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부동산 계약서 이렇게 작성하라
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부동산 계약서 이렇게 작성하라

  • 김종언
  • |
  • 랜드프로
  • |
  • 2017-02-10 출간
  • |
  • 447페이지
  • |
  • ISBN 9791187882015
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(9)
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평

공인중개사 자격증을 따고 막상 창업은 했지만, 계약서를 잘 쓰고 있는지, 혹시 내가 쓴 계약에 문제는 없는지 늘 자신이 부족한 동료 여러분과 공인중개사에게 뭘 더 확인해 달라고 요구해야 하는지 막막했던 많은 고객들에게도 도움이 될 수 있는 책이 나왔다. 누가 써 준대로 일을 처리하는 시대는 끝났다. 스스로 맞는지 틀린지, 어떻게 해야 나에게 더 유리한지 꼼꼼하게 파악할 줄 알아야 부동산 계약에서 손해를 보지 않는다. 계약서 안의 글 한 자가 얼마나 중요하고, 어떤 위력을 가지고 있는지 베테랑 공인중개사 김종언 저자가 몸소 경험한 바를 아낌없이 공개하였다. 스스로 계약서 작성을 해야 하는 모든 이들과, 내가 받은 계약서가 어떤 내용인지 정확하게 알고 싶은 이들을 위해 계약서 쓰기 달인이 트레이닝해 줄 것이다.

목차

제1편 프로공인중개사 되기 제1장 중개사무소 창업하기 1. 업계 현실 직시하기 2. 창업 계획 세우기 (1) 개업사무소 10곳 이상 방문하기 (2) 창업 형태 고민하기 (3) 공동운영 시 준비사항 (4) 창업 자금 마련 계획 3. 사무소 입지 선정 (1) 사무소 입지 선정 시 고려사항 (2) 사무소 입지 체크리스트 점검하기 4. 직원 채용 시 유의점 5. 교육 참가 계획 수립 6. 목표 수익 및 미래 계획 (1) 명확한 수익 목표 (2) 자가 사무소 마련 목표 (3) 자신의 재테크 목표 세우기 제2장 중개업무와 영업하기 1. 중개 업무와 영업의 이해 2. 물건 확보 및 고객 응대 (1) 물건 확보 ① 전화 접수, ② 방문 접수, ③ 소개 물건, ④ 그 밖의 물건 (2) 고객 응대 ① 고객 상담, ② 고객 관리 제3장 권리분석하기 1. 공부 열람을 통한 권리분석 (1) 권리분석을 위한 7대 공부 열람 (2) 등기사항전부증명서를 통한 권리분석 2. 현장 답사를 통한 권리분석 (1) 방문 시 불법·위법 건축물 하자 담보 확인하기 (2) 권리분석 컨설팅 문건 만들기 제2편 물건별 완벽한 계약서 쓰기 제1장 계약서 쓰기 전 준비하기 1. 계약서는 자유롭게 쓸 수 있다 (1) 부동산 계약의 이해 (2) 기본적인 사실관계 확인 (3) 계약서와 함께 공부 첨부하기 (4) 계약서 작성은 미리미리 2. 중개대상물 확인·설명서 발급은 의무다 (1) 법정 서식대로 잘 쓰고, 반드시 교부 (2) 확인·설명서 작성 가이드 (3) 중개대상물 확인·설명서 작성 (4) 확인·설명서 미교부로 인한 배상문제 3. 가계약 상태에서도 반드시 계약서를 쓴다 (1) 가계약의 원칙 (2) 가계약서 쓰기 4. 주택임대차 표준계약서 사용을 권장한다 (1) 주택임대차 표준계약서를 배포한 이유 (2) 주택임대차 표준계약서의 작성 방법 (3) 묵시적 갱신 시 계약서 작성 유의점 (4) 전세금 인상 시 계약서 쓰기 5. 근저당과 대출, 적극적으로 대처하라 (1) 압류와 근저당 설정 물건 처리 (2) 대출 승계 혹은 상환 처리 확인 (3) 중도금 혹은 잔금 미지급 시 해결 방법 6. 특약사항과 임대인·임차인의 의무도 고지하라 (1) 특약사항은 꼼꼼히, 잔금 납부일도 현장 확인 (2) 임대인과 임차인의 의무를 고지하라 7. 계약서 쓰기와 날인 시 주의점을 확인하라 (1) 계약 시 주의사항 (2) 날인 시 주

저자소개

저자 : 김종언 저자 김종언은 27년간 부동산중개업 사무소 15곳을 창업·운영하며 약 200명의 보조원과 소속 공인중개사를 배출하였다. 다양한 경험을 바탕으로 하자 없는 계약을 위한 성공영업 노하우를 전수하기 위해 창업지원센터 소장으로 7년여에 걸쳐 공인중개사 ‘계약서쓰기 실전/실습과정’을 진행하였으며 daum 카페 [중개달인]을 운영하면서 그간의 실무/실습 경험담을 기록으로 남겨서 창업(취업)을 위한 간접경험을 회원들에게 제공하였다. 한국경제신문에서 선진 중개문화를 정착하기 위한 제도로 ‘한경BEST 공인중개사’로 활동하며 기고 활동도 활발히 진행하고 있다. 더불어 저자는 약 280여 곳 개업공인중개사 사무소를 탐방·연구하여 부동산실무/재테크 교육회사 랜드프로와 전국혁신도시, 최근 부동산 이슈지역인 송도를 비롯해 위례 신도시, 세종 신도시를 찾아가서 현장을 분석하고, [창업(취업)계약서쓰기] 정규과정을 강의하는 동시에 본 교육원의 원장으로 재직 중에 있다. 저서 <누구나 꿈꾸는 공인중개사와 부동산 중개업 여행> <내 집 마련 전략과 재테크 여행> <부동산 중개업은 심리학이다>

도서소개

27년간 현장과 중개실무 교육 강의실에서 수많은 공인중개사들을 만나 온 저자의 영업 노하우를 가감 없이 담아내었다. 이제 막 시작하는 개업공인중개사분들이 중개사고 없이 꼼꼼한 부동산계약서를 작성할 수 있도록 물건별 매매, 임대차 등으로 구분하여 구체적으로 설명하고 있다. 이 책은 총 3편으로 나누어져 있으며 제1편에는 부동산을 창업하여 영업하는 그 방법을 처음부터 하나하나 차근차근 소개하고 있다. 제2편에서는 본격적으로 아파트, 빌라, 상가, 빌딩, 토지, 공장 등 물건별로 매매계약, 임대차계약의 부동산계약서 작성에 대하여 구체적으로 설명한다. 제3편에서는 다가오는 미래에 변화하는 부동산 중개 현장에 대하여 고민하며 변화에 발 빠르게 대응해 나가야 할 방법 등을 제시한다. 마지막 부록에서는 물건별로 중개를 할 때 실전에서 발생하는 사건을 토대로 실전 중개 기법을 사례로 보여 준다.
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