장바구니 담기 close

장바구니에 상품을 담았습니다.

장바구니로 계속쇼핑하기
경매를 알아야 NPL이 보인다
미리보기

경매를 알아야 NPL이 보인다

  • 오수근 , 오동근
  • |
  • 매경출판
  • |
  • 2016-03-07 출간
  • |
  • 616페이지
  • |
  • ISBN 9791155424162
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(1)
판매가

38,000원

즉시할인가

34,200 원

배송비

무료배송

(제주/도서산간 배송 추가비용:3,000원)

추가상품
상품선택
독서대 7,900원 독서대 선택안함 0원
수량
+ -
총주문금액
34,200원

이 상품은 품절된 상품입니다

※ 스프링제본 상품은 반품/교환/환불이 불가능하므로 신중하게 선택하여 주시기 바랍니다.

북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

목차

들어가며 … 5

Part 01 경매 단상(斷想)
01 내가 만약 경매에서 성공한 아웃라이어라면 … 33
02 2025년 경매 시장에 대한 상상 … 40
03 손자병법에서 경매 병법의 지혜를 터득하다 … 46
04 위자료를 임차보증금으로 대체해 전 처(前 妻)가 임차인으로 거주하다 … 53
05 위자료를 임차보증금으로 전환한 임대차계약의 유효성을 주장하다 … 79

Part 02 경매 시장은 고위험·고수익의 구조다
01 입찰자와 매도인간 정보소통이 단절되어 있다 … 90
02 정보접근에 대한 법적제한으로 위험부담이 증가한다 … 92
03 경매 제도의 바람직한 개선방안 … 106
1. 불합리한 경매 관행 등의 합법화와 경매 제도의 안정성 및 투명성 확대 … 106
2. 부동산 압류채권의 내용 및 압류금액 등기제도 신설 필요 … 107
3. 경매 물건 현장열람 제도 신설 필요 … 108
4. 상가건물 경매 시 사업자등록 열람 허용 … 108
5. 인터넷 입찰제도 시행 필요 … 109
6. 유치권등기명령신청 제도 신설 필요 … 110
7. 점유자 이사비의 최우선변제권 인정 및 명도 불이행 시
부당이득죄로 처벌근거 신설 필요 … 110

Part 03 경매 공부 후 필자가 창시한 NPL 대위변제 연체이자 투자를 실행하라
01 NPL 대위변제 연체이자 투자란? … 114
02 저자의 주요 NPL 랭킹업 대위변제 직접투자 실적 … 120
1. 광주 우미린아파트 2014타경 29400(스프레드 77,000,000원) … 120
2. 서산지원 샤인빌 2014타경 16500(스프레드 63,000,000원) … 124
3. 부산동부지원 2015타경 3500호(스프레드 50,000,000원) … 129
4. 서울남부지법 2015타경 3500호(스프레드 24,000,000원) … 134
5. 순천지원 2014타경 18000호(스프레드 22,000,000원) … 140
6. 서울동부지원 2014타경 50300호(스프레드 20,000,000원) … 145
7. 광주지방법원 2015타경 3900호(스프레드 11,000,000원) … 149

Part 04 경매 권리분석
01 등기부세탁 시작등기(말소기준등기)에 대해 알아보자 … 155
02 말소가 되는 등기를 살펴보자 … 167
03 인수가 되는 등기를 살펴보자 … 169
04 인수되는 권리를 살펴보자 … 172
05 매각물건명세서 분석방법 … 175
06 경매 물건 체크리스트 작성 … 179

Part 05 입찰 절차를 알아보자
01 입찰표 작성 방법 … 185
02 공동입찰 방법 … 194
03 기일입찰표의 유·무효 처리기준 … 196
04 기간입찰 시 첨부서류 등에 흠이 있는 경우의 처리기준 … 198
05 기간입찰 봉투에 흠이 있는 경우 처리기준 … 199
06 기간입찰표의 유·무효 처리기준 … 201
07 입찰서식에 대해 살펴보자 … 203

Part 06 배당분석
01 예상배당표 작성방법 … 215
1. 배당이란? … 215
2. 배당받을 채권자의 범위를 알아보자 … 215
3. 배당순위 관련 법률을 알아보자 … 221
4. 배당의 종류에 대해 살펴보자 … 231
5. 배당표를 작성해보자 … 233
6. 안분 후 흡수배당에 대해 알아보자 … 234
7. 순환흡수배당을 연습해 보자 … 235
02 배당의 순위 … 237
1. 조세채권의 법정기일 전에 설정된 근저당권(담보가등기)·전세권에 의해
담보되는 채권이 있는 경우 … 237
2. 조세채권의 법정기일 후에 설정된 근저당권(담보가등기)·전세권에 의해
담보되는 채권이 있는 경우 … 268
3. 매각재산에 담보물권(담보가등기, 근저당권, 확정일자부 임차권, 전세권)에 의해
담보되는 채권이 없는 경우 … 271
4. 공동담보의 배당방법에 대해 알아보자 … 273

Part 07 상가 경매의 권리분석
01 수도권 외곽일수록 상가 수익률이 좋다 … 277
02 상권 및 입지분석을 신경써야 한다 … 279
03 상가의 현장조사 방법 … 281
04 투자대상 상가 선정방법 … 287
05 입찰참가 예상금액 결정 및 근저당 채권(NPL) 매입 시 자금조달 방법 … 294

