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수익형 부동산
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수익형 부동산

  • 장경철
  • |
  • 원앤원북스
  • |
  • 2017-07-03 출간
  • |
  • 368페이지
  • |
  • 154 X 225 X 23 mm /548g
  • |
  • ISBN 9791160020748
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평

핵심만 알면 수익형 부동산 투자가 쉬워진다!
이 책은 총 7일차로 구성되어 있다. 1일차 ‘왜 수익형 부동산이 부동산투자의 대세인가?’에서는 수익형 부동산이 주목받는 이유에 대해 알아본다. 현 상황을 살펴보고 수익률이 높은 상품을 고르는 판단 기준과 투자 성공법칙은 무엇인지, 금액대별로 투자 가능한 상품과 투자시 주의할 점은 무엇인지 등에 대해 소개한다. 2일차 ‘진짜 부자는 상가투자에서 나온다’에서는 상가투자의 전반적인 내용을 다루고 있다. 상가 종류에 따른 상권별·지역별 투자 포인트에 대해 알아보고, 성공 및 실패 사례를 통해 상가투자의 명암에 대해 살펴본다. 3일차 ‘소형 주거용 임대 부동산, 저금리시대에 제격이다’에서는 대표적인 소액투자처로 꼽히는 오피스텔과 도시형 생활주택에 대해 다룬다. 두 상품을 비교해 서로의 차이점에 대해 알아보고, 새롭게 떠오르는 대체 상품에 대해서도 살펴본다. 4일차 ‘부동산시장의 주류로 자리잡다, 지식산업센터·소형 오피스·도시형 생활주택’에서는 앞으로 유망한 투자처인 상품들의 특징과 투자시 주의할 점, 유망지역 등에 대해 알아본다.
5일차 ‘수익형 부동산 투자의 범위가 넓어졌다’에서는 새롭게 떠오르는 투자처에 대해 자세히 다룬다. 분양형 호텔, 소형 아파트, 셰어하우스, 게스트하우스, 레저용 세컨드하우스, 외국인 임대사업, 리모델링 단독주택까지 다양하게 소개한다. 6일차 ‘수익형 부동산 세금, 피할 수 없으면 줄여라’에서는 수익형 부동산의 핵심인 세금에 대해 다룬다. 상품별로 각각 다르게 적용되는 세금에 대해 알아보고, 수익률을 높일 수 있는 절세 노하우에 대해서도 살펴본다. 7일차 ‘반드시 알아야 할 수익형 부동산 투자법’에서는 알아두면 유익한 7가지 수익형 부동산 투자법을 소개한다. 대형·대단지로 공급되는 상가와 오피스텔, 썬큰·중정형 설계로 지어진 수익형 부동산 등 각각의 특성을 감안한 투자법을 알려준다. 이외에도 조망권·방향·층수·동선 등 알아두면 좋은 투자 요소 및 입지 조건에 대해서 다룬다. 또한 수익형 부동산 관련 사기 유형과 예방법도 설명한다. 대표적인 수익형 부동산 사기 유형을 사전에 숙지해 현명하게 투자할 수 있도록 하자.

[책속으로 추가]

최근 신도시와 택지개발지구에 공급하는 상가주택 용지의 몸값이 상한가를 보이고 있다. 거주도 하면서 요건만 갖추면 절세는 물론 임대수익까지 가능하기 때문이다. 상가주택은 1층에 상가, 2~4층에 다가구 주택이나 다세대 주택이 들어서는 것을 말한다. 1층 상가와 2~3층 주택은 세를 놓아 수익을 올리고, 4층은 주인이 직접 거주하는 경우가 대부분이다. 마땅히 돈 굴릴 곳이 없는 은퇴 생활자나 노후를 미리 대비하고자 하는 투자자들에게는 임대수익과 거주를 동시에 해결하는 매력적인 재테크 상품이다. 상가주택 용지의 이상 과열현상에는 저금리·고령화 시대라는 점 외에 신청자격 완화 등의 규제완화도 한몫을 했다. 본래는 신청자격을 현지에 1년 이상 거주한 사람으로 제한했으나, 부동산시장이 냉각되자 정부가 규제를 완화했고 여기에 전매제한까지 사라져 부동산 투기대상으로 부상했다. 하지만 수천 대 1의 경쟁률을 기록하자 과열현상을 우려하는 목소리가 높아졌다. 이에 LH는 청약 과열을 막기 위해 청약 요건을 2016년 9월부터 강화했다. _pp.100~101

