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부동산경매 권리분석 7단계 체크기법
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부동산경매 권리분석 7단계 체크기법

  • 이승호
  • |
  • 휴먼랜드
  • |
  • 2017-02-20 출간
  • |
  • 367페이지
  • |
  • ISBN 9791196029203
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평

경매ㆍ공매 성공의 비결, 권리분석능력만이 답이다 자산을 투자하여 수익(Return)을 얻으려면 위험(Risk) 속으로 뛰어들 수밖에 없다. 그것이 투자의 본질이다. 부동산투자 역시 다름이 아니다. 그 중에서도 경매ㆍ공매는 투자의 위험성이 매우 큰 위험시장이다. 경매ㆍ공매라는 위험시장 속에서 안전성과 고수익을 동시에 확보하는 방법에는 2가지가 있다. “하나”는 입찰물건 속에 내재되어 있는 위험성을 찾아내어 그 위험을 회피해 나가면서 안전한 물건만 찾아서 입찰하는 방법이다. 다른 “하나”는 외관상으로는 위험하게 보이는 물건이지만 실재로는 그 위험이 소소하거나 존재하지 않는다는 사실을 발굴해내는 방법이다. 외관상으로는 위험하게만 보이는 물건이어서 보통사람들이 회피하는 물건, 그래서 유찰을 거듭하여 최저매각가격이 뚝 떨어진 물건이라면, 그 물건이 실재로는 안전하다는 진실을 아는 사람은, 『역발상』의 지혜를 발휘하여 상대적으로 매우 낮은 입찰가격으로 낙찰에 성공함으로써 높은 고수익을 확보할 수 있을 것이다. 이때 외관상으로 나타난 허구의 위험과 숨겨진 진실을 판별하기 위하여 반드시 필요한 능력이 바로 뛰어난 권리분석능력이다. 출중한 권리분석능력을 갖춘 사람만이 경매ㆍ공매의 위험을 고수익으로 바꾸는 『역발상』의 지혜를 발휘할 수 있다. 그러나 뛰어난 권리분석능력을 갖춘다는 것, 그것은 매우 어려운 일임에 틀림없다. 필자의 경험으로 보면 보통사람들이 단기간에 높은 권리분석능력을 습득한다는 것은 거의 불가능에 가깝다는 사실이다. 또한 입찰 경험이 매우 많은 사람일지라도, 또는 심지어 경매ㆍ공매 컨설팅을 직업으로 삼고 있는 사람일지라도, 매번 물건을 접할 때마다 권리분석의 어려움을 호소하기도 한다. 심지어는 법률전문가일지라도 권리분석의 어려움에 입찰을 회피하는 물건도 허다하다. 그러나 필자는 여기에 그치지 않고 누구나 단기간에 권리분석의 전문가 수준에 도달하는 기법을 발견하였다. 그 기법은 필자 스스로의 실제 경매ㆍ공매 투자현장에서, 수 없는 경매ㆍ공매 컨설팅 현장에서, 그리고 평생 동안의 경매ㆍ공매 교육현장에서 발견한 것이다. 그리하여 그 기법을 이 책을 통하여 고스란히 소개하고 있다. 그것이 바로 『권리분석 7단계 체크기법』이다. 이 책 속에 펼쳐져 있는 『권리분석 7단계 체크기법』을 그대로 따라만 하면

