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불안한 금리 부동산 수익률이 답이다
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불안한 금리 부동산 수익률이 답이다

  • 백원기
  • |
  • 경향BP
  • |
  • 2017-02-20 출간
  • |
  • 274페이지
  • |
  • ISBN 9788969521507
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(1)
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출판사서평

수익률을 연금처럼 받는 투자를 하라! 부동산 수익률 투자 전문가의 투자처 분석 방법 & 사례 공개 『노후를 위해 집을 저축하라』 『노후를 위해 집을 이용하라』 부동산 분야 베스트셀러 저자의 최신작! 금리에 영향받지 않는 부동산 투자 노하우 *책 소개 수익률을 기반으로 한 투자는 금리 변동의 영향을 받지 않는다 많은 사람이 부동산 투자는 타이밍이 중요하다고 한다. 2014~2016년에 부동산 가격이 많이 상승했으므로 2012년이나 2013년에 서울이나 수도권에 남들이 사지 않았을 때 매입했으면 더 좋았을 텐데 하면서 후회한다. 경매를 할 때도 흠이 없고 명도가 쉽고 역세권에 있는 좋은 부동산을 남보다 싸게 낙찰받고 싶어 한다. 그렇게 2~3번 떨어지면 경매로 돈 버는 시기는 지나버렸다고 말한다. 그러나 이 책의 저자는 타이밍 투자가 아닌 부동산 수익률을 기반으로 한 투자로 지난 10년간 성공적인 성과를 거두었다. 저자는 부동산 투자 타이밍을 잘 계산해서 하는 전문가적인 투자법도 좋지만 대부분의 사람은 그러한 능력을 갖추기가 쉽지 않으므로 여유자금이 생겼을 때 수익률을 계산해 보고 그 상황에서 가장 좋은 부동산을 사는 투자 방법을 권한다. 수익률을 기반으로 한 투자는 경기 변화에 따른 금리 변동의 영향을 받지 않기 때문에 백번 투자해도 위태롭지 않다고 한다. 또 저자는 가능하면 부동산 장기 보유가 좋다고 생각한다. 그래서 부동산 경기 흐름에 따라 발 빠르게 사고 되파는 투자보다 노후에 연금을 받듯이 경기 변동에 영향을 받지 않는 안정적인 수익률을 낼 수 있는 투자를 권한다. 부동산 투자에 관심 있는 사람이라면 수익률에 대해서 잘 알고 있다고 생각하지만 의외로 장기적으로 그 부동산에서 얻을 수 있는 구체적인 수익률 계산은 간과하기 쉽다. 그래서 이 책에서 저자는 너무나 기본적이어서 오히려 놓치기 쉬운 수익률 계산 방법을 부동산 상황별로 다양한 예시를 통해 알려준다. 수익률만 계산할 수 있으면 적절한 부동산 투자 타이밍을 잡지 못해 부동산 투자를 시도해보지 못한 사람이라도 리스크에 대한 부담 없이 부동산 투자를 할 수 있게 될 것이다. 부동산 투자는 ‘언제’가 아니라 ‘어디에’가 중요하다 부동산은 침체기가 있고 호황기가 있다. 저자는 코스피지수가 상승할 때도 마이너스 성장하거나 도산하는 기업이 있고, 코스피지수가 곤

