머리말

다시 제3 개정판을 발행하면서 

경제의 가장 큰 기본단위인 부동산은 토지와 그 정착물로 정의되고 있다. 자연의 가장 중요한 일부인 토지는 각 시대마다 일정한 제도를 가지고 인류 역사와 함께 하였으며, 토지의 이용?개발?관리와 보존을 위한 끊임없는 노력은 동서고금을 막론하고 계속되고 있다. 또한 토지와 주택은 인간의 기본적인 삶을 담는 공간이고 가족생활의 근거지로서 사회생활을 준비하기 위한 에너지 재충전의 장소이며 문화를 형성하는 공간이 되었다. 

따라서 부동산은 우리 인간에게는 삶의 터전이고 재산이며 국가에게는 국토의 공간이며 자원이다. 이러한 부동산을 학문적으로 이해한다는 것이 생각만큼 쉬운 일은 아니며 한마디로 설명하기도 곤란하다. 하지만 우리나라 가구당 부동산 자산 비중이 전체 자산 중 75% 이상이나 된다는 사실은 부유함과 행복함의 상징이라는 많은 사람들의 관심의 대상임은 물론 경제, 사회, 문화에 막대한 영향을 미치고 있다는 사실 또한 부인할 수 없다. 

이 책은 부동산학을 처음 접하는 독자들이 부동산 관련 기초이론을 통해 우리가 당면한 부동산 문제를 올바로 인식하고 이에 대처할 수 있는 지식을 습득하기 위한 교양서이다. 또한 많은 부동산 관련 주변학문 중에서도 부동산학문의 체계적인 이론 정립과 부동산의 실무적인 문제를 해결하기 위한 부동산 전문가를 육성하고자 하는 입문서이며, 부동산과 관련된 활동을 효율적으로 수행하기 위한 부동산학의 지침서이기도 하다.

이번 개정을 통해 본문의 디자인을 새롭게 하여 배열 순서를 조정하였으며 출제빈도가 높은 부분의 중점적인 보완과 각 장마다 연구내용을 요약?정리하여 핵심사항을 연구할 수 있도록 하는 등 지속적으로 변화하고 있는 부동산시장의 흐름과 공인중개사시험의 새로운 제도에 맞추어 전면적인 수정을 단행하였고 촉박한 일정 때문에 제2 개정판에서 발견된 오타 등 몇 군데 내용도 수정 보완하였다. 

