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대한민국 아파트시장 인사이트
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대한민국 아파트시장 인사이트

  • 이종원
  • |
  • 북아이콘
  • |
  • 2016-12-15 출간
  • |
  • 320페이지
  • |
  • ISBN 9788998160272
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(1)
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북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평

왜 아파트인가? 언제 사야하나? 아포유 2년 주기론과 아파트 시장 전망 시장 데이터 분석에 기반한 가격 추이 검증 이 책에 대하여 아파트 시장의 본질과 미래에 대한 통찰이 담겨있다! 아파트 가격의 상승 하락 원인을 과학적으로 분석한다! 아파트 시장, 아파트 분양 그것이 알고 싶다 아파트에 대한 이해를 위해 아파트의 의미, 아파트의 기원, 우리나라 사람들이 아파트를 좋아하는 이유, 아파트의 커뮤니티, 아파트 시장과 가격 등에 대해 설명한다. 또 ㎡와 국민주택규모 아파트, 전용면적·공급면적·계약면적·서비스면적, 안목치수, 2Bay·3Bay·4Bay 아파트 평면, 판상형·타워형 등 아파트 면적과 구조에 대해 안내한다. 아파트 분양에 대한 이해도를 높이기 위해 입주자 모집공고 보는 방법, 아파트 프리미엄, 청약 경쟁률, 분양권 전매 등에 대해 사례를 들어 이해하기 쉽게 알려준다. 그리고 모델하우스, 시행사와 떼분양·통매각, 마감재 등 아파트 분양 현장에서 벌어지는 다양한 일들에 대해서도 이야기한다. 또 기존 아파트 시장에 대한 이해를 위해 대한민국 아파트 연도별 거래 추이, 면적별 가치 변화, 지역별 거래 추이, 서울시 아파트 각 구별 평균 거래가 추이, 각 구별 면적 현황 데이터 분석 등으로, 아파트 시장 전반에 대한 인사이트를 가질 수 있도록 돕니다. 2년 주기론이란 무엇인가? 2년 주기론은 자유경쟁 시장을 규제하는 법적용으로 인해 발생된 시장의 갭이라 할 수 있다. 이런 갭 적용만 잘 이해해도 아파트 매수 매도를 진행하는데 있어 수천만 원 싸게 살 수도, 아니면 비싸게 살 수도 있으며, 반대로 비싸게 팔 수도 아니면 싸게 팔 수도 있는 것이다. 어떤 물건이든 공급이 많아지는 시점에 가격이 내려가고, 공급이 부족해지는 시점에 가격이 오른다. 동일한 논리를 아파트에 적용시켜 보면, 특정 아파트 단지의 공급이 많아지는 시점은 해당 아파트가 준공되어 최초 입주하는 시점이다. 입주시점이 해당 아파트 단지에 매물이 가장 많고 임대물량 또한 많다. 그럼 해당 아파트 단지에서 두 번째로 매물이 많아지는 시점은? 세 번째는? 네 번째는? 이는 예측 가능하다. 우리나라 주택임대차보호법상 아파트의 최소 임대기간을 2년으로 못 박았기 때문에 해당 아파트에 최초 입주한 시점으로부터 매년 2년차가 되는 시기에 매물이 많아진다. 투자자의 입장에서는 임차인

