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부동산 세무 가이드북 실전편
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부동산 세무 가이드북 실전편

  • 신방수
  • |
  • 매경출판
  • |
  • 2017-01-05 출간
  • |
  • 388페이지
  • |
  • ISBN 9791155425459
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(1)
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출판사서평

부동산 세무의 완결판 개정 세법을 반영한 최신 정보 수록 부동산 투자 및 관리에서 제일 중요한 요소 중 하나를 꼽으라면 ‘세금’을 말하는 사람이 많다. 왜 그럴까? 세금은 현금지출을 의미하고, 나아가 투자수익률에 미치는 영향이 아주 크기 때문이다. 부동산을 취득하거나 처분할 때 취득세와 양도소득세가 줄줄이 부과되고, 부동산 관련 사업 시 더욱 다양한 세금이 부과된다. 상속이나 증여 등의 방식으로 부동산을 이전할 때도 마찬가지다. 세금들이 줄줄이 따라 다닌다. 이처럼 세금이 많으면 거래활성화 등에 방해가 되지만, 세금이 없는 거래를 생각하는 것은 상상할 수 없는 것이 작금의 현실이다. 실제 현장에서 맞닥뜨리는 세금문제는 상상을 초월한다. 세법이 너무 방대하고 어려워 일반인들이 접근조차 하지 못하는 데다, 군데군데 쳐놓은 과세의 그물망으로 인해 예상치 못한 세금들이 자주 발생하고 있다. 이래서야 제대로 된 자산관리를 할 수가 없음은 분명하다. 이 책은 이러한 환경에서 부동산의 세금관리를 과학적·전략적으로 할 방법을 제시하기 위해 쓰였다. 알다시피 부동산을 순조롭게 관리하기 위해서는 세무위험을 예방하고 부동산 가치를 최대한 끌어올리는 것이 무엇보다도 중요하다. 더욱이 부동산 세금은 부동산 경기에 따라 세제가 개편되곤 한다. 세금을 완화하거나 강화하기 위해서다. 문제는 이러한 일들이 수시로 발생하다 보니 일일이 따라 다니지 않으면 전체 흐름을 놓치기 쉽다는 것이다. 따라서 전체 흐름을 바탕으로 최신 정보를 결합하는 작업이 필요하다. 이 책은 이러한 관점에서 세금분석의 틀을 다양하게 제시하는 한편, 최신 정보를 최대한 반영하고 있다. 부동산 투자 및 관리에서 세금을 모르고 거래하는 것은 무기 없이 전쟁터에 나가는 것과 같다! 이 책은 총 4개의 PART로 구성되었다. PART 01 ‘기본편’에서는 부동산 세금에 관심 있는 모든 독자를 위해 필수적으로 알아야 하는 기본적인 주제들을 다뤘다. 일반인은 물론이고 부동산업계 및 금융업계 종사자들이 부동산 세금을 알아야 하는 이유와 실전에서 절세전략을 수행하는 데 필요한 부동산의 절세원리 등을 설명했다. PART 02 ‘개인편’에서는 주로 개인에게 부닥치는 부동산 세금 문제를 주택, 상가, 토지 등의 유형별로 나누고, 스스로 문제를 해결할 수 있도록 다양한 사례들을 실었다. 특히 요즘 관심