2019년 2월 

용마산 연구실에서

저자 일동 

제1장 부동산학의 기초이론 

제1절 부동산학의 이해 16

1. 부동산 문제와 부동산학 16

2. 부동산학의 정의 16

3. 부동산학의 학문적 성격 17

4. 우리나라 부동산학 교육과 업무분야 18

제2절 부동산학의 연구대상과 접근방법 19

1. 부동산학의 연구대상과 연구분야 19

2. 부동산학의 접근방법 21

제3절 부동산학의 일반원칙(지도이념) 24

1. 부동산학의 지도이념 24

2. 부동산학의 일반적인 이념의 방향 25

3. 부동산학의 일반원칙 26

제2장 부동산의 개념과 분류 

제1절 부동산의 개념 30

1. 부동산 용어의 유래 30

2. 부동산의 개념 31

제2절 부동산의 분류 36

1. 서 설 36

2. 토지의 분류 37

3. 건물의 분류 40

제3장 부동산의 특성과 부동산활동 

제1절 부동산의 특성 44

1. 부동산(토지)의 자연적 특성 45

2. 부동산(토지)의 인문적 특성 48

3. 건물의 특성 50

제2절 부동산의 속성(본질, 존재가치) 52

1. 우 주 52

2. 자연물로서의 부동산 52

3. 공간으로서의 부동산 53

4. 위치로서의 부동산 54

5. 자산으로서의 부동산 55

6. 부동산의 환경성 56

제3절 부동산활동과 부동산현상 57

1. 부동산활동 57

2. 부동산현상 60

제4절 부동산활동의 속성 61

1. 과학성 및 기술성 61

2. 경험과학 62

3. 사회성·공공성·사익성 63

4. 부동산활동의 전문성 63

5. 부동산활동의 윤리성 68

6. 임장활동 72

7. 정보활동 73

8. 대인·대물활동 74

9. 배려의 장기성 74

10. 공간활동 75

제4장 부동산 경제론 

제1절 부동산의 수요와 공급 78

1. 부동산의 수요 78

2. 부동산의 공급 81

3. 수요와 공급의 탄력성 84

4. 부동산 가격결정 88

5. 균형가격의 이동 91

6. 가격통제(최고가격제, 최저가격제) 93

제2절 부동산의 경기변동 95

1. 일반 경기의 변동과 부동산 경기 95

2. 부동산 경기의 순환국면 99

3. 인근지역의 생애주기(사이클 패턴) 102

제5장 부동산 시장론 

제1절 부동산시장의 개념과 특성 106

1. 시장의 기초이론 106

2. 부동산시장의 개념과 특성 108

3. 부동산시장의 기능 110

제2절 부동산시장의 균형 111

1. 부동산시장의 효율성과 균형 111

2. 주택시장의 여과과정 112

3. 주택시장의 분석 113

제6장 입지 및 공간구조론

제1절 부동산 입지선정 118

1. 부동산 입지선정의 의의 118

2. 입지선정의 기준 119

3. 부동산 입지선정과 지가상승 3단계설 121

제2절 용도별 입지선정활동 122

1. 주거지의 입지선정 122

2. 상업지의 입지선정 125

3. 공업지의 입지선정 136

4. 고층건물(빌딩)의 입지선정 138

제3절 지대와 도시공간구조 139

1. 지대이론 139

2. 도시공간구조 이론 140

제7장 부동산 정책론

제1절 부동산 정책의 의의 및 특징 146

1. 부동산 정책의 의의 146

2. 부동산 문제의 특징 146

3. 정부의 시장개입 148

제2절 부동산 정책 152

1. 토지정책 152

2. 주택정책 156

제3절 부동산 조세정책 160

1. 부동산 조세의 의의와 목적 160

2. 부동산 조세의 기능과 분류 161

3. 조세부담의 귀착 162

제8장 부동산 투자론 

제1절 부동산 투자의 기본개념 166

1. 부동산 투자의 의의와 특징 166

2. 부동산 투자와 투기의 발생요인 167

3. 투자재산의 3분법과 포트폴리오 169

4. 부동산 투자의 위험과 수익 172

제2절 부동산 투자분석 178

1. 부동산 투자분석을 위한 수학적 기초 178

2. 현금수지의 측정방법 181

3. 부동산 투자분석기법 183

제9장 부동산 금융론

제1절 부동산 금융의 기초 190

1. 부동산 금융의 의의 190

2. 부동산 금융의 기능 190

3. 부동산 금융의 원칙 191

제2절 저당시장 및 부동산 증권 193

1. 저당시장 193

2. 주택저당증권 195

3. 한국주택금융공사와 주택연금 198

4. 부동산투자회사 202

5. 부동산펀드와 프로젝트 파이낸싱 205

제10장 부동산 개발 및 관리론

제1절 부동산 이용 212

1. 부동산 이용의 의의 212

2. 토지의 최유효이용 212

3. 집약적 토지이용과 입지잉여 213

제2절 부동산 개발 215

1. 부동산 개발의 의의 215

2. 부동산 개발의 과정 216

3. 부동산 개발의 위험과 타당성분석 218

4. 부동산 개발의 유형 220

5. 지역개발과 균형발전 225

6. 개발권양도제도 227

제3절 부동산 관리 228

1. 부동산 관리의 기본원리 228

2. 부동산 관리의 방식 232

3. 건물의 내용연수와 생애주기 234

제11장 부동산 마케팅과 광고활동

제1절 부동산 마케팅 238

1. 부동산 마케팅의 의의 및 분류 238

2. 부동산 마케팅 믹스전략 239

제2절 부동산 광고 241

1. 부동산 광고의 의의 및 특성 241

2. 매체별 부동산 광고 243

3. 효과적인 부동산 광고방법 251

제12장 부동산 감정평가론

제1절 부동산 평가의 기초 260

1. 부동산 평가의 개념 260

2. 부동산 평가의 기능과 분류 261

제2절 부동산 가치이론 263

1. 부동산 가치의 개념과 특성 263

2. 부동산 가치형성과정 268

3. 지역분석과 개별분석 270

4. 부동산 가치의 제 원칙 272

제3절 감정평가 3방식 277

1. 3방식의 접근원리 277

2. 비교방식 279

3. 원가방식 287

4. 수익방식 298

5. 기타 감정평가방법 304

제4절 감정평가의 절차 308

1. 감정평가의 절차 308

2. 감정평가의 실시 309

제5절 부동산 종류별 감정평가 314

1. 토지의 감정평가 314

2. 건물의 감정평가 315

3. 기타 자산의 감정평가 316

제6절 부동산가격공시제도 320

1. 토지가격공시제도 320

2. 주택가격공시제도 323