장점에만 매료되어 섣불리 투자했다간 세입자도 구하지 못하고 손실만 떠안을 수 있다. 실제 2012년 LH가 공급한 충남의 내포신도시와 경기도 오산세교 신도시의 상가주택 용지는 뒤늦게 관심을 보인 투자자들에게 분양되었지만, 현재 근린생활시설 부족과 주거환경 악화로 건물도 짓지 못하고 있는 상황에 처해 있다. 그렇기 때문에 점포와 다가구주택의 임대수요를 철저히 따져봐야 한다. 주변에 대형 상업시설이 들어서거나 거주 인구에 비해 상권이 포화상태라면 점포 세입자를 구하기가 어렵다. 그렇다면 안정적 수익은 가능할까? 하늘 높은 줄 모르는 경쟁률은 점포와 주택을 함께 지을 수 있다는 장점 때문이기도 하지만 공급량이 수요를 따라갈 수 없을 정도로 부족하기 때문이기도 하다. 애초 택지지구 원주민들의 이주 보상을 위한 용도로 공급되는 땅이기 때문에 일반인들에게 할당되는 양이 많지 않은 데다, 정부가 신규 택지지구 개발을 중지함에 따라 이러한 희소성이 더욱 부각되는 상황이다. _p.106

아파트보다 저렴한 가격으로 안정적인 임대수익을 거둘 수 있다는 소액투자자들의 이해관계에 딱 들어맞았기 때문이다. 시대 상황도 절묘하게 맞아떨어졌다. 1995년 7월 건설교통부(현 국토교통부)는 오피스텔에 바닥난방을 허용했으며, 1998년에는 주거면적을 최대 50%까지 확보할 수 있도록 해 그야말로 ‘집에 가까운 사무실’로 변모하기 시작했다. 거침없이 내달리던 오피스텔에 그림자가 드리운 것은 정부가 관련 정책을 들쭉날쭉 내놓기 시작하면서부터다. 오피스텔의 과잉공급을 우려한 정부는 2004년에 바닥난방을 전면 금지했다가 2년 뒤인 2006년에 전용면적 50㎡ 이하 오피스텔에 한해 바닥난방을 다시 허용했다. 이후 주택시장이 활황세를 맞으며 전셋값이 급등하자 2009년 바닥난방의 허용을 전용면적 85㎡ 이하 오피스텔까지 확대하는 등 갈팡질팡한 모습을 보였다. 투기 우려가 일면 오피스텔 규제를 조이고, 주택 공급이 부족하면 규제를 푸는 정책을 반복하자 오피스텔 사업도 냉탕과 온탕을 오갔다. _pp.154~155

소형 아파트는 오피스텔에 비해 임차기간이 길고 공실 부담이 덜하며, 관리비 등 부대비용이 적게 들어 임차인의 선호도가 더 높다. 또한 오피스텔에 비해 수익률은 상대적으로 낮지만 안정적이고 환금성이 좋다. 반면에 오피스텔은 공급과잉으로 선호도가 떨어지는 도심 외곽지역에서는 공실률이 높아질 가능성이 있다. 소형 아파트의 장점을 몇 가지 살펴보자. 소형 아파트는 수요층이 두텁다. 최근에 나오는 소형 아파트들은 발코니 확장 등을 통해 서비스 면적이 넓고, 대부분 방 3개 이상의 구조라서 신혼부부가 자녀를 낳더라도 생활하는 데 큰 지장이 없기 때문에 수요 저변이 상대적으로 넓다. 수요층이 두터워 주택시장 상황에 관계없이 환금성이 우수하다는 점도 장점으로 꼽힌다. 그뿐만 아니라 소형 아파트는 오피스텔보다 전용률이 높다. 아파트 전용률이 80% 안팎인 반면, 오피스텔은 50%대에 그친다. 최근에는 오피스텔도 전용률이 60% 이상으로 오르고 있지만 소형 아파트에 미치지 못하는 수준이다. _p.169