목차

프롤로그 부동산세무 가이드북 절세솔루션 나의 세금지수 파악하기 PART 01 기본편 - chapter 01 기초세금지식 쌓기 거래 전에 세금을 파악하라 일반인도 전문가가 되어야 하는 이유 ▶ 일반인의 부동산세금 해법 부동산업계는 전략으로 승부해야 한다 PB, FC들도 부동산세금에 능통해야 한다 【실력 더하기】 등기/세무신고 절차 【실력 더하기】 매매계약서와 세금의 관계 - chapter 02 부동산 절세의 모든 것 취득세 절세원리 ▶ 부동산 취득세율(감면, 추징 포함) 부동산 VAT 환급원리 임대소득세 절세원리 ▶ 부동산임대소득의 과세방식 양도소득세 절세원리(기본) 양도소득세 절세원리(양도차손이 있는 경우) ▶ 보유기간과 절세 포인트 무상이전(상속·증여) 절세원리 【실력 더하기】 양도소득세 계산구조와 누진세율 적용법 PART 02 개인편 - chapter 01 비과세·감면주택 세대분리를 활용하는 1주택자의 비과세법 9억원 초과 주택을 가진 1주택자 2주택자 비과세의 모든 것 ▶ A주택 1채를 소유한 상황에서 추가로 다음의 주택을 구입한 후 A주택을 양도할 때의 비과세 조건 절세하는 주택의 상속기술 재건축·재개발주택의 비과세처리법 중개사무소가 꼭 알아야 하는 감면주택 세금해법 ▶ 공인중개사 및 자산관리자 등이 알아야 할 양도소득세 체크리스트 양도소득세 해명자료 다루는 방법 ▶ 국세부과 제척기간 그리고 국세징수권 소멸시효 【실력 더하기】 단독주택 취득가액 환산가액 계산 사례 【실력 더하기】 비거주자의 주택양도와 매각자금 확인서 - chapter 02 상가주택·다가구주택(원룸)·주택임대사업 상가주택 절세법 ▶ 상가주택 취득세·임대소득세 절세법 다가구주택(원룸)의 절세해법 주택임대사업자의 거주주택에 대한 초절세법 다가구임대사업자의 거주주택 절세솔루션 【실력 더하기】 주택임대사업자등록을 하면 좋을까? - chapter 03 상가·빌딩·오피스텔·고시텔 수익형 부동산의 절세원리 수익형 부동산 양도 시 VAT 다루는 방법 : 포괄양수도계약의 모든 것 ▶ 상가매도 시 세금계산서를 끊는 경우의 부가가치세 계산법 100억원대 상가 양도소득세 절세법 ▶ 신축한 빌딩의 양도소득세 계산법 오피스텔 세금해법 【실력 더하기】 오피스텔 업무용으로 임대할 것인가

저자소개

저자 신방수 - 한양대 경영학과 졸업 - 연세대 법무대학원 조세법 전공 전) 한국세무사회 연수원 교수 현) 세무법인 정상 이사 건설기술교육원 세법전담 교수 서울지방세무사회연수원 교수 방송) MBC, KBS, SBS, YTN, 부동산TV 등 출연 온라인 강의) 휴넷, 이나우스에듀, 유비온, 신용보증기금, 매경인터넷 등 오프라인 강의) 금융기관, 각 기업체, 건설기술교육원 등 저서)《토지세무·세무조사실무·상가·기업회계·보험·병의원·부동산·중소기업·상속증여 세무 가이드북》시리즈, 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법(개인/기업/부동산)》, 《한 권으로 끝내는 회계와 재무제표》, 《신입사원 왕초보 재무제표의 달인이 되다》 《IFRS를 알아야 회계가 보인다》 등 40여 권 출간 주요업무) 상속·증여세 및 양도소득세 신고대행, 상속·증여플랜, 가업승계, 세무리스크 진단 컨설팅, 세무조사 대행, 조세불복, 부동산매매업·신축판매업 등 장부작성 대행 및 컨설팅 - 홈페이지 : www.toptax.co.kr(세무법인 정상)

도서소개

『부동산 세무 가이드북 실전편』은 부동산의 세금관리를 과학적·전략적으로 할 방법을 제시하기 위해 쓰였다. 알다시피 부동산을 순조롭게 관리하기 위해서는 세무위험을 예방하고 부동산 가치를 최대한 끌어올리는 것이 무엇보다도 중요하다. 더욱이 부동산 세금은 부동산 경기에 따라 세제가 개편되곤 한다. 세금을 완화하거나 강화하기 위해서다. 문제는 이러한 일들이 수시로 발생하다 보니 일일이 따라 다니지 않으면 전체 흐름을 놓치기 쉽다는 것이다. 따라서 전체 흐름을 바탕으로 최신 정보를 결합하는 작업이 필요하다. 이 책은 이러한 관점에서 세금분석의 틀을 다양하게 제시하는 한편, 최신 정보를 최대한 반영하고 있다.
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