목차

머리말 - 아파트의 가격은 결국 내재가치에 수렴되어간다 4쪽 제1장 아파트 시장에 대한 이해 1. 아파트란 무엇인가? 12쪽 2. 왜 유독 우리나라 사람들은 아파트를 좋아하나? 17쪽 3. 커뮤니티가 무엇인지 알아야 아파트가 보인다 31쪽 4. 아파트 시장에 대한 불신의 원인은 무엇인가? 35쪽 5. 대한민국 부동산은 버블인가? 46쪽 6. 서울시 아파트 가격 상승의 배경은? 54쪽 7. 정치와 정책은 부동산의 나침반이다! 57쪽 8. 야당이 정권을 잡으면 아파트 가격이 하락할까? 61쪽 제2장 아파트 면적과 구조에 대한 이해 1. ㎡가 뭐죠? 그리고 84㎡(국민주택규모 아파트)란? 66쪽 2. 전용면적, 공급면적, 계약면적은 어떻게 다른가? 69쪽 3. 서비스면적이란 무엇인가? 73쪽 4. 안목치수가 뭔가요? 77쪽 5. 2Bay, 3Bay, 4Bay 아파트 평면의 진화 79쪽 6. 신구 아파트에 대한 3단계 분류 84쪽 7. 판상형 VS 타워형 94쪽 제3장 아파트 분양, 그것이 알고 싶다 1. 모델하우스 안에서는 어떤 일들이 벌어질까? 100쪽 2. 시행사란 무엇인가? 105쪽 3. 신문기사, 부동산면은 그냥 찢어버려라! 108쪽 4. 들어는 보셨습니까? 112쪽 5. 대한민국 부동산 전문가를 말하다 119쪽 6. 견본주택 마감재의 진실 123쪽 제4장 분양 아파트 청약 전략 1. 입주자 모집공고 보는 방법 142쪽 2. 아파트 프리미엄은 무엇인가? 158쪽 3. 청약 경쟁률이 높은 아파트가 좋은 아파트인가? 164쪽 4. 분양권 전매 어디까지 알고 있나? 167쪽 제5장 기존 아파트 시장 인사이트 1. 대한민국 아파트 연도별 거래 추이 176쪽 2. 대한민국 아파트 면적별 가치 변화 182쪽 3. 대한민국 아파트 지역별 거래 추이 187쪽 4. 서울시 아파트 각 구별 평균 거래가 추이 194쪽 5. 서울시 아파트 각 구별 면적 현황 200쪽 6. 어떤 입지의 아파트가 좋은 아파트인가? 207쪽 7. 이런 아파트는 조심해야 한다!! 214쪽 8. 아파트 가격에 대한 착시현상 221쪽 제6장 2년 주기론에 대한 이해 1. 2년 주기론이란 무엇인가? 226쪽 2. 2년 주기론의 사례 탐구 230쪽 3. 잠실과 같은 2년 주기론이 재연될 수 있을까? 242쪽 4. 거시적 관점으로 본 2년 주기론 248쪽 제7장 대한민국 아파트의 미래 전망 1. 앞으로도 전세가 상승은 지속될까? 268쪽 2. 지역별 아파트 가치 평가 인사이트 274

저자소개

저자 : 이종원 저자 이종원은 10년간 건설업에 종사하며 축적한 경험을 토대로 보다 객관적인 정보를 전달하고자 부동산 커뮤니티인 아포유(AforU)를 만들어 운영해오고 있다. 특히 부동산시장 데이터와 수치에 근거한 과학적 분석은 타의 추종을 불허한다. 이에 2년 만에 회원 수 5만 명에 가까운 네이버 대표 부동산 카페로 성장하였으며, 부동산시장 미래 분석 1등 부동산 전문 언론을 지향하며 커뮤니티를 성장시켜 나가고 있다. 아포유 카페 www.aforu.co.kr

도서소개

네이버 부동산 카페 아포유가 말하는 2년 주기론과 아파트 시장 전망! 저성장과 소득 감소, 가계부채 폭증을 비롯해 베이비붐 세대의 은퇴와 생산가능 인구가 줄어드는 인구절벽까지 대한민국 부동산을 뒤흔들 혼돈의 시대가 다가오고 있다. 이에 공급과잉 등에 따른 2017~2018년 폭락론이 많은 사람들의 심리를 압박하여 아파트의 매수 매도 시기에 대해 고민하게 만들고 있다. 지금이라도 집을 사야 하는 것인가, 이제는 팔아야 하는 것인가 혼란스럽다. 『대한민국 아파트시장 인사이트』는 네이버 대표 부동산 카페로 성장한 아포유의 솔직 담백한 아파트 이야기이다. 아포유만의 객관적 데이터 분석을 통한 사례 탐구로 아파트 시장의 본질과 미래에 대한 인사이트를 얻을 수 있다. 특히 2년 주기론에 근거해 아파트 가격 변동의 원인을 분석하고, 아파트 시장을 과학적으로 조망한다. 이를 통해 아파트 매매 타이밍에 대한 감이 생길 것이다. 저자는 사람들이 자신만의 시각을 갖출 수 있도록 정부 정책, 인구 통계, 금리와 유동성 등 실전적인 수많은 자료와 근거들을 통해 아파트의 가치를 분석하고 미래를 전망한다. 특히 1990년대부터 현재에 이르기까지 아파트 가격의 상승 하락 원인을 하나하나 짚어가면서 정밀하게 분석함으로써 현재와 미래 아파트 시장을 과학적으로 예측하고 있다. 대한민국 아파트는 살아 숨 쉬는 유기체이다. 아파트 가격은 어느 정도 사이클을 가지고 움직이며, 사이클의 주기는 특정 패턴을 갖는다. 이러한 주택시장의 흐름 즉 주택시장 사이클만 잘 이해해도 내 집 마련을 하는데 있어 고민을 훨씬 줄일 수 있을 것이다.
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