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부동산 경제학 - 개정판
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부동산 경제학 - 개정판

  • 김경환
  • |
  • 건국대학교출판부
  • |
  • 2015-03-02 출간
  • |
  • 457페이지
  • |
  • 190 X 260 mm
  • |
  • ISBN 9788971075876
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출판사서평




우리나라 부동산산업이 선진국 수준에 다가감에 따라 부동산 전문가들은 시장의 움직임에 대한 깊은 통찰력을 가져야 하는 시대를 맞았다. 부동산경제학의 연구는 이를 위한 최선의 방법이다. 저자들은 20여 년에 걸쳐 부동산 시장의 분석과 정책평가 분야에서 많은 경험을 쌓아왔다. 이 책은 부동산경제학의 이론을 설명할 뿐 아니라, 우리 부동산 시장과 정책의 여러 측면들에 경제이론이 어떻게 적용되고, 이에 관한 실증적 연구결과들은 어떠한 것이 있는지를 소개한다. 이 책은 독자들이 부동산 시장의 핵심 개념들과 분석방법을 습득하는 가장 경제적인 방법이 될 것이다.


목차


제1편 시장경제와 부동산 12
/제1장/ 경제원리와 시장 분석의 기초 15
1. 경제원리와 경제모형 15
2. 수요-공급 모형 18
3. 시장균형과 경제적 후생 27
4. 시장실패 31
5. 시장균형과 형평성 37
6. 정부개입과 정부실패 40

/제2장/ 부동산, 부동산 시장, 부동산 정책 47
1. 부동산과 부동산 시장: 특성과 규모 47
2. 주택시장에 대한 정부개입 58
3. 우리나라 주택정책의 성과와 과제 69

제2편 부동산 임대료 결정모형 76
/제3장/ 부동산 서비스 시장의 수요-공급 모형 79
1. 토지 서비스 시장의 수요-공급 모형 79
2. 두 가지 용도가 경쟁하는 토지시장 모형 93
3. 인구구조 변화와 장기 주택수요 105
4. 장기 주택 공급곡선과 임대료·분양가 규제 115

/제4장/ 단핵도시 모형과 도시 공간구조의 분석 129
1. 농업용지의 입지균형 129
2. 이질적 용도 간의 입지경쟁 137
3. 도시 공간구조 분석 141
4. 단핵도시 모형의 우리나라 도시공간 분석 사례 158
5. 단핵도시 모형의 한계 164

/제5장/ 헤도닉 가격함수와 그 활용 169
1. 헤도닉 가격함수 169
2. 헤도닉 가격함수의 활용(1): 사회적 비용-편익 분석 181
3. 헤도닉 가격함수의 활용(2): 토지가격 비준표 183
4. 헤도닉 가격함수의 활용(3): 부동산 가격지수 188
부록: SPSS를 이용한 헤도닉 가격함수 추정 연습 202

제3편 부동산 자산가격 결정모형 212
/제6장/ 임대료가 일정한 부동산의 내재가치 215
1. 부동산 가치의 원천 215
2. 현재가치와 미래가치 218
3. 이자율, 수익률, 요구수익률 221
4. 내재가치 225
5. 시장가격과 내재가치 229
6. 조세의 효과 232

/제7장/ 임대료가 증가하는 부동산의 내재가치 241
1. 임대료 증가율이 할인율보다 큰 경우 241
2. 임대료 증가율이 할인율보다 작은 경우 243
3. 임대료 상승률 증감의 효과 245
4. 내재가치식의 함의(1): 248
부동산 수익의 구성요소와 사용자비용 248
5. 내재가치식의 함의(2): 자본환원율(cap rate) 251
6. 내재가치식의 함의(3): 전세의 경제학 255
7. 내재가치 모형의 현실성 259

/제8장/ 부동산 가격거품 263
1. 자산 가격거품 263
2. 부동산 가격거품의 검증 279
3. 일본의 부동산 가격거품 292
4. 미국의 주택가격 거품과 서브프라임 사태 296

/제9장/ 디파스?리-위튼의 4분면 모형 309
1. 모형의 개요 309
2. 공간시장과 자산시장의 장기 균형 316
3. 비교정태 분석 319
4. 모형의 제약과 확장 321
5. 동태적 D-W 모형 323

제4편 부동산 시장과 나라경제 330
/제10장/ 부동산 조세 333
1. 부동산에 대한 과세와 세제 지원 333
2. 부동산 조세의 경제적 효과 338
3. 재산세의 귀착 이론 346
4. 헨리 조지의 토지가치세 358
5. 우리나라 부동산 세제와 정책 이슈 371

/제11장/ 부동산 금융 375
1. 부동산 금융시장과 부동산 금융상품 375
2. 주택 담보대출(모기지) 시장 382
3. 모기지 계산법 397
4. 우리나라의 부동산 금융 405

/제12장/ 부동산과 거시경제 421
1. 부동산의 위상 421
2. 부동산과 총수요-총공급 424
3. 외환위기와 부동산 430
4. 세계 주택가격 상승·하락과 세계 금융위기 437

참고문헌 445
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