장바구니 담기 close

장바구니에 상품을 담았습니다.

장바구니로 계속쇼핑하기
신 상가 투자 보물찾기
미리보기

신 상가 투자 보물찾기

  • 최원철 , 김보곤, 김태윤, 김민지, 서선정, 정우영, 김보규
  • |
  • 매경출판
  • |
  • 2016-07-01 출간
  • |
  • 510페이지
  • |
  • ISBN 9791155424858
★★★★★ 평점(10/10) | 리뷰(1)
판매가

25,000원

즉시할인가

22,500 원

배송비

무료배송

(제주/도서산간 배송 추가비용:3,000원)

추가상품
상품선택
독서대 7,900원 독서대 선택안함 0원
수량
+ -
총주문금액
22,500원
장바구니 구매하기

※ 스프링제본 상품은 반품/교환/환불이 불가능하므로 신중하게 선택하여 주시기 바랍니다.

북스크린영상으로 만나보는 한 권의 책 이야기

출판사서평

“은퇴 후, 수익형 부동산을 노린다면?” 은행에 묶여 있던 뭉칫돈이 상가로 몰린다! 창업보다 손쉬운 수익형 부동산의 안정적인 상가 투자 더 이상 ‘투기’가 아닌 제대로 된 ‘투자’를 실천하라 최근 수익형 주택으로 각광받는 상가는 임대 사업을 하려는 사람들에게 인기를 얻고 있다. 신도시 및 택지개발지구를 중심으로 최적의 상가를 고르는 노하우를 전한다. 상가에 대해 많은 시간을 할애하고 공부하지만 정작 어떤 상가를 선택하는가에 따라 절반의 성공이 보장된다. 은퇴 후, 수익형 부동산을 통해 더 이상 ‘투기’가 아닌 ‘투자’의 시대를 정복해야 한다. 매월 임대료가 나오는 오피스텔이나 상가에 투자하고 싶은 사람은 고정적인 임대수익을 얻으면서도 추후 매각 시 차익을 실현할 수 있는 수익형 부동산을 찾고 있다. 분명 매력적인 투자처임에 분명하지만 최근 공급과잉현상이 시장 불황과 맞물려 낭패를 볼 수 있기 때문에 제대로 된 바이블이 필요하다. 상가 경매의 전과정을 입체적으로 분석한 가이드북 입지분석과 경ㆍ공매를 통해 투자실전노하우 체계화! 더 이상 국민연금이나 주택연금이 노후를 보장해주지 않는다. 재테크에서 투자와 투기를 구별하지 못하면 무리한 대출 빚으로 ‘하우스 푸어’를 겪기도 한다. 1%대 수준의 은행의 저금리보다 수익률이 높은 부동산 투자의 수요가 늘고 있다. 수익형 부동산 중 가장 높은 수익률을 보이는 것이 ‘상가’다. 국토교통부가 발표 자료에 따르면 상가 수익률은 약 6~8% 정도를 나타내고 있다. 특히, 퇴직 후 퇴직금을 은행에 넣어두고 생활했던 노년층의 생활이 어려워지자, 고정적인 월세가 나오는 상가를 찾고 있다. 창업보다 손쉬운 방법이 수익형 부동산을 찾는 일이다. 상가의 ‘수요’를 확인해 접근해야 한다. 상가의 경우 저렴하다고 접근하면 낭패를 볼 수 있다. 입지에 따라 상가수익률은 천차만별이기 때문에 향후 수익률 확보에 유리한 입지를 선점해야 한다. 법원의 경매를 이용하면 싼 값으로 부동산을 살 수 있다. 그러나 실제로 경매를 이용하는 사람은 소수에 불과하다. 남들이 거들떠보지 않는 땅을 경매로 이익을 보기는 쉬운 일이 아니다. 임대수익을 위해 주목해야 하는 지역은 뉴타운, 재개발 구역 중에서 해제 가능성이 높은 지역이다. 이를 위해 철저한 시장조사와 사전 준비, 관련 법규나 절차에 대해 공부하는

