제1장 부동산개발 개요
Ⅰ. 부동산개발 개요
1.부동산개발과 디벨로퍼
2.부동산개발과 부동산 활용
Ⅱ. 부동산개발의 과정
1.부동산개발과정의 개요
2.개발단계별 내용
3.다른 시각으로 본 부동산 개발의 과정
Ⅲ. 부동산개발의 유형
1.개발 주체에 따른 개발유형
2.개발방식에 따른 개발유형
3.도시개발유형에 의한 분류
4.개발지역에 의한 분류
5.시장 유형에 의한 분류
Ⅳ. 부동산개발의 리스크
1.개발리스크의 유형
2.단계별 리스크와 관리
3.부동산 개발 초기의 체크리스트
Ⅴ. 부동산 개발사업의 특성
1.적은 액수의 자기자본투입과 큰 레버리지효과
2.거대자금과 인력, 기간 필요
3.개발 시기의 적시성과 지속적인 전력이 필요
4.사회ㆍ경제적으로 큰 파급효과

제2장 개발사업 전개
Ⅰ. 개발서업의 구조
1.개발사업의 구조 구축
Ⅱ. 개발사업의 참여자와 역할
1.시행사(개발업체, 디벨로퍼)
2.건설사 : 공사도급, 공사수행
3.금융기관 및 투자자 : 자금조달
4.기타 참여자
Ⅲ. 개발업의 운영 (법인 설립과 등록)
1.개발업의 등록
2.법인의 설립과 등록, 운영
3.PFV(Project Financing Vehicle) 설립 운영
Ⅳ. 개발사업부지의 확보
1.사업부지 선정 개요
2.사업부지 분석 및 선정
3.사업부지 확보
4.국ㆍ공유지 확보
Ⅴ. 프로젝트의 관리
1.일정관리
2.프로젝트 제반 여건 체크

제3장 환경분석 - 법ㆍ제도 검토
Ⅰ. 토지활용 관련계획
1.토지이용계획과 개발
2.국토이용체계
Ⅱ. 부동산공법에서 개발관련법의 체계
1.부동산공법의 체계
2.개발사업 법체계
Ⅲ. 용도지역지구제
1.용도지역지구제
2.국토이용체계
3.국토의 용도구분
Ⅳ. 도시지역 토지
1.도시지역 토지의 적용
2.도시지역 용도지역 세분
3.용도지구
4.용도구역
Ⅴ. 지구단위계획
1.지구단위계획서의 개념
2.지구단위계획의 수립
Ⅵ. 밀도와 용도의 제한
1.건축 규모와 밀도의 제한
2.용도지역에서의 건폐율
3.용도지역에서의 용적률
4.건축법
5.기타 관련 법규의 검토
Ⅶ. 개발 시 별도로 검토하여야 하는 환경
1.민 원
2.문화재 발굴 등

제4장 시장분석, 부지분석
Ⅰ. 시장분석의 개요
1.부동산시장분석의 개념
2.시장분석 대상 개요
Ⅱ. 시장흐름 - 경기변동의 흐름체크
1.부동산 경기순환국면과 체크
2.부동산 경기변동 이론과 개발사업의 활용
Ⅲ. 수요와 공급분석
1.수요분석
2.공급분석
Ⅳ. 지역조사
1.도시특성파악
2.지역특성조사
Ⅴ. 상권조사
1.상권개념
2.상권조사
Ⅵ. 부지분석
1.부지평가기법
2.부지분석

제5장 개발구상 - 콘셉트 수립
Ⅰ. 개발방향의 수립
1.개발 콘셉트의 도출
2.개발아이디어 창안방법
Ⅱ. 개발규모의 산정
1.개발규모의 검토
2.개발수요의 추정
Ⅲ. 부동산개발의 콘셉트 잡기
1.개발콘셉트의 기초
2.개발콘셉트 스크린
3.개발콘셉트 세부 진단
4.개발콘셉트 선정을 위한 사전 마케팅 조사
Ⅳ. 건축의 기초
1.건축기획
2.건축구조
Ⅴ. 건축규모 짜기 - 설계
1.설계로 개발안 구현
2.설계과정의 이해
3.건축사 선정과 설계 협의

제6장 개발타당성분석 - 수지분석
Ⅰ. 개발타당성분석 개요
1.개발타당성 분석의 개요
2.시장분석과 재무적타당성분석
Ⅱ. 재무적 타당성분석
1.사업성 분석 개요
2.전통적 분석법
3.할인현금수지분석법
4.경험법
Ⅲ. 민감도분석과 위험분석
1.민감도분석(Sensitivity Analysis)
2.위험분석(Risk Analysis)과 관리
Ⅳ. 개발사업 수지분석 실무적용
1.개발사업 수지분석 실무적용
2.비용분석
3.수입분석
4.수지분석의 체크포인트

