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하나만 빠뜨려도 반드시 실패하는 부동산투자 체크 포인트
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하나만 빠뜨려도 반드시 실패하는 부동산투자 체크 포인트

  • 이승호
  • |
  • 휴먼랜드
  • |
  • 2017-02-20 출간
  • |
  • 505페이지
  • |
  • ISBN 9791196029210
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평

1, 『정보(Information)』라는 자산을 이용하여 서민들도 골고루 부자가 될 수 있도록 설명하였다. 부동산투자에 반드시 필요한 소중한 정보를 누구나 쉽게 알 수 있도록 최선을 다하여 기술하였다. 2. 『맞춤형 투자방식』이라는 최적의 투자모델을 제시하였다. 자신에게는 맞지도 않은 부동산을 붙들고 인생이라는 귀중한 자산을 낭비해서는 안 된다. 이 책은 자신에게 꼭 맞는 맞춤형 부동산을 골라내는 요령을 명료하게 제시하였다. 맞춤형물건이라야 투자위험이 최소화되고 수익률이 극대화된다는 것이 필자의 신념이다. 3. 맞춤형 투자와 함께, 『역발상 투자방식』도 적절하게 활용할 수 있도록 하였다. 진취성이 강한 사람에게는 역발상 투자도 맞춤형투자라는 것이 필자의 경험이다. 각자의 처지에서 역발상의 지혜를 적절히 발휘하여 투자의 블루오션(Blue Ocean)을 만끽할 수 있도록 최선을 다하였다. 4. 위험성(Risk)은 최소화하고 수익성(Return)은 극대화할 수 있는 『균형잡힌 투자모델』을 제시하였다. 수익성만을 좇은 나머지 위험성을 무시한 투자는 단 한 번의 모험으로 평생후회를 남길 것이다. 반대로 수익성은 없이 무조건 안전만 고집하는 것은 전혀 무의미한 것이다. 이 책은 안전성과 수익성이 균형을 취할 수 있는 최선의 방책을 제시하였다. 5. 『수도권』과 『지방권』에 균형을 두고 투자전략을 세웠다. 수도권은 수도권대로 최상급의 부동산을 찾는 요령을, 지방은 지방대로 숨은 보석을 찾는 요령을 균형 있게 설명하였다. 필자는 전국의 유명 개발현장과 유망투자지역을 끊임없이 답사하고 컨설팅하면서, 바로 그 현장에서 이 책을 집필하였다. 6. 『체크표』를 적극적으로 사용하도록 권장하고 있다. 투자현장에서 발생하는 모든 위험요소와 수익요소를 빠짐없이 짚어내고 분석하기 위해서는 잘 다듬어진 『체크표』 를 이용하는 방법 외에는 별다른 방법이 없다는 것이 필자의 확신이다. 이 책에는 현장답사 때, 정보수집 때, 투자분석 때, 계약시점에, 양도 시점에 그때마다 반드시 체크해야 할 사항을 일일이 『체크표』로 만들어 두었다. 체크표는 이 책의 존재이유다. 7. 『그림』과 『도표』를 가능한 한 많이 사용하였다. 부동산은 실물자산이다. 따라서 직접 눈으로 볼 수 있도록 가능한 한 많은 『그림』을 사용하여 분석하였다. 또한 가능한 한 분석자료들을 『도표』를 활용하여

목차

제1편 부동산투자정보, 체크방식으로 정복하자 제1장. 부동산투자정보, 『3분야7항목』으로 분류ㆍ체크하라 제2장 나에게 맞춤형 부동산 찾아내기 _ 3단계 체크방식 제2편 부동산시장ㆍ부동산정책 체크해보기 제1장 부동산시장의 변화와 미래 체크해보기 제2장 부동산정책의 변화와 미래 체크해보기 제3편 부동산 분석자료와 현황파악 체크리스트 제1장 부동산정보 분석자료 총집합 체크리스트 제2장 현황파악 체크리스트 제3장 투자물건별 현황파악 체크리스트 제4편 부동산 권리분석 체크로 정복하기 제1장 권리분석 4단계 체크기법 제2장 권리분석의 중심 『등기사항전부증명서』 체크하기 제3장 등기와 무관한 대항력있는 권리부담 체크하기 제4장 매매계약서 작성요령 _ 한 줄씩 한 글자씩 체크하기 제5장 주택ㆍ상가건물임대차보호법 _ 국민 누구나 필수상식 제5편 부동산개발과 규제법규 체크하기 제1장 부동산개발ㆍ규제 체크표 제2장 부동산개발ㆍ규제의 등대 _ 토지이용계획 체크요령 제3장 부동산개발의 포인트 “도로” - Case by Case 체크 제4장 농지개발과 규제법규 체크포인트 제5장 산지개발과 규제법규 체크포인트 제6편 부동산 세금 절약요령 체크포인트 제1장 부동산세금 절약요령, 두 가지만 주의하면 … 제2장 취득세 절약요령 체크포인트 제3장 재산세ㆍ종부세 절약요령 체크포인트 제4장 양도소득세 절약요령 “중점” 체크포인트 제5장 주택 양도소득세 “비과세” 체크포인트 제6장 부동산임대업 세금절약요령 체크포인트 제7장 부동산매매업 세금절약요령 체크포인트 제8장 부동산 상속ㆍ증여 세테크 제7편 부동산 시세가격 현장에서 알아맞히기 제1장 시세가격ㆍ미래가치 분석정보 체크표 제2장 시세가격 알아맞히기 _ 종합ㆍ비교ㆍ체크 방식으로 제3장 토지 시세가격 현장에서 알아맞히기 제4장 상가ㆍ업무용건물 시세가격 현장에서 알아맞히기 제5장 아파트 시세가격 현장에서 알아맞히기 제6장 연립ㆍ다세대ㆍ오피스텔 시세가격 알아맞히기 제7장 단독ㆍ다가구주택 시세가격 현장에서 알아맞히기 제8편 부동산 미래가치 예측과 창조 제1장 미래가치의 창조 _ 가치는 만드는 것이다 제2장 미래수익률, 계산방식 알고 나서 체크하기 제3장 미래투자의 블루오션

