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행복은퇴 부동산이 답이다
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행복은퇴 부동산이 답이다

  • 김재용
  • |
  • 매경출판
  • |
  • 2015-05-20 출간
  • |
  • 304페이지
  • |
  • ISBN 9791155422823
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(1)
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

목차

프롤로그 시니어의 삶을 탄탄하게 … 4

Part 01 대한민국 시니어의 현주소
chapter 01 대한민국 시니어의 삶 … 19
1. 영호 씨의 60년 … 20
2. 영호 씨의 남은 30년+ … 24
3. 장수의 경제적 의미 … 27
chapter 02 시니어와 은퇴 … 33
1. 시니어란 누구인가? … 34
2. 가족 생애주기 … 36
3. 내가 은퇴자라고? … 38
chapter 03 시니어 가계의 재무구조 … 43
1. 영호 씨 가계의 자산 현황 … 44
2. 생애주기가설 … 47
3. 우리나라 가계의 자산과 소득·지출 … 51
4. 시니어 가계의 소득과 지출 … 58
5. 영호 씨 가계의 노후 생활비 추정 … 65

Part 02 자산운용 기초지식 1 - 금융자산편
chapter 01 금융상품 기초지식 … 73
1. 명심하자 - 투자의 3요소 … 75
2. 튼튼한 금융기관을 고르자 … 79
3. 원금을 지키자 - 예금자 보호제도 … 83
4. 세테크 - 저금리시대의 필수 … 87
5. 수익률, 직접 따져보자 … 92
chapter 02 일반 금융상품 … 99
1. 입출금이 자유로운 금융상품 … 100
2. 목돈마련을 위한 적립식 저축상품 … 104
3. 목돈 운용을 위한 거치식 저축상품 … 107
4. 집합투자상품(펀드) … 113
chapter 03 노후를 위한 연금상품 … 119
1. 국민연금 … 121
2. 퇴직연금 … 125
3. 개인연금 … 133
4. 주택연금 … 145
5. 농지연금 … 152
6. 기초연금 … 156

Part 03 자산운용 기초지식 2 - 부동산자산편
chapter 01 부동산상품 기초지식 … 161
1. 부동산의 특성 … 162
2. 부동산시장의 특성 … 165
3. 부동산투자의 특성 … 167
4. 부동산과 금융 … 169
5. 부동산과 세금 … 174
6. 부동산 투자분석 … 189
7. 부동산 관리 … 200
chapter 02 수익형부동산상품 … 205
1. 주택 … 207
2. 오피스텔 … 218
3. 오피스 … 223
4. 상가 … 229
5. 지식산업센터 … 235

Part 04 시니어 가계의 자산운용 전략
chapter 01 종신 현금흐름 상품 분석 … 241
1. 여생을 보장하는 주택연금 … 243
2. 금리가 보장되는 즉시연금 … 249
3. 중위험 중수익 - 펀드와 ELS … 252
4. 자산을 유지하는 수익형부동산 … 256
5. 절세에 유리한 소형주택 임대 … 261
6. 현금흐름 상품 비교분석 … 266
chapter 02 자산 포트폴리오를 짜라 … 273
1. 주택 소유와 다운사이징 … 274
2. 주택연금 가입을 꺼리는 이유 … 279
3. 자산 포트폴리오의 필요성 … 282
4. 영호 씨 가계의 자산 포트폴리오 … 284
5. 100세 시대, 축복으로 살아가기 … 295

에필로그 공생을 위한 제언 … 298
참고문헌 … 301

도서소개

『행복은퇴, 부동산이 답이다』는 투자 3요소를 중심으로 금융자산·부동산자산 비교분석하고 종신 현금흐름을 유지하는 자산 포트폴리오 전략을 공개하고 있다.
투자 3요소를 중심으로 금융자산·부동산자산 비교분석
종신 현금흐름을 유지하는 자산 포트폴리오 전략 공개!

<추천사>

직장인들이 은퇴 후 긴 여생을 건강하고 행복하게 살아가기 위해서는 주택 등 부동산과 여타 자산을 잘 활용하는 것이 대단히 중요한 과제이다. 저자는 정부에서 금융정책을 담당하고 금융회사와 자산관리회사 근무, 교수와 부동산투자분석전문가 단체의 회장 등을 역임하여, 전문지식과 현장감을 겸비한 보기 드문 금융·부동산 전문가이다. 이런 경험을 바탕으로 저술한 이 책은 은퇴 후의 자산관리에 대하여 현명한 길을 안내해 줄 것으로 믿는다.
- 김교식, 아시아신탁 회장/전 여성가족부 차관

수명 백세시대에 대비하여 부동산을 포함한 자산관리 전략을 저자의 경험을 토대로 매우 유용하게 제시하고 있다. 은퇴를 준비하는 사람들뿐 아니라 일반 대중에게도 권하고 싶은 책이다.
- 정의철, 건국대학교 부동산대학원 교수

은퇴는 보호막과 같은 조직을 나와 바깥 세상에 홀로서는 것이다. 한국의 시니어 가계를 오래 연구하고 자산관리기업을 운영해온 저자의 지식과 경험은 은퇴자들이 새로운 세상을 만나는데 큰 힘이 될 것이다.
- 고종옥, 코쿤하우스 대표

이 책의 특징 중 하나는 가계자산의 양대 축인 금융자산과 부동산자산을 함께 조망하였다는 점이다. 세밀한 분석력 또한 돋보이며, 주택도 매매차익에서 임대수익으로 투자 목적이 바뀌는 패러다임의 전환기에 주택의 소유와 운용에 대한 깊은 통찰력을 줄 것이다.
- 박합수, KB국민은행 부동산팀장

탄탄한 기초이론부터 투자 실무까지 폭 넓고 실용적인 내용으로 구성하여, 상품을 팔기위한 마케팅에 휘둘리지 않고 투자의 안목을 가질 수 있도록 해 줄 것이다. 고객을 위한 정직한 자산관리가 필요한 시점에 강력히 추천하고 싶은 책이다.
- 박상언, 유엔알컨설팅 대표

상업용부동산의 가치는 임대수익이 결정한다. 정확하면서도 손쉬운 임대수익률 분석방법을 제시하고 이에 근거하여 상품을 비교해 줌으로써, 고기를 잡아주기보다 고기잡는 법을 가르쳐 주려는 저자의 따스한 마음이 느껴지는 책이다.
- 윤병한, 상가114 대표

ㆍ금융상품·부동산상품 기초지식이 있어야 옥석을 가릴 수 있다
ㆍ숲을 보고 나무를 보는 지혜, 투자 3요소를 명심하자
ㆍ보유 자산으로 은퇴기의 현금흐름 끝까지 유지하자
ㆍ시장의 흐름을 알아야 현금흐름을 유지할 수 있다
ㆍ금융·부동산 투자수익률 스마트폰으로 손쉽게 계산하자
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