흔히 서비스드 레지던스의 개념을 ‘오피스텔과 같은 주거공간이지만 호텔식 서비스를 제공하는 곳’으로 설명하는데, 쉽게 표현하면 일종의 숙박시설인 셈이다. 이 때문에 직접적인 경쟁관계에 있는 관광호텔업계에서 불법 용도 변경 문제를 제기해 2009년 오피스텔에서 숙박업을 하는 것은 불법이라는 대법원의 판결도 있었다. 하지만 2012년 4월 공중위생관리법 개정으로 서비스드 레지던스도 숙박업의 한 종류로 인정받게 되었다. 서비스드 레지던스는 취사시설 설치가 불가능한 일반 숙박업과 달리 취사가 가능한 ‘생활 숙박업’으로 분류된다. 숙박시설인 서비스드 레지던스가 수익형 부동산의 한 종류로 분류되는 이유는 시행업체에서 일반 분양을 실시하고 있기 때문이다. 일반 분양으로 투자자를 모집한 후 위탁운영으로 관리해 투자수익을 배분하는 방식이다. 임차인 관리를 직접 해야 하는 오피스텔과 달리 관리 부담이 적다는 장점이 있다. 최근에는 오피스텔처럼 임대수익 보장 제도를 만들어 분양 마케팅에 활용하는 업체들도 등장하고 있다. _p.198

지식산업센터의 매매가격 하락 가능성도 염두에 두어야 한다. 아직은 지식산업센터 매매가가 오름세지만, 최근 공급이 늘고 있어 일부 공급초과 지역을 중심으로 가격이 내려갈 수도 있다. 지식산업센터는 한 번에 대규모로 공급되기 때문에 가격 변동 폭이 크다. 좋을 때는 가격이 많이 오르다가 나쁠 때는 크게 떨어지기 때문에 무리한 대출은 피해야 한다. 또한 지식산업센터는 매매·임대가 제한적이다. 산업단지 내의 아파트형 공장 매매·임대는 지정된 업종의 사업자만 할 수 있다. 반면 비산업단지의 지식산업센터에는 매매·임대제한이 없다. 하지만 일부 분양업자들은 투자자들을 대상으로 이런 임대 제한이 폐지되었다고 홍보하고 있다. 사실 산업단지 내 지식산업센터의 임대제한은 해지된 적이 없다. 2013년 8월 국무조정실에서 관련 규제를 폐지하자고 거론해 이를 산업부에서도 검토한 바는 있지만 2016년 말 기준으로 폐지되지 않았다. _p.216

투자에 성공하려면 일단 분양형 호텔에 대해 제대로 알아야 한다. 분양형 호텔은 ‘호텔’이라는 이름을 사용하고 있지만, 공중위생법상 일반 숙박업으로 분류된다. 관광진흥법이 적용되는 관광호텔이 아님에도 마치 관광호텔인 양 선전하고 있어 일반 투자자는 혼란스러울 수밖에 없다. 투자수익 또한 부풀려서 홍보하는 경우가 많기 때문에 냉정하게 사실 관계를 파악해야 한다. 분양형 호텔 상품은 대규모 투자자금을 개별 투자자들에게 부담시키는 구조로, 객실별 구분등기를 근거로 각자 담보대출을 통해 투자자금을 마련한다. 분양형 호텔을 기획하고 추진하는 개발업자는 투자자금을 어떻게 마련할지를 고민하는 대신 일단 투자자를 끌어 모은다. 관광호텔 산업은 대표적인 장치산업으로 투자비 회수가 대부분 장기간에 걸쳐 이루어지지만, 분양형 호텔 개발업
자는 초기 분양을 통해 완공 전에 투자비를 회수할 수도 있다. 반면에 객실을 분양받은 투자자는 호텔이 완공된 후 운영이 잘되어야 비로소 투자비를 회수할 수 있다. _p.242