목차

【제0단계】 경매투자의 수익률, 권리분석능력이 좌우한다. 제1장 경매·공매투자, 권리분석능력이 투자수익률을 좌우한다. 제2장 권리분석이란 낙찰 소유권을 불완전하게 하는 부담을 분석하는 것 제3장 권리분석은 대상 전분야를 7단계로 나누어서 순서대로 실행해야 제4장 권리분석7단계, 두 페이지로 요약해 보기 제5장 경매·공매 Action 3단계 Step Step1 _ 나에게 맞춤형 입찰물건 고르기 Step2 _ 맞춤형 입찰물건 실재 검색하기 (위와 같이 바꿀 것) Step3 _ 입찰물건 최종선택 _ 오로지 3분야7항목 정보분석으로 【제1단계】 자료수집과 현장답사 _ 권리분석의 초석 1. 자료수집, 3분야7항목 빠짐없이 수집하라 2. 자료수집과 현장조사의 최종 목표는 경제가치 파악 * 부동산투자정보 분석자료 종합 체크리스트 * 경매·공매 특유의 체크자료 3. 자료수집, 현장조사, 믿을 것은 체크리스트뿐 * 부동산 현황파악 종합 체크리스트 (매매·경매 공통) 4. 현장조사 마스터플랜 【제2단계】 말소기준등기를 잡아라. 1. 근저당권등기 2. 경매개시결정등기 3. 압류등기·가압류등기 4. 가등기 중 담보가등기 5. 선순위 전세권등기 6. 결국, 말소기준등기란? 7. 말소되지 않는 ‘전소유자’에 대한 가압류등기의 사례 【제3단계】 선순위등기의 위험성을 분석하라 1. 선순위 지상권등기의 위험성 분석하기 2. 선순위 지역권등기의 위험성 분석하기 3. 선순위 전세권등기의 위험성 분석하기 * 경매절차에서 나타난 전세권과 임차권의 차이점 체크 4. 선순위 가처분등기의 위험성 분석하기 5. 선순위 청구권가등기의 위험성 분석하기 6. 선순위 환매권(還買權)등기(=환매특약부기등기)의 위험성 분석하기 7. 선순위 임차권설정등기의 위험성 분석하기 8. 선순위권리부담을 인수하는 낙찰자의 구제 - 담보책임제도 알아두기 【제3단계*역발상】 외관상 선순위등기의 위험성을 이용한 『역발상』 고수익 모델 1. 외관상 선순위권리가 존재한다는 것은 무엇을 말하는가? 2. 외관상 선순위권리의 분석만으로도 고수익을 올릴 수 있다. 3. 외관상 선순위 지상권등기를 이용한 역발상 고수익 성공모델 4. 외관상 선순위 전세권등기를 이용한 역발상 고수익 성공모델 5. 외관상 선순위 가처분등기를 이용한 역발상 고수익 성공모델 6. 외관상 선순

저자소개

저자 : 이승호 저자 이승호는 부동산 관련분야 법학박사이다. 현재 『휴먼부동산정보연구소』를 운영하면서 부동산투자, 부동산경매·공매, 부동산정책, 부동산법률, 부동산세금, 부동산개발, 상권분석 등 부동산 “전” 분야에 걸쳐서 연구와 저술·교육활동에 매진하고 있다. 또한 『합동공인중개사사무소』를 운영하면서 현업 부동산컨설턴트로 왕성히 활동하고 있다. 특히 경매신청대리인으로 법원에 등록되어 매월 수많은 경매사건을 컨설팅 및 대리하고 있다. 또한 직접 부동산경매투자를 실행하는 『부동산경매전문투자자』이기도 하다. 나아가서 각급 대학을 비롯한 기관·단체의 부동산경매 『교육자』로서 활동 중이다. 누구보다 열성적인 『저술가』로서, 언론사·방송사에 수많은 칼럼을 게재하는 『칼럼니스트로』서, 부동산경매정보의 대중화에 노력하고 있다. 저자는 실제 경매현장에서 벌어지는 수많은 사례를 오랜 세월 수집하고 분석하면서, “가장 실용적이면서도 가장 정확한 책”을 만드는 부동산전무가로서 끝없이 정진하고 있다. 저자의 저술을 보면 그 실천성과 성실성에서 전문가 중의 진정한 전문가라 해도 과언이 아닐 것이다. 이 책은 부동산경매정보의 대중화를 통하여 누구나 실패하지 않고 성공하는 경매를 실천할 수 있도록 하려는 목적으로 집필하였다. 부동산경매에서 실패하지 않고 고수익을 확보하기 위해서 반드시 넘어야 할 권리분석의 관문을 “7단계”로 나누어서 체크할 수 있도록 하였다. 권리분석을 7단계로 나누는 방식 자체가 초보자를 단숨에 전문가 수준에 올리게 하는 기법으로서, 이러한 기법을 창안한 저자를 주변에서 전문가 중의 전문가라고 부르는 이유를 알게 한다. 특히 저자가 혼신의 정열을 기울여서 만들었다는 이 책 속의 품격 넘치는 각종 “체크표”는 독자들에게 크나큰 선물이 될 것임에 틀림없을 것이다. · 법학박사 · 공인중개사 · 법원등록경매신청대리인 · 휴먼부동산정보연구소 소장 · 산하합동공인중개사사무소 대표 · 각급 대학·기관 부동산경매전문 교수 · 카페 http://cafe.daum.net/HuREI (카페명 : 법학박사 이승호의 휴먼부동산정보연구소)

도서소개

실제 경매ㆍ공매 투자현장에서, 수 없는 경매ㆍ공매 컨설팅 현장에서, 그리고 평생 동안의 경매ㆍ공매 교육현장에서 저자가 발견한, 누구나 단기간에 권리분석의 전문가 수준에 도달하는 기법들을 소개하는 『부동산경매 권리분석 7단계 체크기법』. 이 책 속에 담긴 권리분석 7단계 체크기법을 그대로 따라만 하면 누구든지 단기간에 경매ㆍ공매 권리분석의 전문가수준에 도달할 수 있도록, 저자가 가진 노하우의 정수를 이 책 속에 모두 쏟아 넣었다.
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