공인중개사, 법무업무 종사자, 부동산경매 투자자의 필독서
- 국내 최초로 말소기준권리와 최우선변제기준권리에대한 법적 근거ㆍ성질ㆍ요건을 제시한 권리분석
- 실제 사례를 통한 배당표 작성의 핵심적 결정판
- 민사집행절차를 실체권리 및 판례와 접목한 최초의 책
- 몰수당할 입찰보증금 회수방법 제시
- 실수한 경매와 잘못된 경매에 대한 교정방법 제시
1. 초저금리 시대에 최고의 수익은 뭐니 뭐니 해도 부동산 경매시장이다.
하지만 경매고수로서 진정 부동산경매로 돈을 벌기 위해서는 필요조건과 충분조건을 모두 갖추어야 한다. 따라서 첫 번째는 ?권리분석, 물건분석?을 두 번째는 미래가치와 개발가치를 반영한 ?배당표작성과 수익분석?을 할 줄 알아야 한다. 세 번째는 ?민사집행법?을 알아야 한다. 이중경매, 남을 가망이 없는 경매 등은 수익분석과 배당표 작성에 지대한 영향을 미치기 때문이다. 네 번째는 스스로 ?인도명령과 명도소송?을 할 수 있어야 한다. 그렇지 않으면 앞으로는 수익을 올리고 뒤로는 남는 것이 없는 경매가 될 수 있다.
2. 이 책은 위 네 가지 사실에 역점을 두고 집필하였다.
첫 번째 “권리분석과 물건분석”을 위해서 제1편 맹지해소방법 등의 채권과 물권에 대한 핵심사항을 실었고, 제2,3편에서는 권리분석의 핵심으로서 국내 최초로 말소기준권리와 최우선변제기준권리의 법적 성질, 근거, 요건을 분석ㆍ제시하고 이를 근거로 권리분석을 하였으며, 제5편에는 부동산 사법과 공법의 내용과 실무 및 판례가 민사집행절차에 녹아들도록 함으로써 ‘절차를 통한 권리분석과 수익분석’이 가능하도록 하였다. 두 번째 “수익분석과 배당표 작성”을 위해서 제3,4편에서 각종 권리 상호간의 우선순위를 완전 해부하였고, 배당표 작성의 핵심요소, 작성원리, 작성방법과 실전 배당표 작성사례를 실었다. 세 번째 제5편에서는 저자의 실무 경험을 토대로 “이중경매, 남을 가망이 없는 경매, 매각절차, 인도명령 등” 민사집행법의 실무적 내용에 관하여 자세히 기술하고, 각종 서식과 예시도 부록에 실었다. 제5편은 경매가 잘못되는 것을 예방하고 나아가 잘못된 경매를 바로 잡아 주는 부동산 경매의 방패 역할을 한다는 사실을 기억하자.