최근에는 고시촌의 인기가 떨어지는 추세인 데다 일부 대학 캠퍼스가 이전해 학생 수가 줄어드는 곳도 많아 외부 변수도 꼼꼼히 따져봐야 한다. 아울러 대출 비중과 주변 임차시세 등을 고려해 보증금 대비 월세 비율을 적정하게 설정해야 하고, 임차 관리에도 신경 써야 한다. 건축물 대장을 꼼꼼히 살펴 대장상의 세대수와 실제 세대수가 일치하는지, 세대수를 늘리기 위해 불법으로 증축한 것은 아닌지 확인하는 작업도 필수다. 불법 베란다 증축으로 과태료가 부과된 사례도 있으니 이 점도 유의해야 한다. 실거주를 목적으로 한 빌라든, 임대수익을 목적으로 한 다가구주택이든, 아파트 단지 수준의 편의시설이 없고 방범에 취약하다는 점은 공통적인 불편사항이다. 또한 노후화된 건물은 하자보수 비용이 많이 들고 임차인을 구하기 어려워 수익률이 하락할 수 있다는 점도 염두에 두어야 한다. 따라서 기반시설이 잘 갖춰져 있고 유지·보수할 곳이 많지 않은 매물을 선택해야 한다. _p.257

셰어하우스 투자의 관건은 입주자 모집과 관리다. 세입자들이 공동체 생활을 원하기 때문이다. 대부분의 셰어하우스 전문업체가 면접을 통해 입주자를 선정하는 것도 이 때문이다. 입주자는 인터넷 사이트를 통해 모집하는 것이 일반적이다. 입주자 모집이 어려운 경우에는 다른 투자상품에 비해 공실 우려가 크다. 전대 계약의 특성상 입주 기간을 강제할 수 없다는 것도 단점이다. 다만 보증금으로 1~2개월치 월세를 미리 받고, 약정으로 세입자가 계약이 만료되기 전에 퇴거할 경우 한 달 분을 제하기로 하면 갑작스러운 공실을 줄일 수 있다. 입주자 모집과 관리 못지않게 중요한 게 ‘특화’다. 예를 들어 사회적 기업인 ‘프로젝트 옥’은 지점별로 ‘야구를 좋아하는 사람들의 집’ ‘예비 금융인을 위한 집’ 등 독특한 개성을 부여해 셰어하우스를 운영하고 있다. 보더리스하우스 역시 학생 시절 외국에서 겪었던 셰어하우스의 향수를 잊지 못하고 다시 찾는 이들과 한국 문화를 직접 접해보고 싶은 외국인들의 수요 탓에 입주율이 항상 80%를 웃돈다. _p.264