저자소개

저자 : 이승호 저자 이승호는 부동산 관련분야 법학박사이다. 현재 『휴먼부동산정보연구소』를 운영하면서 부동산투자, 부동산경매ㆍ공매, 부동산정책, 부동산법률, 부동산세금, 부동산개발, 상권분석 등 부동산투자 “전” 분야에 걸쳐서 연구와 저술ㆍ교육활동에 매진하고 있다. 또한 『합동공인중개사사무소』를 운영하면서 현업 부동산컨설턴트로 왕성히 활동하고 있다. 또한 직접 부동산투자를 실행하는 『부동산전문투자자』이기도 하다. 나아가서 각급 대학을 비롯한 기관ㆍ단체의 부동산전문 『교육자』로서 활동 중이다. 누구보다 열성적인 『저술가』로서, 언론사ㆍ방송사에 수많은 칼럼을 게재하는 『칼럼니스트로』서, 부동산정보의 대중화에 노력하고 있다. 저자는 실제 투자현장에서 벌어지는 수많은 사례를 오랜 세월 수집하고 분석하면서, “가장 실용적이면서도 가장 정확한 책”을 만드는 부동산전무가로서 끝없이 정진하고 있다. 저자의 저술을 보면 그 실천성과 성실성에서 전문가 중의 진정한 전문가라 해도 과언이 아닐 것이다. 이 책은 부동산정보의 대중화를 통하여 “서민”도 골고루 “부자”가 될 수 있도록 하려는 목적으로 집필하였다. 실패하지 않고 고수익을 확보하기 위하여 반드시 체크해야 하는 부동산정보를 3분야 7항목으로 나누어서 체크할 수 있도록 하였다. 특히 저자가 혼신의 정열을 기울여서 만들었다는 이 책 속의 품격 넘치는 각종 “체크표”는 독자들에게 크나큰 선물이 될 것임에 틀림없을 것이다. _ 법학박사 _ 공인중개사 _ 법원등록경매신청대리인 _ 휴먼부동산정보연구소 소장 _ 산하합동공인중개사사무소 대표 _ 각급 대학ㆍ기관 부동산전문 교수 _ 카페 http://cafe.daum.net/HuREI 카페명 : (법학박사 이승호의 휴먼부동산정보연구소]

도서소개

실패하지 않아야 성공할 수 있다. 부동산투자에 있어서, 실패하지 않고 성공하는 비결은 무엇인가? 그것은 두 글자로 『정보』라고 결론 내릴 수 있다. 부동산투자에 있어서 위험요소를 줄이고 수익률을 극대화하기 위해서는 수많은 정보(Information)가 필요하다. 앞이 보이지 않는 캄캄한 어둠 속에서 앞길을 밝혀주는 등대가 되어주는 것은 “오로지” 『정보』뿐이다. 그러나 부동산투자에 필요한 정보는 너무나 다양하고 방대하다. 그러다보니 보통의 투자자로서는 어떤 정보를 어떻게 수집해야 할지 도무지 알 길이 없다. 폭풍우 몰아지는 바다 한 가운데에서 어떤 방향으로 어떻게 항해해야 할지 모르고 헤매고 있는 것과 같다. 그러나 방법은 있다. 부동산투자에 반드시 필요한 정보를 『3분야 7항목』으로 나누어서 하나씩 하나씩 체크해 나가는 것이다. 부동산투자에 필요한 정보는 『3분야』로 구분된다. 『물리적 현황』 파악, 『법적 문제 분석』, 『경제가치 분석』이 바로 그것이다. 그리고 그 3분야는 구체적으로 『7항목』으로 나누어진다. 투자자는 3분야7항목의 투자정보를 하나씩 하나씩 차근차근 체크해 나가면 된다. 이때 각 분야마다 완벽한 『체크표』를 만들어 두고 그 표를 기준으로 필요한 정보를 체크해가는 것이 가장 효율적이다. 방대하고 다양한 부동산투자정보를 철저하게 분석하기 위해는 체크표를 이용하는 것이 가장 “빠르고” 가장 “정확한” 방법이라는 것이 필자의 경험이요 신념이다. 체크표 없이는 아무리 경험이 많은 투자자일지라도 반드시 실수를 연발한다는 것이 또한 필자의 경험이다. 이 책은 필자가 평생 동안 몸담은 실제투자현장ㆍ컨설팅현장ㆍ연구교육현장에서 익힌 3분야7항목의 정보를 종합적으로 수록한 것이다. 이 모든 것을 단 한 권의 책에 모두 담으려고 노력하였다. 이 책에 수록된 3분야7항목의 정보를 종합적으로 체크해 나가는 방식은, 독자들에게 ‘실패하지 않는 투자’를 선물할 것이며, 결국 ‘실패 없는 성공’의 길로 이끌 것이다. 특히 이 책에 수록된 체크표는 단숨에 독자들을 부동산투자의 완벽한 마스터로 만들어 줄 것이다.
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