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부동산 경매 처음공부
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부동산 경매 처음공부

  • 설춘환
  • |
  • 이레미디어
  • |
  • 2019-01-15 출간
  • |
  • 416페이지
  • |
  • 153X224X30mm
  • |
  • ISBN 9791188279326
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(2)
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평

설 교수의 현장중심 경매강의, 부동산 경매는 실전학습이 중요하다!

최적의 입지 조건에 감정가 3억 원, 45평 상가 사무실이 유찰되어 최저매각가격이 약 1억 원 정도라면 누구라도 구미가 당긴다. 수학학원을 운영하는 꼼꼼한 한 원장선생님은 일단 낙찰받아 학원을 운영하다가, 향후 권리금도 받고 매매하면 차익을 얻을 수 있겠다 싶었다. 임대차 시세도 보증금 4천만 원에 월세 120만 원이라 싸게 낙찰받는다면 대략적인 연수익률도 14%가 넘었다. 건물의 외관도 멀쩡하고 수익률도 훌륭해 보였다. 조바심이나 경매에 뛰어들었고, 2대 1의 경쟁을 뚫고 낙찰을 받았다. 과연 이 원장선생님은 어떻게 되었을까? 해당 사무실은 사우나 겸 헬스장과 연결되어 있음을 알았고, 명도를 위해서는 목욕탕 일부를 철거 후 별도 칸막이를 설치해야 했다. 결국 잔금 납부를 포기하고 입찰 보증금 1천만 원을 고스란히 날려버렸다.
이 사례는 저자가 책에서 직접 소개하는 경매 실전 사례다. 직접 한 번 그곳에 방문하여 조사만 했더라도 그러한 손해가 없었을 것이다. 이처럼 경매는 물건 선택부터 법원에서의 입찰 및 명도까지 어느 하나 중요하지 않은 것이 없다는 것이다. 아무리 이론을 잘 다진다하여도 현장에서 벌어지는 일에 대한 학습이 반드시 필요하며, 실전에서 어떤 점을 고려해야 성공할 수 있는지 체크해야 한다. 《부동산 경매 처음공부》의 차별점은 바로 이 지점에 있다. 아파트, 빌라, 상가, 토지 등 풍부한 실제 사례를 통해 물건분석부터 권리분석, 임장까지 독자 스스로 마칠 수 있도록 경매의 기초 체력을 탄탄히 해준다는 점이다. 게다가 다른 책에서 거의 다루지 않는 대출과 세금, 임장 노하우까지 낱낱이 공개하였다. 즉, 이 책으로 독자는 부동산 경매의 자생력을 갖출 수 있어, 다른 경쟁자보다 늘 한 발 더 앞서 나갈 수 있도록 만들어 준다.

왕초보도 이해하기 쉬운 경매 이론, 누구나 따라하면 나도 경매 전문가

“사람들은 막역하게 경매에 대한 두려움이 있어요. 하지만 끈기 있는 열정과 배우려는 노력만 있으면 누구나 경매에 성공할 수 있어요.”

저자 설춘환 교수는 이론과 실전을 고루 겸비한 국내 유일의 전문가이다. 직접 투자로 경매 실무 지식을 다졌고, 오랜 기간 대중 앞에서 강의를 해왔다. 부동산 경매 직접 투자 24년, 강의 경력 20년으로 대한민국 경매 수업 최고의 원탑

목차

추천사
들어가는 글

부동산 투자, 경매로 완성된다!
부동산 경매 투자 시 유용한 사이트 11선
초보 경매 투자자, 경매 용어부터 알고 가자!

1교시 - 경매 물건의 지역분석과 물건분석
부동산 투자, 입지가 가장 중요하다
아파트의 지역분석과 물건분석은 어떻게 해야 할까
실제 사례로 보는 문제없는 아파트 vs. 문제 있는 아파트
상가의 지역분석과 물건분석은 어떻게 해야 할까
실제 사례로 보는 문제없는 상가 vs. 문제 있는 상가
오피스텔의 지역분석과 물건분석은 어떻게 해야 할까
실제 사례로 보는 문제없는 오피스텔 vs. 문제 있는 오피스텔
토지의 지역분석과 물건분석은 어떻게 해야 할까
실제 사례로 보는 문제없는 토지 vs. 문제 있는 토지
1교시 Q&A;
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 1

2교시 - 경매 절차
경매 절차의 핵심 포인트
2교시 Q&A;
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 2

3교시 - 주택임대차보호법 vs. 상가건물임대차보호법
주택임대차보호법은 경매에서 왜 중요할까
상가건물임대차보호법의 핵심 포인트, 환산보증금
3교시 Q&A;
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 3

4교시 - 권리분석
권리분석

도서소개


 

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