Part 08 주택 임차권분석
01 주택임대차보호법의 제정목적 … 301
02 주택임대차보호법의 적용범위 … 302
03 대항력 요건을 갖춘 임차인의 보호내용 … 307
04 확정일자 있는 임차인의 우선변제권 … 313
05 소액보증금에 대한 최우선변제권 … 316
06 임차권등기명령신청 제도 … 319
07 주택 임차인의 최우선배당 범위 … 325
08 주거용 건물의 임대차 관련 판결을 학습해보자 … 327
1. 주거용 건물 관련 판결 … 327
2. 주택의 대항력 관련 판결 … 333
3. 확정일자에 따른 우선변제권 관련 판결(주택) … 367
4. 소액보증금의 최우선변제 관련 판결(주택) … 374

Part 09 상가건물 임차권분석
01 상가건물임대차보호법의 제정목적 … 387
02 상가건물임대차보호법의 적용범위 … 389
03 대항력 요건을 갖춘 상가 임차인의 보호 … 393
04 확정일자 있는 상가 임차인의 우선변제권 … 401
05 상가 소액보증금에 대한

저자소개

저자 오수근
*《NPL 투자 혁명》(2016년)
*《위험한 NPL 함정 탈출하기》(2015년)
*《NPL 바이러스 투자법》(2015년)
*《NPL 랭킹업 투자 비법》(2014년)
*《배신과 음모의 세계사》(2014년) 감역
* 변호사, 의사, 법무사 등 전문가를 대상으로 NPL 강의
* 20년 이상 소송, 경매, 채권관리 실무경험
* 오성메듀(Medical & Education) NPL 강사
* 전북대학교 법대 졸업
* 대한민국 1호 NPL Designer & Director
* NPL 랭킹업 대위변제 투자법 창시
* NPL 대위변제 질권대출 상품개발
* NPL 투자상품 50개 이상 신규 Design
* NPL 매각Pool 구성 및 매각실행

저자 오동근
*《NPL 투자 혁명》(2016년, 공저)
*《위험한 NPL 함정 탈출하기》(2015년, 공저)
* 부동산 경매 전문가
* 부동산 NPL 실전 전문가
*《NPL 랭킹업 투자 비법》 실전사례 주인공
* Mobile Marketing 전문가
* 장기미집행 도시계획시설 투자 전문가
* 토지보상 전문가
* 네이버 밴드 ‘재테크모든것’ 밴드 운영자

도서소개

현재의 NPL 시장은 NPL 투자자들이 법원 낙찰가보다 높게 NPL을 매입해 손해를 당하는 시장구조다. 이런 기존 NPL 시장의 한계를 돌파하고 고수익을 올릴 수 있는 것이 연체이자 대위변제 투자법이다. NPL 시장에서 유일하게 고수익을 올리는 혁명적인 투자법이다. 『경매를 알아야 NPL이 보인다』에는 기존 NPL 책 및 경매 책에서는 전혀 볼 수 없는 새롭고 고수익을 얻는 내용이 담겨 있다.
추천포스트

교환 및 환불안내

도서교환 및 환불
  • ㆍ배송기간은 평일 기준 1~3일 정도 소요됩니다.(스프링 분철은 1일 정도 시간이 더 소요됩니다.)
  • ㆍ상품불량 및 오배송등의 이유로 반품하실 경우, 반품배송비는 무료입니다.
  • ㆍ고객님의 변심에 의한 반품,환불,교환시 택배비는 본인 부담입니다.
  • ㆍ상담원과의 상담없이 교환 및 반품으로 반송된 물품은 책임지지 않습니다.
  • ㆍ이미 발송된 상품의 취소 및 반품, 교환요청시 배송비가 발생할 수 있습니다.
  • ㆍ반품신청시 반송된 상품의 수령후 환불처리됩니다.(카드사 사정에 따라 카드취소는 시일이 3~5일이 소요될 수 있습니다.)
  • ㆍ주문하신 상품의 반품,교환은 상품수령일로 부터 7일이내에 신청하실 수 있습니다.
  • ㆍ상품이 훼손된 경우 반품 및 교환,환불이 불가능합니다.
  • ㆍ반품/교환시 고객님 귀책사유로 인해 수거가 지연될 경우에는 반품이 제한될 수 있습니다.
  • ㆍ스프링제본 상품은 교환 및 환불이 불가능 합니다.
  • ㆍ군부대(사서함) 및 해외배송은 불가능합니다.
  • ㆍ오후 3시 이후 상담원과 통화되지 않은 취소건에 대해서는 고객 반품비용이 발생할 수 있습니다.
반품안내
  • 마이페이지 > 나의상담 > 1 : 1 문의하기 게시판 또는 고객센터 1800-7327
교환/반품주소
  • 경기도 파주시 문발로 211 1층 / (주)북채널 / 전화 : 1800-7327
  • 택배안내 : CJ대한통운(1588-1255)
  • 고객님 변심으로 인한 교환 또는 반품시 왕복 배송비 5,000원을 부담하셔야 하며, 제품 불량 또는 오 배송시에는 전액을 당사에서부담 합니다.