목차

ㆍ 머리말 | Part 01 상가 경매 입문 chapter 01 상가 투자 입문 상가 투자란? 왜 상가 투자가 어려운가? 1. 상가는 개별성이 너무 강하다 2. 토지나 주거용 부동산과는 다른 분석 단계의 차이가 있다 3. 상가 투자가 어려운 부수적인 이유들 왜 상가 투자를 하려고 하는가? 1. 1차적 목적은 임대수익이다 2. 매매를 통해 기존 상가를 투자 3. 경매ㆍ공매를 통한 신규ㆍ기존 상가의 투자 chapter 02 상권 분석 상권이란? 상권 분석 1. 동대문 지역 상권 분석 2. 강남역 지역 상권 분석 상권 형성이 어려운 지역의 상가 1. 상권이 분할되어 있는 지역의 상가 2. 매물이 많은 지역의 상가 3. 골목 막다른 곳의 상가 4. 인근 대형상업시설과 경쟁관계에 있는 지역의 상가 5. 권리금 형성이 안 된 지역의 상가 6. 공실이 많은 지역의 상가 7. 언덕이나 경사진 곳에 있는 상가 8. 기술서비스 업종으로 입점이 이루어진 지역의 상가 상권 형성과 변화 요인 지하철 신설노선과 상권의 변화 1. 상가와 3승 법칙 2. 빨대효과 3. 지하철 개통으로 인한 상권 분산 신도시나 택지개발지구/뉴타운 건설로 인한 상권의 변화 대형상업시설 입점으로 인한 상권의 변화 1. 대형상업시설 입점으로 인한 상권의 위축 2. 대형상업시설 입점으로 인한 상권의 확장 chapter 03 입지와 개별 상가 분석 상가의 입지 분석 1. 접근성 2. 가시성 동선과 입지 1. 소비자들의 동선 선택의 원칙 2. 동선의 분류 개별 상가의 조건 분석 1. 상가의 크기 2. 전면 길이 3. 상가의 형태 4. 건물에서 상가의 위치 5. 상가의 접근성 6. 기둥 유무 7. 충고 8. 간판 설치 여건 9. 화장실의 위치 10. 계단의 개수 11. 주차장 여건 12. E/V와 E/C의 위치 13. 상가 전면 활용 여부 14. 인테리어 수준 Part 02 상가 경매 권리 분석 chapter 01 권리 분석 상가건물임대차보호법상 대항력과 우선변제권 1. 지역별 한도 보증금 2. 대항력 3. 우선변제권 4. 최우선변제권 토지별도등기 1. 토지별도등기란? 2. 토지별도등기가 발생하는 경우 3. 토지별도등기의 인수와 소멸 4. 토지별도등기가 잇는 물건 접근방법 5. 정리 대지권 미등기 1. 대지사용권이란? 2. 대지권 3. 대지권 미등기 유치권 1. 유치권이란? 2. 유치권의 성립 요

저자소개

저자 : 최원철 저자 최원철은 대학에서 법을 전공한 후 고시 공부를 10여 년간 준비했으나, 일과 공부를 병행하다 보니 좌절을 겪었다. 주택관리사로서 아파트 및 주상복합관리소장으로 일한 경험이 있으며, 상가분양에 매력을 느껴 시장에 직접 뛰어 들었지만 결과는 참패였다. 또한 상가경매에도 참여해 보았지만, 상가의 개별성을 파악하지 못해 뼈저린 실패를 체험했다. 하지만 이 실패의 경험을 공유하고자 경매 강의를 시작하게 되었다. 현재 한국상가전문교육원을 운영하고 있으며, 한국법학교육원을 비롯해 광운대학교, 관동대학교, 포항1대학교 등 여러 대학에서 상가실무를 강의하고 있다. ‘부동산에 미친 사람들의 모임’, ‘부산텐인텐’ 등과 같은 부동산 카페를 통해 상가경매의 노하우를 공유하고 있다. 또한 평택랜드스쿨, 신경남고시학원 등 공인중개사 학원에서 현업 공인중개사들을 대상으로 상가중개실무를 지도하고 있다. 저서로는《실전핵심 부동산경매(권리분석편) 공저》,《부동산 경매마술사Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ》, 《혼자서도 고수되는 상가 중개 실무》 등이 있다. 저자 : 김보곤 저자 김보곤은 성공적인 부동산경매를 위해 현장을 직접 발로 뛰며 습득한 정보를 인터넷에 올리며, 블로그를 운영하고 있다. 현재 일일 방문객이 5만 명에 달하는 부동산 전문 파워블로거이며, 여러 개의 블로그를 직접 운영 중에 있다. 《혼자서도 고수되는 부동산 블로그 마케팅》의 저자이며, 한국부산법학원 등 다수의 공인중개사 전문학원에서 블로그 마케팅 강사로 활동 중에 있다. 저자 : 김태윤 저자 김태윤은 부동산 경매계에 입문한 후, 직접 상가경매 현장을 방문하여 습득한 정보를 인터넷에 올리는 것을 계기로 상가와 블로그에 눈을 뜨게 되었다. 현재 상가투자 관련 블로그 공동 운영자로 일하고 있으며, 마케팅 전문 블로거로도 활동하고 있다. 저자 : 김민지 저자 김민지는 IT 기획자 출신으로 다양한 부동산 프로젝트 경험을 가지고 있다. 객관적인 데이터와 현장 검증을 기반으로 주거용 부동산 및 상가 등 다수의 경·공매 투자 경력을 갖고 있으며, 현재 O2 상가정보연구소 책임연구원으로 활동 중이다. 저자 : 서선정 저자 서선정은 민간연구소에서 국내 산업 현황 조사 및 혁신 활동 활성화 업무를 담당하였다. 부동산 경·공매의 매력에 빠져, 부동산 수익을 조사 분석하여 자신만의 수익모델을 창출