목차

감사의 말 프롤로그 1장 ‘무(無) 리스크’ 투자는 가능하다 전문 투자자는 아니어도 ‘좋은 투자자’는 될 수 있다 목표는 로 리스크가 아닌 ‘무(無) 리스크’다 수익률을 알면 백번 투자해도 위태롭지 않다 부를 이루는 것은 결코 쉽지 않다 자본주의는 인플레이션을 먹고 자란다 배우고자 하면 무엇이든 배울 수 있다 2장 수익률을 연금처럼 받는 투자를 하라 부자에 대한 정의를 만들어라 노후 연금처럼 받는 투자는 어떻게 할까? 1,000만 원이 생겼다면 당장 무엇을 해야 하나? 투자의 시작은 ‘투자 통장’ 만들기다 은퇴 후 월 고정 수입 ○○○만 원을 목표로 잡자 노동 없는 부는 죄악인가, 필수인가 3장 ‘가치 투자’는 최고의 투자법이다 부동산은 수익률이 가장 높은 투자처다 ‘가치 투자’는 최고의 투자법이다 투기 말고 ‘투자’를 해야 한다 집값을 결정하는 것은 ‘연봉’이다 새로운 10년은 어떤 부동산이 주목받을까? 투자의 타이밍은 언제가 좋을까? 부동산 가치는 이렇게 계산한다 4장 수익률을 알면 투자 가치가 보인다 수익률이 높으면 금리 인상을 견딜 수 있다 수익률을 알면 투자 가치가 보인다 임대 수익률은 이렇게 계산한다 수익률이 어느 정도면 투자할 만할까? 대출이 있으면 수익률 계산이 달라진다 부동산을 얼마에 사면 적당할까? 수익률과 매매가는 반비례한다 꾸준하게 매매가가 오르는 곳은 어디일까? 남이 계산한 수익률을 믿지 마라 수익률을 맹신하지 말고 대지 지분을 확인하라 5장 불경기 투자, 이것만은 고려하라 1억 원의 가치는 10년 후 얼마일까? 단리와 복리의 차이를 알아야 한다 앞으로 부동산 정책은 어떻게 변할까? 좋은 빚, 나쁜 빚, 보통 빚을 구분해야 한다 주거비를 따져보면 전세가 정말 득일까? 인구가 줄면 부동산 가격은 어떻게 바뀔까? 인공지능이 부동산에도 영향을 미칠까? 교통이 좋아지면 부동산 가격은 반드시 오른다 뉴스에서 개발 호재 소식을 찾아라 인플레이션(물가)을 이겨야 한다 투자처를 찾는 8가지 방법 부록 부동산 투자처 분석 사례 에필로그

저자소개

저자 : 백원기 저자 백원기(뉴망)은 부동산 가치투자자, 임대사업자, 투자연구가이다. 2004년부터 부동산 공부를 시작하여 2007년부터 부동산 투자를 시작했다. 2007~2009년의 투자를 정리하여 출간한 『노후를 위해 집을 저축하라』는 절판된 후 10배가 넘는 가격으로도 구하기 어려워 도서관에서 분실되는 책으로 유명했다. 2016년에 출간한 『노후를 위해 집을 이용하라』는 2016년 상반기 최고의 부동산 베스트셀러가 되었다. 현재 백화점과 재테크 카페에서 부동산 강의 및 세미나와 박람회 강연, 인터뷰를 통하여 하나님을 기쁘시게 하는 ‘건강한 부자’가 되는 꿈을 전파하고 있다. 네이버 블로그 ‘건강한 부자 www.bwk7.com’를 통해 독자와 소통하고 있으며, 부동산 임대회사 ‘베스트랜드’를 운영하고 있다.

도서소개

『불안한 금리 부동산 수익률이 답이다』는 너무나 기본적이어서 오히려 놓치기 쉬운 수익률 계산 방법을 부동산 상황별로 다양한 예시를 통해 알려준다. 수익률만 계산할 수 있으면 적절한 부동산 투자 타이밍을 잡지 못해 부동산 투자를 시도해보지 못한 사람이라도 리스크에 대한 부담 없이 부동산 투자를 할 수 있게 될 것이다. 부동산은 침체기가 있고 호황기가 있다. 저자는 코스피지수가 상승할 때도 마이너스 성장하거나 도산하는 기업이 있고, 코스피지수가 곤두박질쳐도 많지는 않지만 꾸준하게 성장하는 기업은 반드시 있듯이, 부동산 침체기에는 투자처가 적을 뿐 투자할 곳이 없는 때는 없다고 한다. 그러면서 좋은 수익률을 내는 부동산 투자의 핵심은 ‘언제’가 아니라 ‘어디에’라고 하며 좋은 투자처를 찾는 요령을 가르쳐준다.
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