제7장 개발제반수법의 매치
Ⅰ. 부동산개발의 제방식
1.개발사업방식의 개요
Ⅱ. 지주공동사업
1.지주공동사업의 개요
2.등가교환방식
3.토지신탁방식
4.사업수탁방식
5.합동개발방식
Ⅲ. 부동산신탁회사의 활용
1.부동산 신탁구조 구축
Ⅳ. 건설사의 활용
1.시행사와 관련한 업무
2.금융사와 관련하여 부담하는 업무
3.수분양자 및 건설사 자체 업무

제8장 자금조달
Ⅰ. 개발자금조달 개요
1.자금조달 일반
2.개발사업의 자금조달
3.융자 과정
4.개발금융의 리스크
Ⅱ. 개발금융의 심사와 요구서류
1.프로젝트 관련 당사자의 신용도 심사
2.프로젝트관련 각종 위험에 대한 심사
3.현금흐름(Cash Flow) 심사
4.개발금융을 위한 서류
Ⅲ. 개발자금 활용
1.부동산신탁
2.주택도시기금
3.선분양자금
Ⅳ. ABS, 부동산펀드, 리츠
1.ABS 활용
2.부동산펀드
3.REITs
Ⅴ.PROJECT FINANCING
1.프로젝트 파이낸싱 개념 및 특징
2.프로젝트 파이낸싱의 추진절차 및 체크포인트
3.금융기관과 시공사 참여 조건

제9장 인ㆍ허가
Ⅰ. 인허가 개요
1.인허가의 개념
2.인허가의 단계
Ⅱ. 건축허가 및 절차
1.건축허가 및 심의
2.사업승인
3.건축허가 관련 서류 정비
Ⅲ. 지구단위계획의 인허가
1.지구단위계획의 개요
2.지구단위계획의 수립과 사업진행
Ⅳ.개발행위허가
1.개발행위허가 개요
2.개발행위허가 기준 및 대상
3.개발행위허가 절차
Ⅴ. 허가 체크사항
1.건축허가 시 적합여부 체크
2.관련법상의 적합여부의 체크사항 예
3.건축허가 시 관련 부서 협의
4.건축인ㆍ허가 민원업무 온라인 공개 체크
Ⅵ.인허가전 사전환경성 검토 및 각종 영향평가
1.영향평가의 개요
2.영향평가의 내용
Ⅶ.분양승인
1.분양승인
2.주택법 적용 주택
3.주택이외의 경우 건분법 적용

제10장 건설수행
Ⅰ. 건설흐름과 발주방식
1.건설업무 흐름
2.건설공사의 발주방식
Ⅱ. 시공사의 선정
1.시공사 선정 개요
2.시공사 선정을 위한 견적 검토
3.시공사 선정방법
Ⅲ. 시공사와의 계약
1.계약업무 추진의 과정
2.계약 유형
3.도급계약 시 검토사항
Ⅳ. 건설공사의 주요 이해관계자
Ⅴ. 공사관리
1.공사관리
2.외주공사
Ⅵ. 준공과 인도
1.준공
2.시설물 인수ㆍ인계
Ⅶ.공사를 위한 설계, 감리
1.건축설계와 시공과의 관계
2.설계계약의 종류
3.감 리
4.단계별 설계자와 감리자의 활용

제11장 마케팅
Ⅰ. 부동산마케팅의 개요
1.부동산마케팅의 개념
2.부동산 분양제도
Ⅱ. 부동산마케팅 전략수립
1.마케팅기획
2.다양한 분양전략과 믹스
3.분양예산의 수립과 운영
Ⅲ.마케팅 수행방식과 활동
1.마케팅수행방식
2.분양대행사의 선정과 운영
3.분양대행사 선정 고려사항
4.분양업무의 흐름
Ⅳ. 광고와 매체의 활용
1.분양광고와 매체운용
2.부동산광고매체
3.광고매체의 선택
Ⅴ. 부동산 소비자 행동과 경로
1.부동산 소비자 행동
2.5P'S
3.AIDA와 AISCEAS
Ⅵ. 부동산마케팅의 실행
1.마케팅일정과 실행
2.Pre-Marketing 단계
3.Main-Marketing과 Post-Marketing 단계

제12장 입주와 관리
Ⅰ. 개발사업 관리
1.개발사업의 관리 개요
Ⅱ. 입주관리
1.디벨로퍼의 입주업무 개요
2.입주관리 업무의 구성 및 계획
3.입주관리 예산
4.입주대행업체의 선정과 운영
Ⅲ. 임대차관리 및 보험
1.임대차
2.보험관리

부록 : 개발사업의 각종계약
1.토지매매계약
2.건축공사계약
3.건축설계계약
4.감리계약
5.신탁계약서
6.분양대행계약

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▶ 이 책은 부동산개발론 이론과 실무를 다룬 이론서입니다. 부동산개발론 이론과 실무의 기초적이고 전반적인 내용을 학습할 수 있습니다.