서울을 중심으로 단독주택 리모델링 바람이 거세게 불고 있다. 특히 그동안 상권 주변에 있는 단독주택 위주로 리모델링이 진행되었다면, 최근에는 일반 주거지역으로 확산되는 분위기다. 임대사업을 할 수 있으면서도 내 집 또는 개인 사무실 마련이 가능하다는 장점이 있다. 또한 준주거지역이 아닌 전용·일반 주거지역에 있는 단독주택 주변에도 슈퍼마켓?제과점?음식점?병원 등 제1종 근린생활시설이 들어설 수 있다. 때문에 기존에 형성된 상권(홍대·이태원 등) 주변 지역뿐만 아니라 일반 주거지역도 단독주택 리모델링 사업 열기가 뜨겁다. 단독주택 시장에 리모델링 바람이 불고 있는 가장 큰 이유는 임대수익을 얻을 수 있기 때문이다. 예를 들어 2층짜리 주택의 경우 아래층은 임대를 하고 위층은 자신이 거주하거나 개인 사무실로 사용할 수 있다. 또한 증축을 하면 임대공간을 더 늘릴 수도 있어 수익 증가가 가능하다. 리모델링 인기가 높아지면서 단독주택 매매가격도 오르고 있다. _p.279

목차

지은이의 말 _ 부동산의 꽃, 수익형 부동산의 성공투자를 기원하며 6

:: 1일차. 왜 수익형 부동산이 부동산투자의 대세인가?

수익형 부동산이 주목받는 이유는 무엇인가?
20~30대가 부동산시장의 큰손으로 떠오르고 있다┃연이은 주택 대출 규제로 반사이익을 얻고 있다

성공적인 수익형 부동산투자를 위한 3대 기본 원칙
수익성과 안전성을 확보하라┃환금성이 좋아야 한다

수익형 부동산, 종류별로 성공투자 법칙이 다르다
아파트와 상가의 성공 요소는 무엇일까?┃오피스텔과 지식산업센터의 성공요소는 무엇일까?

자금에 따라 투자 전략이 달라진다
금액대별로 투자 가능한 상품에 대해 알아보자

옥석을 가리는 투자 노하우를 숙지하라
입지·임차인·수익률 등을 꼼꼼하게 따져라┃비상식적으로 뻥튀기하는 과대광고를 주의하라┃계약서, 대출 비중, 공급과잉 등도 확인하라

광고에 현혹되지 말고 실질수익률을 따져라
거품 수익률에 속지 마라┃건강보험료 ‘폭탄’을 주의하라┃달콤한 수익 보장, 일단 의심하라

깡통 상가와 깡통 오피스텔을 피하는 방법은 따로 있다
매매가는 상승하고, 수익률은 하락한다┃푸어 예방법을 알아보자┃수익률을 높이려면 저렴하게 구입하라

:: 2일차. 진짜 부자는 상가투자에서 나온다

상가의 종류와 상가투자시 주의할 점은 무엇인가?
상가투자 초보자는 아파트 단지 내 상가가 제격이다┃근린상가와 주상복합 상가, 이렇게 투자하자┃전문 테마상가, 대형 상가, 상가주택도 주목하라

단지 내 상가투자의 장단점은 무엇인가?
상권부터 먼저 파악하라┃오피스텔 단지 내 상가가 틈새상품으로 주목받는다

근린상가의 종류와 투자 방법은 무엇인가?
근린상가 투자시 유의점은 무엇인가?┃주차장 전용 근린상가는 왜 인기가 있을까?┃근린상가 투자시 알아두면 좋은 10가지 노하우

주상복합 상가로 2마리 토끼를 모두 잡아라
주상복합 상가, 눈부신 진화로 경쟁력을 높이다┃시세차익을 노린다면 신도시·택지지구에 주목하라┃단지 규모와 배후수요 확보가 관건이다

지식산업센터 상가투자시 꼭 고려해야 할 것들
지식산업센터 상가투자시 5가지를 고려하라

근린상가는 어떻게 투자해야 할까?
과열현상으로 LH 청약요건이 강화되다┃상가주택 투자금, 얼마가 필요할까?

상가주택 투자시 주의할 점은 무엇인가?
투자시 철저한 계획과 조사가 필수적이다┃상가주택 절세 포인트는 무엇인가?