도서소개

[부동산 경ㆍ공매, 분양, 입찰, 매매를 통한 신 상가 투자 보물찾기]는 은퇴 후 수익형 부동산을 노리는 사람들을 위해 입지분석은 물론 경ㆍ공매를 통한 투자의 노하우를 알기 쉽게 체계적으로 정리했다. 저자는 은퇴 후, 수익형 부동산을 통해 더 이상 ‘투기’가 아닌 ‘투자’의 시대를 정복해야 한다고 말하고 있다. 그러나 분명 매력적인 투자처임에 분명하지만 최근 공급과잉현상이 시장 불황과 맞물려 낭패를 볼 수 있기 때문에 책을 통해 제대로 준비해야 할 수 있도록 안내한다.
추천포스트

교환 및 환불안내

도서교환 및 환불
  • ㆍ배송기간은 평일 기준 1~3일 정도 소요됩니다.(스프링 분철은 1일 정도 시간이 더 소요됩니다.)
  • ㆍ상품불량 및 오배송등의 이유로 반품하실 경우, 반품배송비는 무료입니다.
  • ㆍ고객님의 변심에 의한 반품,환불,교환시 택배비는 본인 부담입니다.
  • ㆍ상담원과의 상담없이 교환 및 반품으로 반송된 물품은 책임지지 않습니다.
  • ㆍ이미 발송된 상품의 취소 및 반품, 교환요청시 배송비가 발생할 수 있습니다.
  • ㆍ반품신청시 반송된 상품의 수령후 환불처리됩니다.(카드사 사정에 따라 카드취소는 시일이 3~5일이 소요될 수 있습니다.)
  • ㆍ주문하신 상품의 반품,교환은 상품수령일로 부터 7일이내에 신청하실 수 있습니다.
  • ㆍ상품이 훼손된 경우 반품 및 교환,환불이 불가능합니다.
  • ㆍ반품/교환시 고객님 귀책사유로 인해 수거가 지연될 경우에는 반품이 제한될 수 있습니다.
  • ㆍ스프링제본 상품은 교환 및 환불이 불가능 합니다.
  • ㆍ군부대(사서함) 및 해외배송은 불가능합니다.
  • ㆍ오후 3시 이후 상담원과 통화되지 않은 취소건에 대해서는 고객 반품비용이 발생할 수 있습니다.
반품안내
  • 마이페이지 > 나의상담 > 1 : 1 문의하기 게시판 또는 고객센터 1800-7327
교환/반품주소
  • 경기도 파주시 문발로 211 1층 / (주)북채널 / 전화 : 1800-7327
  • 택배안내 : CJ대한통운(1588-1255)
  • 고객님 변심으로 인한 교환 또는 반품시 왕복 배송비 5,000원을 부담하셔야 하며, 제품 불량 또는 오 배송시에는 전액을 당사에서부담 합니다.