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오피스빌딩 평가와 투자분석

오피스빌딩 평가와 투자분석

  • Barrett A. Slade
  • |
  • 부연사
  • |
  • 2014-07-01 출간
  • |
  • 164페이지
  • |
  • 195 X 265 X 10 mm
  • |
  • ISBN 9788984657090
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출판사서평

미국감정평가협회의 MAI 자격을 보유한 Barrett A. Slade 박사가 집필한 도서를 번역하여 출판한 도서이다. 오피스빌딩을 적절히 평가하는 데 활용될 수 있는 용어, 개념, 이론 및 분석 테크닉 등을 담고 있다. 부동산평가에 있어서 독특하고 흥미로운 최신 내용들을 다루고 있다. 지식과 평가기법을 늘리고자 하는 신참 평가사들에게 중요한 도구가 될 것이며, 경험 많은 평가사들에게는 오피스빌딩평가의 기본기(基本技)를 되새기는 기회를 제공할 것이다.

추천의 글

이 책은 일반적인 이론서의 수준을 넘어 예측기간(Projection period), 오피스 계약형태, 임차인 설치물 지원금(Tenant improve
-ment allowance) 등 실무적 차원에서 고민해야 할 여러 이슈를 담고 있으며, 풍부한 사례를 통해 예시하고 있다. 소득환원법은 부동산 시장의 수급분석 등에 기초하고 있기 때문에 이 책은 감정평가(Appraisal)는 물론이고 자산관리(Asset management)를 비롯한 부동산 투자, 금융 분야에 있어 보편적인 가치평가(Valuation)의 원리를 이해하기 위한 필독서로 추천하고 싶다. 소득환원법 외에도 이 책은 거래사례비교법(Sales comparison approach), 비용접근법(Cost approach)에 대해서도 우리나라 독자들의 갈증을 해소해 줄만한 풍부한 전문지식을 제공하고 있다.

최 막 중
서울대학교 환경대학원장, 대한국토?도시계획학회 회장

목차

작가 소개
감사의 글
서문

제1장 오피스빌디의 기원 및 역사
오피스빌딩의 기원
19세기
20세기
21세기

제2장 오피스빌딩의 유형에 따른 감정평가 시 유의사항
저층, 단독 임차 오피스빌딩
저층, 다수 임차 오피스빌딩
중층 오피스빌딩
고층 오피스빌딩
1층 노변 상가가 입점한 오피스빌딩
진료소 또는 치과의원
구분소유 오피스빌딩
은행 지점 빌딩
동물병원 또는 클리닉
MXD 빌딩(Office/Retail/Residential Building)

제3장 부지분석
사전조사(현장실사 준비)
자료 정리, 확인 및 분석

제4장 건축물 분석
현장조사 사전준비
외관검사
내부조사
면적측정
기타 고려사항
빌딩 분류
건축물의 상태
건축 편익성과 시장성
그린빌딩

제5장 소득환원법
섹션 1. 소득환원법의 이론적 가정 및 방법론
섹션 2. 오피스 임대차 계약 및 주요 계약사항들
섹션 3. Maple Landing 사례 연구 소개
섹션 4. 임대료 및 공실률 예상
섹션 5. 영업경비, 임대수수료, 그리고 자본적 지출
섹션 6. 현금흐름 예상
섹션 7. 직접환원법과 수익환원법
섹션 8. 시산가액 조정
섹션 9. 여러 대안별 평가시나리오

제6장 거래사례비교법
1단계. 대상 부동산의 특성 파악
2단계. 거래사례, 방매사례 및 계약 내용의 조사
3단계. 비교 사례 확인
4단계. 자료 정리 및 비교단위 계산
5단계. 가치의 차이를 유발하는 요인(비교 요인)의 확인
6단계. 특성 차이 조성
7단계. 시산가액 조정
다른 시나리오 하의 가치 추계

제7장 비용접근법
1단계. 부지 평가
2단계. 재생산 및 대체 비용
3단계. 감가수정
4단계. 건무? 재생산비용에서 총 감가수정액을 차감
5단계. 부지 건축물의 감가수정 후 비용을 추계하고 가산
6단계. 가치 결론
시나리오별 별도 가치 추계

제8장 시산가액 조정
평가 검토
주의사항

용어 정리
참고문헌

도서소개

『오피스빌딩 평가와 투자분석』은 오피스빌딩 가치평가의 국제기준이라고 할 수 있는 소득환원법에 핵심을 두고 기술한 책이다. 일반적인 이론서의 수준을 넘어 예측기간, 오피스 계약형태, 임차인 설치물 지원금 등 실무적 차원에서 고민해야 할 이슈를 담았다.

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