없어서 못 사는 중소형 빌딩, 투자 포인트를 알아보자
투자시 주의할 점은 무엇인가?┃공동투자족이 늘고 있다┃공동투자, 이것만은 주의하자

역세권 상가투자, 단일역보다 환승역이 유리하다
역세권 상가에도 급이 있다┃역세권 상가, 투자가치는 있지만 신중히 접근하라┃환승역세권 상가에 주목해야 하는 이유

대학가 상가 입대사업, 왜 인기 있을까?
대학가 상권이 주목받는 3가지 이유┃대학가 주변 수익형 부동산은 수익률도 좋다┃빅데이터 상권 분석으로 알아보는 대학가 최대 상권

행정타운 상가에 주목하라
행정타운 상권, 인기 요인은 무엇일까?┃행정타운 상권, 유망지역은 어디일까?┃법조타운이 들어서는 것은 주변 상권의 호재다

신도시·택지지구 등 신흥 상권 상가투자 포인트를 알아보자
신흥 상권 상가투자 핵심 포인트 7가지

[케이스 스터디] 상가투자의 명암, 사례에서 배운다

:: 3일차. 소형 주거용 임대 부동산, 저금리시대에 제격이다

오피스텔이란 무엇이고, 어떻게 투자해야 할까?
정부 정책에 따른 오피스텔의 명암┃절세를 위해 임대사업자 등록을 고려해야 한다

주거용 vs. 업무용 오피스텔, 이렇게 투자하자
오피스텔의 법적지위에 따른 세금과 절세혜택을 알아보자┃주택 임대사업자 등록, 득과 실을 고려해 판단하자┃오피스텔은 ‘준주택’이다

오피스텔 vs. 소형 아파트, 수익성은 무엇이 더 높을까?
오피스텔보다 소형 아파트가 장점이 많다┃소형 아파트 투자시 3대 악재를 주의하라┃오피스텔 투자, 역발상이 필요하다

원룸형 오피스텔, 투자 노하우는 따로 있다
공급 가뭄지역에 주목하라

각광받는 아파텔, 제대로 알고 투자하자
법령 및 세금을 반드시 확인하라┃배후수요가 풍부한 곳이 좋다

역세권 오피스텔, 투자가치가 확실하다
역세권과 비역세권의 차이는 분명하다┃환승역세권에 주목하라

대학가 오피스텔, 이것만 알면 수익률을 높일 수 있다
임대수익률과 매매가 상승률이 높다┃대학가 원룸촌이 오피스텔촌으로 변신한다

신도시·택지지구 오피스텔을 눈여겨보자
소형 아파트의 대안으로 급부상하다┃관심이 커질수록 청약경쟁률도 높아진다

서비스드 레지던스·호피스텔 신개념 오피스텔에 주목하라
서비스드 레지던스는 취사가 가능하다┃주요 대상은 외국인 관광객이다┃차별화·고급화한 호피스텔도 뜬다

[케이스 스터디] 오피스텔 투자의 명암, 사례에서 배운다 202

:: 4일차. 부동산시장의 주류로 자리잡다, 지식산업센터·소형 오피스·도시형 생활주택

지식산업센터에 대해 알아보자
저금리 속 틈새상품으로 떠오르고 있다┃대기업·산업단지 인근의 지식산업센터를 주목하라

지식산업센터 투자시 주의할 점과 체크 포인트
매매가가 저렴한 상품을 골라라┃과장된 수익률에 주의하라

소형 오피스에 대해 알아보자
같은 면적이라도 공간을 넓게 사용할 수 있다┃소형 오피스 시장의 전망은 밝은 편이다

소형 오피스 투자시 주의할 점과 체크 포인트
입지 선정이 가장 중요하다┃원활한 업무지원 시스템을 갖춰라┃테크노밸리를 주목하라

도시형 생활주택 투자시 주의할 점과 체크 포인트
도시형 생활주택의 종류와 특징을 알아보자┃성공투자를 위한 10가지 노하우

:: 5일차. 수익형 부동산 투자의 범위가 넓어졌다

분양형 호텔, 이것만큼은 알고 투자하자
운영사의 능력을 먼저 확인하라┃소유권 등기는 구분등기가 좋다

소형 아파트 투자, 이렇게 하면 성공한다
수익률을 따질 때 고려해야 할 것들┃소형 아파트 투자를 위한 4가지 성공 노하우

다세대·다가구주택, 제대로 알고 투자하자
주택 구분의 가장 큰 기준은 개별 분양 가능성이다┃주택 종류에 따라 유망지역이 다르다┃외부 변수도 꼼꼼히 따져봐야 한다

