들어가며 · 04

제1장 경매 용어와 부동산 경매의 분류
경매 용어 · 12
부동산 경매의 구분 · 16

제2장 경매의 진행 절차
부동산 경매의 진행 절차 · 20
법원의 경매사건 진행 절차 · 23

제3장 입찰·매각·불복
상황 1 입찰 보증금이 20원 부족해요 · 28
상황 2 입찰가에 ‘0’을 더 써 버렸어요 · 33
상황 3 재매각 시 매수신청 보증금 반환이 가능할까요? · 38
상황 4 건물 용도를 잘못 알고 입찰했어요 · 44
상황 5 최고가 매수신고인이 입찰표를 수정했어요 · 53
상황 6 근저당권이 소멸되어 임차보증금을 인수하게 됐어요 · 57
상황 7 채무자 겸 공유자가 공유자 우선매수를 신청했어요 · 62

제4장 집합건물
상황 1 대지지분이 이전되어 있지 않은 아파트를 매수했어요 · 72
상황 2 집합건물의 대지 공유지분만을 매수했어요 · 80
상황 3 구조상·이용상 독립성이 없는 구분건물을 매수했어요 · 86

제5장 지상권
상황 1 경매 당시 완공단계인 토지 위 신축건물의 건축주에게 법정지상권이 인정되나요? 96
상황 2 건물 소유권 이전등기가 말소됐는데 관습상 법정지상권은 유지되나요? · 105

제6장 유치권
상황 1 경매등기 후 유치권을 취득한 자에게 부동산 인도청구를 할 수 있나요? · 110
상황 2 경매등기 전에 가압류된 부동산의 유치권자에게 부동산 인도청구를 할 수 있나요? · 119
상황 3 정지된 유치권에 의한 경매의 유치권자에게 부동산 인도청구를 할 수 있나요? · 125
상황 4 근저당권 설정 등기 후 상사유치권을 취득한 자에게 부동산 인도청구를 할 수 있나요? · 132

제7장 임차권
상황 1 전세권과 임차권을 겸유하면서 배당받은 자에게 부동산 인도청구를 할 수 있나요? · 138
상황 2 소유자가 채무를 변제하고 근저당권을 말소한 사실을 알려주지 않아 손해를 입었어요 · 147

제8장 기타 권리관계
상황 1 근저당권 소멸 사실을 모르고 개시결정된 경매에서 매각 대금을 지급했어요 · 156
상황 2 원인 없이 말소된 가압류등기의 회복에 매수인은 승낙하여야 하나요? · 163
상황 3 명의신탁으로 매수인과 매각대금을 지급한 사람이 달라요 · 171
상황 4 상속부동산에 대한 경매에서 가압류권자는 직접 배당받을 수 있나요? · 179
상황 5 ‘부동산 인도’와 ‘부동산 명도’의 차이는 무엇인가요? · 184

부록 부동산 등에 대한 경매절차 처리지침 · 192

첫 경매를 준비하고 있는 이라면, 안전한 입찰을 목표로 삼아야 한다. 그 첫걸음을 떼는 데 이 책이 도움이 될 것으로 기대한다. [부동산 경매 이 정도는 알고 입찰하자]는 현직 법무사가 부동산 경매 입찰자들에게 알려주는 치명적 손실 방지 및 안전 투자 노하우를 담았다. 1~2장에서는 어려운 법률용어와 경매진행절차를 설명하며, 3장부터는 경매 과정에서 겪을 수 있는 위기 상황을 Q&A 형식으로 제시하여 이해를 도왔다.