 ‘임의경매’
04 판결이 있어야 경매 신청이 가능한 ‘강제경매’
05 한눈에 보는 경매 절차
06 두근두근, 첫 경매
07 할인 판매하는 경매의 매력
08 직접 입찰해보자
09 상황별 입찰 참가 시 준비물
10 0 하나 더 쓰는 실수를 하지 않으려면…

Part 3 입찰하기 전 반드시 분석해야 할 말소기준등기
01 매매는 부동산 중개사무소에서
02 직거래 방식인 경매
03 깨끗하게 세탁된 등기부는?
04 등기부 세탁은 말소기준등기를 기준으로
05 말소기준등기 찾는 법
06 때에 따라 기준이 변하는 전세권
07 전세권 권리분석 하는 법
08 전세권자의 권리신고 파악은 필수
09 배당요구 없는 선순위 전세권자는 인수대상이다
10 후순위 전세권자의 능력 제한

Part 4 대항력, 넌 누구냐?
01 집을 샀는데 임차인이 있다면?
02 임차인을 보호하는 전입신고
03 임차인과 낙찰자가 무슨 상관일까?
04 보증금을 물어줘야 하는 선순위 임차인
05 낙찰자와 관계없는 후순위 임차인
06 초보자일수록 명도가 쉬운 물건을 찾자
07 입찰 전부터 명도 생각

Part 5 확정일자 유무는 하늘과 땅 차이
01 확정일자는 꼭 받아야 할까?
02 안 받아도 큰일 없었다?
03 채권은 비율대로 배당된다
04 확정일자에 따라 지위가 달라진다
05 보증금을 지키려면 확정일자를 받아야
06 소액임차인이라면 최우선변제권을 노리자
07 보증금 범위에 따라 보장받는 한도가 다르다
08 상가임대차는 환산보증금을 적용한다

Part 6 다양한 부동산 경매 이야기
01 너무도 중요한 매각물건명세서
02 주고받는 번거로움을 줄인 상계 신청
03 후순위에서 선순위로 변신한 임차인
04 시설을 뜯어갈 수 있을까?
05 내부철거를 예방하는 부동산 관리명령
06 법정기일의 함정을 조심하자
07 지분물건, 입찰해도 될까?
08 대지권 미등기인 건물, 입찰해도 될까?
09 농지낙찰 시 반드시 농취증 발급 여부를 따져야 한다
10 토지 위의 수목은 누구 것일까?

Part 7 초보자가 궁금해하는 핵심 Q/A
01 왜 경매개시등기가 여러 개인가?
02 몰수된 입찰보증금은 법원 수익일까?
03 등기부에 채권액이 많은데 낙찰자가 변제해야 할까?
04 거주하지 않는 선순위 임차권등기는 말소될까?
05 시세 조사할 때 꼭 알아야 할 점
06 부동산 경기가 안 좋은데 경매해도 될까?
07 위반건축물인데 입찰해도 될까?
08 대출이 얼마나 나올까?
09 명도 잘하는 노하우를 알려달라
10 빈 집이 더 쉬운 거 아닌가?
11 강제집행비용만 내면 점유를 되찾을 수 있을까?

Part 8 돈 되는 조언 한 마디
01 수익을 위해선 기다림이 필요하다
02 성공적인 부동산 경매를 위한 7가지 조언
03 3,000만 원 주택이 1억 6,000만 원 되다
04 1층 물건, 의외의 변수
05 녹번역 앞 빌라 낙찰, 신축 아파트 입주권이 되다
06 위장 임차인과의 한판승
07 회원의 누락된 권리를 찾아주다
08 살 때는 팔 때를 생각하자
09 간절해야 성공한다

에필로그
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