틈새상품의 대명사, 게스트하우스와 셰어하우스
외국인 관광객 증가로 주목받는 게스트하우스┃‘전대’ 효과로 주목받는 셰어하우스┃셰어하우스 투자시 주의할 점에 대해 알아보자

휴테크의 등장, 레저형 세컨드하우스
종류와 투자 방법, 유망지역에 대해 알아보자┃레저와 임대수익의 2마리 토끼를 잡아라

외국인을 대상으로 하는 임대사업에 주목하라
외국인 임대사업의 인기요인은 무엇일까?┃외국인 임대사업, 어떤 것부터 시작해야 할까?┃외국인의 성향을 파악하는 것이 중요하다

단독주택의 화려한 재탄생, 리모델링으로 승부하라
단독주택 품귀현상, 가격도 오름세다┃리모델링 열풍이 불고 있다┃상가주택 전환시 세금 폭탄을 주의하라

:: 6일차. 수익형 부동산 세금, 피할 수 없으면 줄여라

상가투자와 세금 정복하기
계약서 명의는 누구로 해야 유리할까?┃종합소득세에 대해 알아보자┃부가가치세에 대해 알아보자┃세금계산서에 대해 알아보자

오피스텔·도시형 생활주택 투자와 세금 정복하기
취득단계에서의 세금에 대해 알아보자┃보유단계에서의 세금에 대해 알아보자┃처분단계에서의 세금에 대해 알아보자┃도시형 생활주택, 주택 임대사업자가 유리하다

지식산업센터·소형 오피스 투자와 세금 정복하기
지식산업센터, 취득세·재산세 혜택이 크다┃소형 오피스가 세테크 수단으로 뜬다

수익형 부동산 투자시 꼭 알아야 할 절세 노하우
수익률을 높이는 절세 노하우 5가지

수익형 부동산 증여, 알아야 손해보지 않는다
무엇을 언제 누구에게 어떻게 증여할 것인가?┃증여시 주의할 사항들은 무엇인가?

:: 7일차. 반드시 알아야 할 수익형 부동산 투자법

대형·대단지 전성시대가 다가오고 있다
랜드마크로 자리 잡은 대형 상가┃500실 이상 대단지 오피스텔은 불변의 스테디셀러다

썬큰·중정형 설계를 적용한 상가·오피스텔에 주목하라
썬큰 설계로 지하층의 단점을 해결한다┃중정형 설계가 속속 도입되고 있다

조망권을 갖춘 수익형 부동산에 주목하라
조망이 좋으면, 수익률도 좋다┃수변공원·호수공원 인근 상가가 바로 명당이다┃공원·호수 조망권이 있는 오피스텔에 주목하라

상가는 상층부에 오피스텔은 저층부에 투자하라
주거용은 남향, 임대용은 북향이 인기다┃북향 점포가 경쟁력 있다

상가는 퇴근길에 오피스텔은 직주근접형에 주목하라
상가 동선의 종류를 이해하자┃출퇴근 스트레스 줄여주는 직주근접 오피스텔

수익형 부동산 대출 200% 활용 노하우
대출이자를 경비처리할 때 꼭 알아야 할 주의사항

수익형 부동산 사기, 유형 및 예방법을 숙지하라
분양대금 사기 예방법┃수익 보장 사기 예방법┃가짜 임대차 계약서 예방법

『7일 만에 끝내는 수익형 부동산』 저자와의 인터뷰

저자소개

저자 장경철은 1999년 숭실대학교 경영학과를 졸업한 후 LG텔레콤에서 근무하다가 2004년부터 수익형 부동산 분양시장에 입문하게 되었다. 2006년부터 [매경이코노미] [헤럴드경제] [서울경제] [이코노믹리뷰] 등에 기고를 했으며, 2006년 네이버카페 ‘상가월드’를 개설했다. 네이버 부동산에서 칼럼과 상담을 시작으로 [중앙일보] 조인스랜드, 닥터아파트 등에서 상가 칼럼니스트로 활약했다. [프라임경제] [한강타임즈]에서 부동산 객원기자로 다년간 취재활동을 했으며, 현재는 분양대행사 부동산일번가 이사로 재직중이다.
수익형 상가 분야에서 유일하게 10년 넘게 70~80군데 넘는 현장을 경험한 잔뼈가 굵은 경력자로서, 매체 등에 500건에 이르는 상가 관련 기사와 칼럼을 다루어 이론과 경험을 겸비하고 있다는 평가를 받고 있다. 신화경제교육개발학원 등에서 오프라인 수익형 부동산 강의도 했으며, 현재는 3년 이상 [더스쿠프] [일요시사] [브릿지경제]에서 매주 고정 칼럼니스트로 활동중이다. ‘네이버경제M’에서 포스트가 최대 90만 클릭을 보일 정도로 호평을 받았으며 네이버 상가전문 카페인 ‘상가월드’ 운영자, 최대 부동산 카페인 ‘아름다운 내집 갖기’에서 특별회원으로 활동중이다. 저서로는 『나도 상가투자로 월세 부자가 되고 싶다』 『2017년 대예측 매경 아웃룩(토지 전망)』 등이 있다.

도서소개

이론부터 현장까지 한 권으로 끝내다!

수익형 부동산 투자를 처음 시작하는 사람들에게 꼭 필요한, 이론부터 현장 노하우까지 한 권에 총망라한 『7일 만에 끝내는 수익형 부동산』. 수익형 상가 분야에서 10년 넘게 70~80군데 넘는 현장을 경험한 잔뼈가 굵은 경력자이자 분양대행사인 부동산일번가 이사로 재직중인 저자가 그동안의 실전 경험을 바탕으로 성공투자의 핵심을 명쾌하게 알려준다. 자칫 어려울 수 있는 투자 정보를 풍부한 자료와 다양한 성공과 실패 사례 등을 통해 최대한 알기 쉽게 설명했기 때문에, 초보 투자자들은 물론 다양한 케이스에 관심이 많은 투자자들에게 더할 나위 없이 좋은 투자 가이드북이 될 것이다. 수익형 부동산 투자의 기초부터 현장까지 제대로 알고 싶다면, 이 책에 딱 7일만 투자하라. 막연한 두려움과 불안감을 속 시원하게 해결해줄 것이다.

수익형 부동산은 광범위하기 때문에 모든 내용을 한 권에 담는 것은 불가능한 일이다. 그렇기 때문에 이 책에서는 단기간에 투자 노하우를 습득할 수 있도록 투자자들이 가장 궁금해 하고 어려워하는 내용을 선별해 다루었다. 저자는 지금은 물론 앞으로도 수익형 부동산 투자는 분명 이루어질 것이라고 말한다. 또한 새롭고 다양한 상품 등으로 수익형 부동산의 공급도 계속될 것이며, 이에 상품을 고르는 안목을 기르는 것이 가장 중요하다고 강조한다. 이 책에서는 투자자들의 시행착오를 줄이고 상품을 선별하는 데 직접적인 도움이 되도록, 수익률을 높이는 상황별 투자 노하우를 아낌없이 공개한다. 아직도 투자를 망설이고 있다면 이 책을 정독해보라. 이 책에서 성공투자의 길을 찾을 수 있을 것이다.

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